Scénář: Připravujete se na přestěhování do New Yorku a hledáte tam pronájem bytu. New York je velkým městem - živým, bohatým na kulturu a rozmanitost - ale od počátku musíte pochopit, že má také jednu z nejobtížněji se orientovaných realitních trhů na světě. Najděte byt, který se vám líbí a který si můžete dovolit, zvláště na Manhattanu nebo Brooklynu, může být zážitek, který je nejlépe popsán jako jeden, plný "šoku a úcty. "

Ale nemusíte jít sám. Je zde 27 000 realitních kanceláří, prodejců a makléřů, kteří čekají, aby vám pomohli ve všech pěti čtvrtech, přičemž více než polovina z nich je na Manhattanu. (Pro účely tohoto článku se nemusíte starat o rozdíl v názvech, budeme se na ně odkazovat všichni jako zprostředkovatelé, abyste ulehčili věci.)

Je použití makléře naprosto nezbytné? Ne. Je to drahé? Ano. Ušetří vám čas a zhoršení? Jistě, pokud je váš makléř dobrý v práci. A ušetří vám peníze? Možná.

Proč má New York brokerský systém, když tolik jiných měst nemá? Podle Garyho Malina, prezidenta společnosti Citi Habitats, 20-leté firmy v Manhattanu, která v posledních dvou letech postavila do bytu 20 000 lidí, "je to kvůli naprosté hustotě - vše od chůze až po super luxusní výškové budovy. Většina majitelů nemovitostí prostě nemá zaměstnance ani vybavení, aby se s nimi zaobíraly nájemné. "

Slovo o nájemním trhu v New Yorku

Trh s nemovitostmi v New Yorku se pohybuje rychlostí světla a má svůj vlastní jazyk, vlastní pravidla. Za prvé, rychlost. Malin nám říká, že pokud chcete dostat místo, které chcete, musíte přijít do každého bytu, který vidíte připraven, říká: "jednat na místě - jakékoliv zpoždění znamená, že to ztratíte. "Majitelé nemovitostí v New Yorku potřebují ohromné ​​množství papírování a papírování musí být připraveno k tomu, aby šlo před , kdy začíná váš lov. (Více o tom později.)

A pokud jde o realitní nemovitosti v NYC, promluvte: Uvidíte výpisy, které odkazují na "junior 4s" - apartmán s jednou ložnicí (obvykle malý, často bez dveří a bez oken) další prostor, který lze použít jako domácí kancelář, pro skladování apod. A budovy označené jako předválečné znamená, že byly postaveny před druhou světovou válkou a jsou obecně považovány za větší kouzlo než některé novější ročníky.

Další zvláštností trhu NYC je, že opravdu nemůžete začít hledat byt dříve než 30 až 45 dní před předpokládaným datem přechodu. Dostupné apartmány jsou zřídka uvedeny dříve.

Co bude účtovat makléř?

Poplatky makléřů se liší od firmy k firmě, ale nejčastěji jsou 15% ročního nájemného.Je možné najít některé nižší sazby (ve zvláštní dohodě pro čtenáře nemovitostí webových stránek BrickUnderground.com, například, můžete se přihlásit s makléřem, který účtuje nižší poplatek než standardní 15%.) Další makléři mohou také účtovat méně než standard nebo, protože někteří mohou dostat svůj poplatek přímo od majitele nemovitosti, nebude žádný poplatek vůbec.

Co znamená 15% v reálném vyjádření? Byt ve výši 2 000 Kč / měsíc bude vyžadovat poplatek ve výši 3 600 Kč, který musí být zaplacen při podpisu nájmu. Současně budete muset zaplatit majiteli nemovitosti jeden měsíční nájem, někdy i dva. Musíte mít všechny tyto prostředky připravené při podpisu a vše musí být zaplaceno ověřenou šekem (nejsou přijaty žádné osobní kontroly).

"Pro někoho nového v New Yorku jsou splátky makléřů dost šokem," říká Teri Rogers, zakladatel společnosti BrickUndergound. To je jeden z důvodů, proč tolik nově příchozích nepoužívá makléře. "Začínají si v New Yorku pronajmout podnájem, který najdou prostřednictvím přítele nebo online, nebo pronajmout pokoj v bytě někoho jiného. "

Proč byste měli používat makléře?

Splácíte svého makléře za své zkušenosti, znalosti a přístup - to vše je mimořádně cenné. Malin vysvětluje, že někteří zprostředkovatelé vám najdou byt, který má nižší nájemné, než byste mohli najít, pokud byste provedli bezplatné vyhledávání a pokud byste porovnali poplatek brokerů s ušetřenými finančními nájemnými nájemci, můžete jít dopředu.

Makléř může mít seznamy, které nenajdete při hledání DIY na internetu. Dobrý zprostředkovatel se zeptá správných otázek a určí, jaké jsou vaše priority - jaký je váš realistický rozpočet k pronájmu (většina Newyorčanů si myslí, že utrácí alespoň 30% svého čistého příjmu z pronájmu); chcete něco blízko tomu, kde pracujete; chcete být v sousedství se spoustou restaurací a barů nebo v jednom, který je klidnější; budete se sdílet s spolubydlícím; máte psa a pokud ano, jak velký je Fido?

Důvěrný makléř vás také provede potřebnou dokumentací - veškeré finanční informace, které budete potřebovat, jako je dopis zaměstnavatele, výplaty, daňové přiznání a další. Pokud nemáte příjem, který je 40krát vyšší než vaše nájemné, většina pronajímatelů nebude ani uvažovat o poskytnutí leasingu, takže budete potřebovat ručitele nebo spoluvlastníka, který bude muset předložit ohromující množství papírování také. Broker vám pomůže s touto často trnitou situací (rukojmí, kteří nejsou obeznámeni s trhem v New Yorku, se mohou bránit, když vidí, že musí předložit více informací, než kdyby si koupili svůj vlastní dům).

Váš makléř naplánuje schůzky, půjde s vámi, aby se podíval na byty a pomůže vám předložit žádosti požadované majitelem nemovitosti. On nebo ona bude mít pravdu vedle vás při podpisu nájmu. Váš makléř bude vaším advokátem na každém kroku procesu a dokonce i poté, co jste našli byt, makléř může být skvělým zdrojem pro informace o pohybu, místní dopravě, o všech otázkách, které nováček může mít.

Jak najdete dobrého makléře?

Pravděpodobně nejlepší cesta k makléři, kterému můžete věřit, je prostřednictvím doporučení přátel, příbuzných a přátel přátel. Pomocí nástrojů sociálních sítí najděte lidi, kteří měli dobré zkušenosti s jejich vyhledáváním v New Yorku. Ujistěte se, že společnost, kterou zastupuje zprostředkovatel, je členem správní rady New York; buďte podezřívavý vůči jakékoli dohodě, která vypadá příliš dobře, aby byla pravda - protože to bude.

Pokud už víte, v jakém okolí bydlíte, vyhledejte broker, který tam má zkušenosti, nebo dokonce lépe, ten, kdo tam žije a pracuje.

Buďte opatrní u makléřů, kteří chtějí, abyste se s nimi setkali na ulici a vypadat trochu stinně o informacích o své kanceláři. A nikdy nepadnout na požadavek "přinést peníze".

Spodní linie

Pokud nejste mezi vybranými několika, kteří budou schopni najít byt, aniž by se vytratili pot nebo slzy (např. Vaše sestra se přestěhuje ze svého cenově dostupného bytu a dohodla s majitelem nemovitosti pro vás převzít nájem), možná budete chtít zvážit použití makléře, který vám pro vás bude navigovat.

Další informace o výběru bytu naleznete v části 5 tipů pro nalezení dobrého pronajímatele . Bylo nalezeno místo? Přečtěte si Pojištění 101 pro nájemce .