Pokud čelíte odchodu do důchodu a nedostatek finančních prostředků, které potřebujete, zvažte příjmovou nemovitost.

"Důchodový majetek může být důležitým mostem k odchodu do důchodu pro ty, kteří nejsou dostatečně důstojní k odchodu do důchodu v tradičním smyslu," říká J. Camarda, investor nemovitostí a CIO z Jacksonville, Florida.

Protože nemovitost je tak neefektivním trhem, je možné najít úžasné dohody s velmi vysokou návratností investic, řekl Camarda. A pokud můžete sami spravovat nemovitost, můžete získat další příjmy. Pokud si koupíte správný majetek za správnou cenu a za správných podmínek, řekl by, pronájem nemovitostí může přinést podstatně vyšší příjem než tradiční pasivní investice.

Kolik peněz potřebujete?
Pokud plánujete financovat svůj nákup hypotékou, budete muset podniknout kroky před odchodem do důchodu, řekl spřízněný makléř Janice Leis, který slouží nejvýznamnějším rezidenčním oblastem Philadelphie a jižní Floridy.

Pokyny k poskytování úvěrů na hypotéky obvykle vyžadují, aby byli žadatelé zaměstnáni a měli stejnou profesi alespoň dva roky trvalého zaměstnání.

Úvěry také vyžadují podstatnou zálohu, typicky 30% nebo více, pokud kupující nebude zabírat nemovitost, uvedl John Walters z LeWalt Consulting Group v Petrohradě, Florida > Pokud nemáte hotovost, abyste takovou rozsáhlou platbu udělali, zvážíte použití svých prostředků IRA. Veškerý růst vlastního kapitálu a výnosy z příjmů z pronájmu budou v rámci vašeho IRA růst bez daně, řekl Walters. Nákup nemovitosti s prostředky uvnitř Roth IRA, na které jste již zaplatili daně, znamená, že veškeré vaše příjmy a vlastní kapitál mohou růst bez daně.

Poté, co jste zjistili, jak budete kupovat majetek, musíte přemýšlet o tom, jakým způsobem pokryjete stávající výdaje. Vlastnictví nemovitostí na bydlení je jako vlastnictví hlavního bydliště v tom, že jsou variabilní výdaje mimo hypotéku, řekl Rob Albertson, multi-milion dolar rezidentní realitní agent s Austin Fine Properties / PLR v Austinu, Texas. K dispozici jsou náklady na údržbu drobných předmětů (jako jsou netěsné baterie) a hlavní položky (jako nová střecha).

Nezapomeňte na náklady spojené s marketingem a ztrátou příjmů během období volných pracovních míst a přechodu na nájemce. Albertson řekl, že do vašich výpočtů nepřekročí 92% míru obsazenosti, a to ani na horkém trhu s nájemnými nemovitostmi. Buďte konzervativní ve svých odhadech výdajů a příjmů.

Existují také daňové výhody a závazky, které je třeba vzít v úvahu. "Jednou z hlavních výhod spojených s pronájmem nemovitostí je možnost uplatnit nárok na odečtení odpisů na federálním daňovém přiznání," uvedl Walters.

Odpisy každoročně snižují hodnotu vaší nemovitosti a přibližují opotřebení; také snižuje vaše daňové vyúčtování každý rok. Snižuje však i vaši daňovou základnu, což znamená, že při prodeji můžete platit více daní, pokud prodáte nemovitost se ziskem.

Nejdříve a nejdůležitěji diskutujte o finanční proveditelnosti svých plánů s CPA, právníkem v oblasti nemovitostí a pojišťovnou, abyste zjistili, kolik bude vše stát, řekl Leis.

Daňové úlevy pro majitele nemovitostí

Zvolte lokalitu

Nákup levné vám pomůže vydělat návratnost investice, pokud nemůžete najít nájemce, kteří chtějí pronajmout nemovitost, říká Jenny Usajová, makléř a majitel společnosti Usaj Realty v Denveru v Coloradu.

"Zatímco cena bude vyšší v lepších oblastech, čas na marketing nemovitosti se sníží, stejně jako doba, kdy by se mohlo stát prázdné," řekla. Pokud si nejste jisti, kde najdete nájemné, začněte blízko centra města nebo blízko vysokoškolského kampusu. Nájemní obydlí často sledují pracovní příležitosti. "

Je také důležité se podívat na okolí a koupit nemovitost, která odráží současnou demografickou oblast, řekl Usaj." Je oblast osídlena jedinými dospělými nebo rodinami? Bude bydlení s jednou ložnicí nebo tří ložnic atraktivnější pro nájemníky v okolí? Opět dbejte na to, abyste skočili na nejlepší smlouvu na trhu. Ujistěte se, že se nemovitost bude líbit životnímu stylu oblasti. "

Co získáte?

" Chcete získat alespoň 8% z kapitálu investovaného do pronájmu bez nákladů, "řekl John Graves, ředitel nezávislého RIA, redaktor časopisu Retirement Journal a autor knihy

7% řešení: můžete si dovolit komfortní odchod do důchodu

Výdaje zahrnují: hypotéku, daně, pojištění, 10% poplatku za správu nemovitostí a 10% volného příspěvku Pokud investujete 100 000 dolarů do nemovitosti, chcete získat čistý příjem ve výši 8 000 dolarů ročně, argumentuje 8%. že vás kompenzuje riziko a nedostatek likvidity vaší investice.Pokud vy nebo váš manžel můžete pracovat na majetku tím, že provedete opravy a údržbu nebo správu majetku, vaše náklady se sníží a váš příjem se nakonec zvýší, řekl . Potenciální problémy

Majitelé investičních nemovitostí by mohli narazit na řadu problémů, včetně nájemců o neplatí; nadměrné náklady na údržbu; a problém s nalezením nájemníků, říká Cameron Novak, realitní makléř a majitel Centra pro vyhledávání domů v Corone, Kalifornie.

Práce s renomovaným realitním agentou s odkazy na nalezení investičního majetku je také důležitá, řekl.

Mnoho obcí uvalilo drastické kontroly a poplatky na majitele, kteří chtějí převést vlastní nemovitosti do pronájmu, uvedl John Braun, realitní advokát s Thomas Law Group v Minneapolise a ostříleným investorem do nemovitostí. Potenciální investoři by se měli zabývat těmito problémy před tím, než se rozhodnou koupit.Měly by si také uvědomit, že osvobození od domova se nevztahuje na investiční nemovitosti, což může znamenat vyšší účty daně z nemovitosti.

Byli byste si pronajímatelé posoudit své temperamenty před skokem do vlastnictví nemovitosti, protože práce zahrnuje jednání s různými osobnostmi. Myšlenka, že pronájem nemovitostí představuje pasivní příjem, není příliš přesná.

"Vlastnictví nemovitostí na bydlení není záležitostí hands-free," řekl Albertson. "Pokud nechcete spravovat nemovitost, nebo nemůžete, stejně jako vy žijete z města, budete se dívat na 8% až 10% z vašich hrubých nájemných dávek do správcovské společnosti za účelem pokrytí požadavků na sběr a opravy nájemného. "

Nakonec je klíčem vybrat správné nájemníky. "Je to osoba, kterou svěřujete důchodovému majetku, takže si buďte jistý, že se nenapravíte kvůli katastrofě nebo mnoha bolestem hlavy."