Spotřebitel, který hledá hypotéku, má několik možností. Může navštívit místní banku nebo družstevní záložnu. On může jít online a podat žádost s makléřem, který pak půjčku umístí s jedním z velkých věřitelů v jeho síti. Další možností je použít službu, jako je LendingTree.

LendingTree není hypoteční věřitel ani makléř. Spíše je to služba třetí strany, která přijímá informace o dlužníkovi a předkládá ji více bankéřům a makléřům v rámci své rozsáhlé sítě. Tyto společnosti pak soutěží o podnikatele dlužníka. Prodejní místo společnosti LendingTree spočívá v tom, že konkurence snižuje ceny, takže hypoteční bankéři a makléři nabízejí nižší sazby a poplatky, pokud vědí, že jsou v přímé konkurenci s několika dalšími.

Proces LendingTree

Prvním krokem k získání hypotéky LendingTree je podání žádosti buď na internetových stránkách společnosti, nebo na číslo 800. Aplikace žádá o standardní otázky, které dlužník zjistí při žádosti o hypotéku. LendingTree chce znát příjmy, majetek, dluhy, zaměstnání a délku dlužníka na svém současném pracovním místě a číslo sociálního pojištění (SSN), takže může být vyčerpána úvěrová zpráva.

Společnost LendingTree ve skutečnosti nezpracovává žádost dlužníka v hloubce, ani společnost sama o sobě nerozhoduje. LendingTree typicky využívá SSN dlužníka k získání skóre FICO a používá tyto informace k výběru věřitelů, kterým podává žádost. Někteří věřitelé v síti společnosti upřednostňují dlužníky s dokonalým nebo téměř dokonalým úvěrem, zatímco jiní se starají o dlužníky, kteří mají několik nedostatků.

Dále společnost LendingTree předkládá žádost dlužníka věřitelům a makléřům v rámci své sítě. Ve většině případů obdrží tyto informace čtyři až pět firem. Mohou vidět jméno dlužníka, adresu bydliště, telefonní číslo, požadovanou výši úvěru, měsíční příjem a skóre FICO. Z těchto informací mohou sestavit předběžnou citaci, kterou je možné předložit dlužníkovi.

Dlužník LendingTree často začíná přijímat hovory od hypotečních společností do pěti až deseti minut po podání žádosti. Osoba na druhém konci telefonu je vyškolený obchodník, jehož úkolem je přesvědčit dlužníka, že tam není lepší řešení. Pro dlužníka je velmi obezřetné poslouchat všechny citáty před rozhodnutím. Navíc, v mnoha případech, věřitel je zázračně schopen přijít s lepším řešením, když dlužník volá zpět, aby říkal, že následný věřitel porazil jeho citát. To je další výhoda LendingTree: Poskytuje snadný proces, pomocí kterého může dlužník hrát několik věřitelů proti sobě, aby získali nejlepší nabídku.

LendingTree Nevýhody

LendingTree nabízí několik výhod a dlužníci, kteří vědí, jak co nejlépe využít služby, mohou obvykle odejít s lepším řešením hypoték, než by se dostali tím, že budou pracovat pouze s jedním věřitelem.

Nicméně použití LendingTree přichází s několika nevýhodami. Možná největší frustrace vyjádřená zákazníky společnosti LendingTree je, že jsou zaplaveny telefonními hovory a emaily. Pět společností nemusí znít jako hodně, ale úředníci úvěru u těchto společností jsou pravděpodobně uhrazeni z provize. Mají obrovské finanční pobídky k získání podnikání každého dlužníka, který vede. Proto je nepravděpodobné, že jednou zavolou dlužníka, udělají své hřiště a doufají, že se rozhodnou. Pravděpodobnější scénář spočívá v tom, že dlužník má pět hladových prodejců, kteří volají a posílají e-mailem ve všech dnech dne, aby si udělali cestu před svými konkurenty.

Dlužníci, kteří jsou obezřetní nadměrnými úvěry, by měli postupovat s opatrností. Kromě úvěru LendingTree, který čerpá úvěr dlužníka, pět věřitelů bude pravděpodobně chtít i vlastní úvěrové zprávy. Zatímco úvěrové úřady mají esoterické algoritmy pro výpočet úvěrového skóre, někteří lidé se domnívají, že několik zátahů v krátké době snižuje skóre. Jiní argumentují, že několik krátkých hypotečních zátahů se počítá pouze s jedním tahu. Vzhledem k tomu, že úvěrové úřady udržují své metody tajné, nikdo s jistotou neví, co je tomu tak.