Každá osoba, která provádí transakce s nemovitostmi jako zástupce jiné osoby, musí nejdříve získat licenci na nemovitost ve stavu, ve kterém bude pracovat. Za účelem ochrany spotřebitelů má každý stát vlastní pravidla, předpisy a zkoušky pro získání licence na nemovitosti.
Většina států nabízí dva druhy licencí na nemovitosti: prodej (nebo prodejce) a makléř. Obecně platí, že obchodníci s nemovitostmi a provizorní zprostředkovatelé (nebo někteří z nich spolupracovníci ) pracují pro zastoupení určeného zprostředkovatele. Některé státy, například Severní Karolína, mají systém licencování pouze pro makléře, což znamená, že existuje pouze jeden základní typ licence (broker), ale s různými "statusovými úrovněmi". Mnozí držitelé povolení k prodeji nemovitostí se rozhodnou provést potřebné kurzy a zkoušky, aby se nakonec stali makléři, protože to často poskytuje větší flexibilitu a kariérní příležitosti.
Pokud uvažujete o získání licence k nemovitostem, je důležité, abyste přezkoumali požadavky na stav , protože neexistuje žádná taková věc jako "národní" licence na nemovitosti. Zde vysvětlujeme, jak najít informace o požadavcích vašeho státu, různých typech nemovitostí, které jsou k dispozici a jak se připravit na zkoušku nemovitostí.
Státní požadavky
Chcete-li získat licenci, musíte splnit jedinečné požadavky vašeho státu. Tyto informace naleznete na webové stránce úřadu pro správu nemovitostí vašeho státu. Chcete-li najít stránky, můžete provést vyhledávání na internetu pro "(vaše státní) realitní kancelář." Můžete také nalézt odkazy na regulační agenturu jednotlivých států na webu Asociace úřadů pro práva nemovitostí (Arello).
Každý stát má specifické požadavky na:

- 999 ->

• Věk
• Proces žádosti a poplatky
• Kontroly a otisky prstů
• Zkušební kurzy
• Předregistrační kurzy
• Proces získání další úrovně licencí
• Nahlášení jakékoli kriminální historie (například přestupky a odsouzení z trestných činů, ve většině států, k zkáze, nebudete mít možnost získat licenci k nemovitostem.)
• Některé státy mají vzájemné dohody o licencích s jinými státy, což znamená, že můžete získat licenci v jednom státě a použít ji v jiném, aniž byste museli převzít licenci. Severní Karolína má například reciprocitu s Arkansasem, Connecticut, Gruzií, Iowou, Louisianou, Mississippi, Nebraskou, Jižní Karolínou, Tennessee a Západní Virginií. Stejně jako u pravidelných licenčních požadavků má každý stát svůj vlastní postup pro získání licencí reciprocitou.Požadavky na kvalifikaci lze nalézt na webových stránkách agentury pro správu nemovitostí jednotlivých států.
• Třídy nemovitostí

Každý stát vyžaduje, aby jste absolvovali nějaký druh kurzu před licencí nemovitostí a prokázali, že jste úspěšně absolvovali kurz s minimálním počtem hodin, než si můžete naplánovat, zkouška. Každá třída je doprovázena učebnicemi, sešity a / nebo online materiály, které vám pomohou při studiu. Je důležité absolvovat kurz, který splňuje vzdělávací požadavky vašeho státu, přičemž nezapomeňte, že neexistuje žádný "národní" kurz nebo licenční smlouva o nemovitostech.

Ve většině států existuje řada způsobů, jak splnit požadavky na vzdělávání, včetně:

Online před licenčními kurzy
- Všechny kurzy se provádějí přes internet. Vyhledejte "online kurzy nemovitostí", abyste našli možnosti; ne všechny online školy nabízejí třídy ve všech státech.

Cihelné a školní realitní "školy"

• - Individuální kurzy vyučované profesionály v oblasti nemovitostí. Hledat "(vaše státní) realitní školy" najít místní školy. Vysoké školy v komunitě
• - Mnoho komunitních vysokých škol nabízejí kurzy nemovitostí, které splňují požadavky před licencí státu. Informace získáte od místní komunity. Možná budete moci šetřit peníze pomocí jednoho typu třídního programu přes jiný; je však důležité zvolit metodu, která bude nejlépe fungovat ve vašem učebním stylu a plánu. Například pokud jste nezávislým žákem, online třída může fungovat dobře. Pokud se lépe učíte od živého instruktora a chcete-li se klást otázky, může být vhodnější nastavení cihel a malty nebo komunitní školy. Vyberte si svůj kurz pečlivě, protože kvalita instruktorů a materiálů může mít přímý vliv na to, jak dobře jste připraveni provést zkoušku.
• Vedle požadovaných tříd před licencí existuje k dispozici řada přípravných produktů na zkoušky nemovitostí, které vám pomohou připravit se na složení zkoušky. Ty mohou být zpřístupněny všem, kam se rozhodnete vzít svou předvýrobní třídu, nebo si můžete zkontrolovat on-line (vyhledávání "(vašeho státu) přípravu na zkoušku nemovitostí"). Mnoho předsudků zkoušek nabízí jak praktické zkoušky, tak i tipy pro provedení testu, které mohou být užitečné. Opět platí, že vzhledem k tomu, že neexistuje žádná národní licence, nezapomeňte investovat do testovacího přípravku připraveného speciálně pro váš stát. Licenční zkoušky

Testy na nemovitosti se obvykle provádějí na počítači a skládají se z dvou částí: národní část, která pokrývá principy a praktiky v oblasti nemovitostí a státní sekci, která testuje vaše znalosti o právu nemovitostí vašeho státu . Každá sekce je zaznamenána samostatně a musíte absolvovat zkoušku na úrovni obou stupňů (určená každým státem). Pokud selžete na jednu část zkoušky, obvykle potřebujete pouze tuto sekci znovu. Zkoušky jsou ve formátu s možností výběru; počet otázek a čas přidělený ke zkoušce určí každý stát.
Většina, ale ne všechny státy používají externí zkušební poskytovatele ke správě svých zkoušek na nemovitosti, testy nabízené ve všední dny a v sobotu, aby vyhovovaly různým časovým rozvrhům. Jakmile úspěšně dokončíte svůj předvýběrový kurz, měli byste obdržet pokyny, jak naplánovat, zaregistrovat a zaplatit za zkoušku. Více informací získáte na webových stránkách poskytovatele testování. Někteří z hlavních poskytovatelů služeb jsou:
AMP - Applied Measurement Professionals (www. Goamp.com)
Osoba VUE - Integrated Assessment Systems (www.vue.com)
PSI - Psychological Services Incorporated (www. psionline.com)

• Testovací centrum vašeho státu, ať už je spravováno státem nebo externím subjektem, bude mít vlastní pravidla týkající se procesu testování, včetně konkrétních pravidel pro typy kalkulaček, které lze použít a jak vaše identifikace bude potvrzena při testu. Je důležité pečlivě zkontrolovat požadavky, aby nedošlo k překvapení v den testování.
• Pokud selžete jednu nebo obě části zkoušky, budete mít příležitost převzít zkoušku. Každý stát má vlastní pravidla, pokud jde o počet opakování zkoušky, jak dlouho musíte čekat mezi zkouškami a termínem pro dokončení opakování. Pokud tak učiníte, musíte předložit kompletní žádost na příslušných formulářích spolu s požadovanými doklady a poplatky realitní kanceláři vašeho státu.
• Jakmile bude vaše žádost schválena, stát vám pošle certifikát na nemovitostní licenci (a pravděpodobně kapesní kartu) na adresu uvedenou ve formuláři žádosti a vaše jméno bude prohledatelné v sekci "Držitelé licencí" na svém webu . Mějte na paměti, že je neoprávněné, abyste se zabývali obchodem s nemovitostmi dříve, než bude vaše licence vydána realitní agenturou státu (tj. Nezačněte pracovat, dokud nemáte licenci v ruce).

Bottom Line
Získání licence na nemovitosti je závazkem času a peněz, ale může pomoci zajistit jistou práci - s příležitostí k růstu - v rámci odvětví nemovitostí. Jako prodejce nemovitostí nebo provizorní zprostředkovatel budete muset pracovat pro zastřešení licenčního makléře. Pro zvýšenou flexibilitu a možnosti kariéry se můžete nakonec rozhodnout, že budete hledat makléře nebo zprostředkovatele. Vedle licence na nemovitosti můžete také zvážit různá označení a certifikace nemovitostí, včetně těch, které jsou specifické pro hypotéky, ocenění, rezidenční nemovitosti, obchodní majetek a správu nemovitostí, aby se dále zlepšila vaše kariéra a prodejnost jako nemovitost profesionální.