Trh s nemovitostmi v New Yorku má vlastní slovní zásobu a jeden z prvních termínů, s nimiž se nájemníci setkávají, je "bez poplatku", který popisuje dostupný výpis. Existují dva typy pronajatých bytů ve Velkém Jablku - ty, které přicházejí s poplatkem makléře, který je často 15% nájemného za rok, a ty, které lze pronajmout bez poplatku. U prvních platíte, že platíte sami; pro druhou stranu nemáte - ať už proto, že jednáte přímo s majitelem nemovitosti (nebo správcovskou společností), nebo proto, že vlastník zaplatil za vás makléřský poplatek.

Takže to znamená, že za 2 000 dolarů za byt za měsíc, výpis bez poplatku vám ušetří přibližně 3 600 dolarů, že? No, ne vždycky. Mnoho bytů bez poplatků v New Yorku je v luxusních výškových budovách, které mají vysoké nájemné. Je možné, že by vám makléř mohl dostat byt, který by dokonce přidával svůj poplatek, mohl by skončit méně měsíčně než jedna z odrůdy bez poplatku. (Pro více informací o práci s makléřem, přečtěte si Je zaplaceno poplatek za makléře v New Yorku? )

Zeptali jsme se Teri Rogers, zakladatele společnosti BrickUnderground. com, důvěryhodný průvodce v oblasti přežití nemovitostí v New Yorku, o pravděpodobnosti, že v New Yorku najde byt bez poplatků: "Je to možné," říká. "Vyžaduje to spoustu práce a vynalézavosti a kreativity. Vlastně jsem pro sebe našel jednu. "

Sousedství s nejvíce bez poplatků Apartmány

Podle jedné z on-line vyhledávacích míst pro ne-poplatků byty, sousedství na Manhattanu s nejvíce-žádné poplatky jsou horní západní strana a horní východní strana; v Brooklynu to jsou Brooklyn Heights a Bedford-Stuyvesant. Nezapomeňte, že toto hodnocení je o číslech, nikoliv o dostupnosti.

Jak spustit vyhledávání

Existují dva způsoby, jak jít o nalezení bezplatného bytu: Jedním z nich je výzkum online a prostřednictvím sociálních sítí a druhý zahrnuje dobré staromódní nohy . Lámání chodníku může přinést některé úžasné výsledky.

Začněte stejným způsobem, jakým byste měli s jakýmkoli vyhledáváním nemovitostí, které provádíte - s vlastními stránkami sociálních sítí. Požádejte přátele, příbuzné, přátele přátel, kolegy atd., Zda mají na NYC dobrý, bezplatný byt. Poté přejděte na "největší, nejsmutnější a nejvíce nenávřenou možnost nájmu pronájmu, Craigslist", jak uvádí Curbed NY, webová stránka, která sleduje trendy NYC v oblasti nemovitostí. Nicméně, Curbed uzavírá, že "Craigslist stále obsahuje několik drahokamů, zejména v sousedstvích (např. Astoria), kde nájemní inventář vůbec není centralizován. "

Nějaká dobrá rada k tomuto tématu od Rogersa z BrickUnderground:" Mnoho nájemníků zjistí, že je jednodušší používat Padmapper pro vyhledání Craigslistu … Na Padmapperu se můžete zaregistrovat na upozornění na nové výpisy Craigslist, které odpovídají vašim požadavkům … klíčová slova, stejně jako filtrování výsledků podle věcí jako cena za ložnici a dojíždění do kanceláře, "zdůrazňuje.

Zdroje online pro apartmány bez poplatků

StreetEasy je logická zastávka na začátku vašeho bezplatného vyhledávání. Je to docela komplexní a dává vám užitečné a podrobné informace o každém výpisu - jaké apartmány mají myčku / sušičku, kterou si (myslíte), že nemůžete žít bez toho, že krb, o kterém sníte.

Zumper poskytuje výpisy, stejně jako výstražný systém, který vám řekne, kdy bude dostupný druh apartmánu.

NakedApartments vám ukáží bezplatné registrační poplatky (a některé nízké poplatky) pomocí svého filtračního systému a umožňuje vám naplánovat si schůzku, abyste viděli byt v okamžiku, kdy uvidíte jednu, kterou se vám líbí. Stránka také uvádí, jak dlouho je vlastnictví uvedeno.

NYBits je nezmysluplným seznamem bytů bez poplatků vyslaných majiteli, správci budov a makléřům bez poplatků. Umožňuje vám přímo kontaktovat některého z těchto lidí, dává vám heads-up na právě zveřejněných nemovitostech a umožňuje vám vyhledávat podle komfortu, sousedství apod. Abecední seznam ubytovacích manažerů stránek je skvělým zdrojem pro každého, kdo je ochoten dát čas a úsilí do hledání DIY.

GoNoFee se specializuje na byty v Harlem, Upper West Side, East Village, Washington Heights a Hamilton Heights, všechny řízené stejnou správcovskou společností, která získává zkušenosti s pronájmem studentů Columbia a Barnard.

Urban Edge NY chce zachránit zhoršení při pohledu na staré, zastaralé výpisy. Vše, co nebylo aktualizováno déle než dva týdny, je smazáno. Výpis pochází přímo od vlastníků a manažerů.

Apartable vám slíbí, že vám vyhovuje s požadovaným bytem bez poplatku a bude obsahovat pouze "b. s. bezplatné, detailní a skutečné seznamy bytů. "Stránky umožňují vidět více jednotek vedle sebe, aby bylo možné provést užitečné srovnání.

Renthop má vlastní skórovací nástroj nazvaný HopScore, který vám pomůže hledat nejnovější záznamy ve vaší kategorii.

Projekt Výpisy je vytvořením umělkyně Stephanie Diamondové, která začala v roce 2003 sestavovat seznam dostupných bytů a pracovních prostor pro její umělecké přátele. To se rozrostlo na plnohodnotné webové stránky, které uvádějí pouze prostory bez poplatků a nebudou přijímat žádné záznamy od manažerů či makléřů. Dostupné apartmány podávané každý týden před úterý v 10 a. m. budou předány účastníkům e-mailem ve středu. Chcete-li se přihlásit k odběru, je bezplatné.

Možnost zablokování chodníku

Doteky se vaše prsty udělaly veškerou práci. Nyní je čas dát těm nohám cvičení. Pokuste se jít od budovy k budově v okolí, které se vám líbí. Zkopírujte názvy správcovských společností umístěných mimo budovu a zavolejte je, když stojíte. Zeptejte se vrátného na volná místa; jděte na místní hřiště a zeptejte se kolem a podívejte se na bulletinové desky v místních kavárnách a jiných obchodech.

Spodní linie

Určitě stojí za to investovat čas a úsilí, abyste prozkoumali možnost pronájmu bez poplatku za pronájem New York City.Využijte všechny užitečné zdroje online a získáte pomoc lidí, kteří předtím prošli procesem a jsou schopni vám poskytnout nějakou dobrou pomoc. (Pro jiné taktiky šetřící peníze, přečtěte si Jednoduché způsoby, jak snížit náklady na pronájem .