Úspěšní investoři v oblasti nemovitostí vždy považují své investice za podnikání, což zahrnuje vypracování písemného podnikatelského plánu, který popisuje podnikání, cíle a strategii k dosažení těchto cílů. Dobrý obchodní plán funguje jako cestovní mapa, která vám dává směr a pomáhá vás motivovat k tomu, abyste zůstali na správné cestě, a přitom jste dostatečně flexibilní, abyste reagovali na vaše měnící se potřeby. Přemýšlejte o tom, jak napsat svůj vlastní obchodní plán nemovitostí? Zde je seznam, ve kterém můžete začít.

Vaše poslání

První věc, kterou je třeba zahrnout do svého podnikatelského plánu, je vaše poslání: věta nebo krátký odstavec, který vysvětluje účel vašeho podnikání a jaký přínos nabízí. Dobré prohlášení o mise odpovídá na otázky jako: Co děláme? Jak to děláme? Jak vytvoříme hodnotu? Držte to jasné a na místě a vyhněte se bezvýznamným zobecněním a chmýřím. Méně je více v mise.

Vaše cíle

Tato část vašeho podnikatelského plánu vysvětluje, co doufáte, že dosáhnete tím, že podniknete. Vaše cíle by měly být vždy specifické a měřitelné: například získat 3 000 dolarů za měsíc v pasivním důchodu; převrátit dvě vlastnosti za měsíc; k nákupu, rehabilitaci a pronájmu čtyř nemovitostí každý rok. Všimněte si, že každý z těchto cílů má nějaký časový rámec připojený a je dobré přemýšlet o krátkodobých i dlouhodobých cílech. Vyhněte se abstraktním cílům, jako je: získání bohatého prodeje nemovitostí; předčasně odejít do důchodu; být nejlepší. Pokud jsou cíle fuzzy nebo subjektivní, nikdy nevíte, kdy nebo pokud je dosáhnete.

Strategie

Takže víte proč jste v podnikání a co doufáte, že dosáhnete. Dále potřebujete strategii, jak dosáhnout vašich cílů. Tato část vašeho podnikatelského záměru obsahuje například:

• Váš trh - jaké typy objektů budete cílit? Jaké jsou poslední trendy? Definujte trh: oblast, rodinná, multi-rodina, komerční, cenový rozsah, motivovaní prodejci atd. Zůstaňte zaměřeni na tento trh a pamatujte, že je lepší dělat jednu věc dobře než pět věcí špatně.
• Vaše kritéria - jaké podmínky musí být splněny před provedením investice? Vezměte v úvahu věci, jako je půjčka na hodnotu, požadavky na peněžní tok a maximální částku rehabilitace. Přemýšlejte o těchto podmínkách jako o lince v písku a jděte pryč, pokud se dohoda neodpovídá.
• Hledání nabídek - jak najdete obchody a jak budete tržní tak, aby vás našli zájemci o kupující, prodejce a nájemce? Buďte aktivní a nikdy nepředpokládejte, že vás obchody najdou.
• Financování - jak plánujete získat nemovitosti? Budete používat hotovost, konvenční úvěry, podnikatelské úvěry, financování prodávajícího, možnosti pronájmu nebo zajistíte partnera s vlastním kapitálem? Přemýšlejte o tom, jak každá metoda ovlivňuje návratnost investice.
• Proces - jak se změní nemovitost na zisk? Udělejte krok za krokem plán, který zahrnuje věci jako opravy, pronájem a řízení a kdo bude mít na starosti každý krok. Buď konkrétní.
• Strategie výstupu - jak a kdy ukončíte smlouvu? Budete si půjčovat a držet, nebo si vyměnit 1031? Jak vypadá časový rámec?

Finanční údaje

Váš podnikatelský plán by měl také obsahovat podrobnosti o tom, kde dnes stojíte dnes . Kolik peněz máte? Máte nějaký kapitál, na který se můžete zapojit? Pokud jste pro firmu zcela nový, může se to zdát jako osobní účetní výkaz. Pravidelně aktualizujte své finanční údaje podle toho, jak vaše podnikání roste, a buďte připraveni je okamžitě předvést věřitelům a potenciálním partnerům.

Spodní linie

Každá forma podnikání, včetně investice do nemovitostí, může použít podnikatelský plán, který pomůže vytvořit a dosáhnout krátkodobých a dlouhodobých cílů, určit akční plán a ukázat vám velký obrázek, který může pomůže vám zaměřit se na cíle, spíše než na drobné překážky, s nimiž se můžete setkat. Mějte na paměti, že k vytvoření podnikatelského plánu existuje více než jeden přístup, ale všechny plány je třeba pravidelně aktualizovat a revidovat tak, aby zahrnovaly nové podrobnosti a reagovaly na měnící se obchodní potřeby, plány a finanční situaci.

Další informace viz Jednoduché způsoby, jak investovat do nemovitostí a výukový program společnosti Investopedia Prozkoumat investice do nemovitostí. Investování do zahraničí? Možná vás zajímá čtení Získáváte daňové úlevy na nemovitosti v zahraničí?