a:

Pro výpočet poměru úvěru k hodnotě můžete použít aplikaci Microsoft Excel, pokud máte hypotéku a oceněnou hodnotu nemovitosti. Poměr úvěru k hodnotě určuje riziko úvěru, částku, kterou by úvěr stál dlužníka a zda by dlužník také musel zakoupit soukromé hypoteční pojištění.

Poměr úvěru k hodnotě je faktorem, který úvěr věřitel zvažuje při rozhodování, zda schválit žádost o úvěr. Poměr úvěru k hodnotě také pomáhá poskytovateli půjčky určit, zda půjčitel úvěru bude muset zaplatit za soukromé hypoteční pojištění. Obecně, aby se zabránilo placení soukromého hypotečního pojištění, poměr úvěru k hodnotě musí být nižší nebo roven 75%.

Poměr úvěru k hodnotě se vypočítá vydělením hodnoty hypotéky ohodnocenou hodnotou nemovitosti. Obvykle se odhadovaná hodnota rovná prodejní ceně nemovitosti, úvěrové půjčky však obvykle vyžadují úřední posouzení.

Předpokládejme, že chcete koupit dvě vlastnosti, a chcete vypočítat poměr úvěru k hodnotě pro obě vlastnosti v aplikaci Microsoft Excel, abyste zjistili, který způsobuje vyšší riziko a vyžaduje soukromé pojištění hypotéky. Poskytovatel úvěru používá prodejní ceny jako oceněné hodnoty nemovitostí. První dům by ti stálo 500, 000 dolarů; Předpokládejme, že na vašem spořicím účtu máte pouze 150 000 dolarů na zaplacení nemovitosti. Proto byste si měli koupit tuto nemovitost za 350 000 dolarů. Na druhou stranu se jiný dům prodává za 2 miliony dolarů. Budete muset půjčit $ 1. 85 milionů na nákup této nemovitosti.

Nejprve pomocí aplikace Microsoft Excel klikněte pravým tlačítkem na sloupce A, B a C, vyberte Šířku sloupce a pro každou ze sloupců změňte hodnotu na 30. Poté stisknutím kombinace kláves CTRL a B vytvoříte tučné písmo titulů. Zadejte "Vlastnost 1" v buňce B1 a zadejte "Vlastnost 2" v buňce C1. Dále zadejte částku "Hypotéka" v buňce A2, do buňky A3 zadejte hodnotu "Ohodnocená hodnota majetku" a do buňky A4 zadejte hodnotu "Poměr úvěru k hodnotě".

Zadejte "$ 350000" do buňky B2 a zadejte "185000000" do buňky C2. Dále vložte do buňky C3 $ 500000 do buňky B3 a $ 2000000 do buňky C3. Nyní lze poměr úvěru k hodnotě vypočítat pro obě vlastnosti zadáním hodnoty "= B2 / B3" do buňky B4 a "= C2 / C3" do buňky C4.

Výsledný poměr úvěru k hodnotě pro první majetek je 70% a poměr úvěru k hodnotě druhého majetku je 92. 50%. Vzhledem k tomu, že poměr úvěru k hodnotě prvního majetku je nižší než 75%, pravděpodobně budete mít možnost získat hypotéku, takže nebudete muset platit za soukromé hypoteční pojištění. Na druhou stranu by bylo obtížné získat úvěr na nákup druhého majetku, protože poměr úvěru k hodnotě přesahuje 75%.