a:

Pojem spravedlnost znamená vlastnictví. V oblasti nemovitostí je vlastním kapitálem hodnota vlastněného nemovitého majetku, snížená o cokoli, co je dlužno z nemovitosti. Například majitel domu může mít dům v hodnotě 300 000 dolarů, ale má vynikající zůstatek hypotečního úvěru ve výši 225 000 dolarů. Majitel domu má tedy 75 000 dolarů ve vlastním kapitálu. Existuje několik způsobů, jak investoři mohou profitovat z vlastního kapitálu. Za prvé, existují dvě strany trhu: veřejný kapitál a soukromý kapitál. Rozhodnutí, jakým způsobem investovat, závisí na dostupném kapitálu investora, časovém horizontu a toleranci rizika.

Investoři mohou také získat angažovanost ve vlastním kapitálu prostřednictvím investičních fondů s nemovitostmi (REIT), které investují do sbírky nemovitostí. Společnost REIT nemá vlastní nemovitost, která musí být udržována. Tyto portfolia komerčních nemovitostí, jako jsou obchodní domy a kancelářské budovy, vyplácejí akcionářům vysoké dividendy, které jsou generovány výnosy z pronájmu z nemovitostí. REIT jsou mnohem více likvidní investice než vlastnictví nemovitostí v tradičním smyslu, protože obchodují jako akcie.

Deriváty investic do nemovitostí nazývané swapy mohou být také využity k zisku z vlastního kapitálu v nemovitostech. S těmito investicemi dvě strany jednoduše vyměňují zájmy na nemovitostech, které vlastní, po smluvní dobu a za smluvní sazbu. Umožňují investorům v oblasti nemovitostí taktické změny expozice v různých segmentech trhu pro krátké časové období. Tyto investice přinášejí větší riziko, protože jsou velmi nelikvidní.