Sektor zdravotnictví REIT nabízí předmětovou lekci v ekonomice nabídky a poptávky.

Zákony nabídky a poptávky, které zahrnují faktory jako nezaměstnanost, důvěra spotřebitelů a technologie, se stejně tak vztahují na nemovitosti, jako na ostatní sektory hospodářství.

Jedním ze způsobů, jak přemýšlet o nabídce, je zvážit množství zásob, které jsou k dispozici k pronájmu. Když se sníží množství inventáře a rostoucí poptávka po nájemci, kteří hledají tento inventář, podmínky se stávají nejatraktivnějšími. Aby bylo možné využít cyklické povahy sektoru bydlení, musí investoři pochopit hnací síly - páky - které ovládají tyto dvě primární síly.

Rostoucí poptávka po zdravotní péči

Poptávka ve zdravotnictví ve Spojených státech je stále vysoká. Kohorta starší 75 let roste o šestkrát rychleji než ostatní obyvatelstvo a podle amerického sčítání lidu očekává vyšší počet obyvatel více než 144% do roku 2050. (Více viz: > Zákon o cenově dostupné péči (ACA) také zvyšuje poptávku po zdravotnických službách v USA, protože se pojišťuje 25 až 35 milionů lidí. Zvýšení pokrytí umožní osobám, které dříve neměly zajištěné, přístup ke zdravotní péči a rozšíření využívání služeb. A protože se zvyšuje využití zdravotní péče, bude se zvyšovat poptávka po všech typech poskytovatelů, včetně lékařů a lékařů. To znamená více lékařských kanceláří, nemocnic, zkušebny a další.

Přibližně 57% účastníků výměny ACA bylo dříve nezajištěných, většinou bez krytí po dobu dvou nebo více let. V důsledku zvýšené poptávky po zdravotní péči se více návštěvníků navštěvují jejich lékaři častěji a lékaři budou potřebovat více podpůrných pracovníků a infrastruktury, aby uspokojili tuto poptávku. Extra personál a vybavení znamená více kancelářských a provozních prostorů.

Vlastnictví zdravotní péče Nemovitosti

Jakmile je nemovitost určena pro zdravotní péči, tato nemovitost má tendenci odolávat makroekonomickým výkyvům, protože poptávka po zdravotní péči je poměrně nepružná. Trvalá poptávka po zdravotnických službách vysvětluje, proč akcie REIT pro zdravotní péči mají během recese lepší výsledky než jiné REIT.

Společnost REIT v oblasti zdravotní péče byla v minulosti základem pro mnoho portfolií maloobchodních a institucionálních investorů, které byly často převáženy v dlouhodobých postupech správy portfolia, kvůli stabilitě odvětví.

V USA existuje 15 zdravotnických REIT. Nejvíce se specializují na různé typy subsektorů v oblasti nemovitostí, mezi něž patří: seniorské bydlení (primárně asistované a nezávislé bydlení), kvalifikovaná ošetřovatelka, budovy zdravotnických kanceláří (nebo MOB), nemocnice a laboratoře vědy o životech.

Existují tři větší zdravotnické REIT, které odvozují své výnosy z široké škály subsektorů a nazýváme tyto společnosti s rozsáhlým kapitálem REIT "Diversified Health Care REITs". "Tyto tři hlavní společnosti REIT mají společnou tržní kapitalizaci kolem 57 miliard dolarů a mají kombinované portfolio více než 4 000 nemovitostí.

Podle společnosti Ventas, Inc. (VTR

VTRVentas Inc64, 09-0, 02%

vytvořené společností Highstock 4. 2. 6 ), pro americké zdravotnické nemovitosti zůstává pozitivní, jelikož fragmentovaný průmysl ve výši 1 bilionu dolarů nabízí majitelům výrazné růstové příležitosti. Menší zdravotní péče REIT také vytvářejí trvalý růst, neboť většina z těchto společností se specializuje na čistou herní platformu, která poskytuje "okruh kompetencí. "Tím, že zůstali uvnitř kruhu, čistá hra REIT byla schopna generovat mimořádné výnosy, což svědčí o meziročním výkonu Healthcare Trust of America (HTA HTAHealthcare Trust of America Inc30, 38 + 1,00%

Založeno s Highstockem 4. 2. 6 ), nahoru 27. 6 %, Omega zdravotní investoři (OHI OHIOmega Healthcare Investors Inc28. Vytvořeno s Highstockem 4. 2. 6 ), zvýšilo se o 21,6% a národní zdravotníci (NHI NHINational Health Investors Inc78. 33 + 0 .33% Vytvořeno s Highstockem 4. 2. 6 ), až 17,1%. Scott Peters, generální ředitel společnosti Healthcare Trust of America, vysvětluje: "Oddanost společnosti MTA MOB nám umožnila soustředit veškeré úsilí, které slouží našim lékařům a nájemcům systému zdravotní péče, což vedlo k tomu, abychom vyrostli externě o více než 10% každý z posledních několika let, přičemž jsme stále drželi náš disciplinovaný, puškový přístup k vysoce kvalitním akvizicím. " Nejdůležitější metrika pro sektor REIT je dividenda Zatímco mnoho REIT bylo nuceno snížit dividendu během Velké recese, nebylo dosaženo žádného z velkých společností CAP Health Care REIT. > Vytvořil s Highstock 4. 2. 6 ) akcie uvedené v roce 1985 a společnost vyplatila a zvýšila dividendy více než 28 roků za sebou.

Ostatní zdravotní péče REIT, které prokázaly stálý tok zvýšených dividend zahrnují Universal Health Realty (UHT

UHTUniversal Healt h Realitní příjem důvěry74. 16 + 0. 71% vytvořil společnost Highstock 4. 2. 6 ), která zvýšila dividendy 27 let po sobě, národní zdravotní investoři 11 let za sebou a investoři Omega Healthcare, kteří opakovaně vyplácejí dividendy 11 let za sebou . Zrátané slovní spojení: Předpis pro trvale udržitelný příjem

Úspěch společnosti REIT v oblasti zdravotní péče lze připsat omezené stavební činnosti, které činily budovy pro nájemníky atraktivnějšími. Nové výstavby začínají být skromné ​​a příznivé demografické trendy by měly hnací sílu REITs po nějakou dobu pohánět. Debra Cafaro, generální ředitel společnosti Ventas, vysvětluje: "Společnost Ventas poskytuje konzistentní spolehlivý růst peněžních toků a dividend z jejího diverzifikovaného portfolia vysoce kvalitních zdravotnických prostředků ve výši přes 30 miliard dolarů, které těží ze silného demografického dopadu.Healthcare REIT mohou investorům poskytovat jak bezpečnost, tak růst. " Podiely společnosti Health Care REIT se historicky obchodovaly na nižších násobcích volného peněžního toku (nebo prostředků z operací) a vyšších dividendových výnosů (4 87%) než většina ostatních sektorů. Závislost dividend je velkým důvodem, proč by investoři měli zvážit nákup zdravotnických REIT. Koneckonců, příjem s nízkým rizikem vám pomůže dobře spát v noci. Brad Thomas je redaktor Inteligentní investor REIT

. Vlastní akcie ve společnostech VTR, HCN, HTA, OHI a DOC.

Zdroj: SNL Financial

Odmítnutí odpovědnosti:

Tento článek je určen pro poskytování informací zainteresovaným stranám. Vzhledem k tomu, že nemám znalost jednotlivých okolností investora, cílů a / nebo koncentrace nebo diverzifikace portfolia, očekává se, že čtenáři dokončí svou vlastní due diligence před tím, než si koupí jakákoliv zmíněná nebo doporučená akcie.