a:

Doba splácení hypoték určuje, jak dlouho trvá splacení hypotéky zcela. Nejobvyklejší typ hypotéky má 30leté amortizační období, ale i 25letá a 15letá doba odpisování jsou běžná. Dlouhodobější amortizační plány obvykle zahrnují menší měsíční platby, ale také znamenají vyšší celkové platby úroků na konci. Naopak kratší harmonogram snižuje celkové úrokové závazky, ale přináší vyšší měsíční platby.

Před rozhodnutím o správném harmonogramu odpisování musíte vzít v úvahu vlastní finanční situaci, ale je třeba zvážit několik klíčových proměnných. Úhrady úroků z hypotéky jsou daňově uznatelné, což může zpřísnit delší dobu amortizace, zejména pokud jste ve vyšší sazbě daně z příjmů. Poskytuje vám váš věřitel možnost předplatit určitou částku hypotéky každý rok bez penalizace? Někteří to dělají, což snižuje celkovou základní rovnováhu a zvyšuje spravovatelnost úrokových poplatků.

Pokud je váš příjem variabilní - například pokud pracujete na provizi nebo obdržíte nepravidelné bonusy - zvažte delší dobu odpisování. Mohlo by být obtížné uzamknout každý měsíc vyšší hypoteční závazky.

Kratší doby amortizace vám umožňují vytvářet více vlastního kapitálu ve vašem domě. Vlastní kapitál se rovná rozdílu mezi částkou hypotéky a domácí hodnotou. To by mělo být atraktivnější, pokud plánujete bydlet v domě po delší dobu.

Dlouhodobější amortizace vám umožní přístup k větším skupinám domů; věřitelé vypočítají maximální měsíční splátky, když obdrží žádost, a dražší domovy jsou pravděpodobněji schváleny v rámci 30letého období odpisování než 15leté období odpisování.

Váš odpisový plán se liší od termínu hypotéky, který je často mnohem kratší. Pokaždé, když tento termín přichází k obnovení, můžete přehodnotit svou strategii odpisování a umožnit tak přizpůsobení se měnícím se životním nebo kariérovým okolnostem.