Rozlehlý příměstský McMansion a garáž pro tři auta mohou jít cestou starého auta.

Ti, kteří chtějí investovat do obytných nemovitostí, by se podle odborníků a nedávných studií mohli dobře zaměřit na metropolitní oblasti v blízkosti veřejné dopravy, než aby počítali s pokračováním rozšiřování předměstských oblastí.

Vezměte si co se děje v Richmondu, Va. "Lidé se vracejí do měst," řekl Scott Garnett, realitní makléř v Richmondu, který žije v centru města již 23 let. Nově příchozí do okolí zahrnují páry ve svých padesátých a šedesátých letech, stejně jako mladší lidé z Washingtonu, D.C. oblast, kteří se hnali s dlouhým dojížděním do národního hlavního města z předměstí Virginie, jako je Fredericksburg, se místo toho rozhodli zcela přesídlit. Garnett, který žije v historické okrese Fan Richmond, jmenoval fanoušci v ulicích, řekl, že z jeho viktoriánského brownstoneu z roku 1908 může chodit do školy, vybrat si z více než 30 restaurací a navštívit Virginii umění Muzeum. "Myslím, že se chceme vrátit zpět jako společnost, jak to bylo dříve, než auta a dálnice umožnily vznik předměstí," řekl.

Obnovená touha po živobytí ve městě je potvrzena čísly. Hodnoty domů v centru města Garnett ve čtvrti Fan se snížily o 11% od roku 2007 do roku 2010, ale do roku 2013 do značné míry zotavily své ztráty podle místních údajů o nemovitostech. Naopak, předměstské oblasti byly mnohem pomalejší, než aby se odrazily zpět. Hodnoty domova v předměstských oblastech N. W. Chesterfield, Va., Které byly vybudovány v letech 1975 až 2013, klesly o něco více než 20% během stejného období a do loňského roku pouze získaly 6% své hodnoty. Ceny za čtvereční stopu ve středních oblastech zůstávají značně nad cenami na předměstí, přičemž domy stojí 188 dolarů za metr čtvereční ve čtvrti fanoušků a 130 dolarů za čtvereční stopu ve stromech.

Národní trh

Trh Virginie sleduje nedávné změny na národním trhu s nemovitostmi. Přibližně 60% respondentů průzkumu o preferenci komunit Národním sdružením realitních kanceláří v roce 2013 uvedlo, že upřednostňují okolí s kombinací domů, obchodů a rekreace, které by mohly chodit, spíše než těch, které vyžadovaly řízení. Oni také říkali, že jsou ochotnější kompromitovat o velikosti domu než sousedství, přestože stále upřednostňují rodinné domy nad byty nebo byty. Nejméně populární volbou komunity byla příměstská čtvrť s pouhými domy.

Metropolitní čtvrti na celostátní úrovni také obecně držely své hodnoty nemovitostí lépe než mnoho předměstí během busta na trhu s bydlením.Studie Brookings Institution, která vyšla v květnu 2012 a je založena na sousedství ve čtvrti metra Washington, DC, uvedla: "Zatímco domácí hodnoty USA mezi lety 2008 a 2011 neustále klesaly, vzdálenější předměstí zaznamenaly nejsilnější snížení cen, zatímco více blízkých čtvrtí zůstává stabilní nebo v některých případech došlo ke zvýšení cen. "

Zpráva dále poznamenala:" Zdá se, že Spojené státy mohou být na počátku strukturálního trhu s nemovitostmi posun. Vznikající důkazy poukazují na preferování smíšených, kompaktních, bohatých, tranzitních čtvrtí nebo míst, kde je možno cestovat. "Zjistil, že důkazy se vztahují také na obchodní a maloobchodní nemovitosti.

"Zjevná nesoulad mezi poptávkou a poptávkou v místech, kde lze cestovat, může významně přispět k cenovému přiráži, který tyto poptávky vyvolávají," uvádí zpráva, uvádějící nedostatečnou dodávku malých pozemků a přilehlých bytových jednotek v obývaných obcích 11% a 8% %, zatímco "velká část bydlení je přečerpána odhadovaným 18%. "

Různá studie provedená jinou organizací o 94 000 transakcích na 15 trzích s bydlením zjistila, že zvýšení počtu bodů v oblasti spokojenosti o jeden bod bylo spojeno s průměrným zvýšením domácích hodnot o 700 až 3000 dolarů.

Kalifornie, která prakticky vynalezla rozšiřování měst, také prožívá obnovu života v městském stylu. "Je to trend, který není jen východním a západním pobřežím, ale [i dalšími] velkými metropolitními oblastmi, které mají relativně zajímavé centra," uvedla Selma Heppová, hlavní ekonomka Kalifornské asociace realitních kanceláří. University of Maryland v roce 2011 o obnově městských center. Cleveland Ohio, Charlotte, N.C., San Francisco a dokonce i v centru Los Angeles vidí obnovený zájem doma kupujících, řekla. Na předměstí někteří vývojáři budují nové velitelské plány, které se podobají tradičním společenstvím s chodníky, městskými náměstími a kombinací komerčních a obytných využití, řekla.

Faktory za městskou poptávkou

Několik faktorů se spojilo, aby vytvořilo tuto vznikající novou realitu. Vyšší náklady na pohonné hmoty, narůstající dopravní zácpy a měnící se mix domácích nájemců z jaderné rodiny Maminka, Popu a dětí do domácností s jediným, dvojí kariérou a vícegenerací, přistěhovalců a mladší generace zapletených do spotřebitelských dluhů jsou důvody pro to, aby lidé preferují centrální město žijící na předměstí padesátých a šedesátých let.

Mladí lidé ve věku 20 let a 30 let mají obzvlášť zájem o městský životní styl v energeticky úsporných, ekologických a technologicky dobře vybavených domácnostech s vysokorychlostním připojením k internetu, podle průzkumů domácích návštěvníků. Výzkum Terwillinger Center for Housing v Ústavu městských pozemků zjistil, že 40% tisíciletí vyjádřilo přednost středního nebo velkého městského bydlení ve srovnání s 28% všech respondentů. Dlužně zatěžovaná mladá generace není schopna si dovolit údržbu rozlehlých domů a vozů potřebných pro dojíždění do práce.Současně se mnoho baby boomů snaží zmenšit na menší domy, které vyžadují menší údržbu a mají nižší daně. Obě skupiny zvyšují poptávku po veřejné dopravě, která je ve městech rozšířena.

Jistě, mnozí lidé stále chtějí tradiční příměstský životní styl. Námořní záběry průměrného amerického domova se od sedmdesátých let šplhají. Z průzkumu nazvaného Národní asociace domů kupujících nových a potenciálních odběratelů, který byl vydán minulý rok, vyplývá, že "převážná většina kupujících nemá zájem žít v centrálním městě, protože jen 8% uvádí, že je jejich preferovaným místem" a že 36% k nákupu v odlehlém předměstí, 30% v blízkém předměstí a 27% ve venkovských oblastech.

Řekněme, že narůstá počet příběhů, jako je například manželka Gen-X Josh Bennett, 32 let, manažer financí a operací a jeho manželka Reemaová, inženýra 31, kteří očekávají své první dítě. Nedávno zakoupili dům o rozloze 3100 čtverečních metrů postavený v roce 1910 v Richmondu poblíž Virginie Commonwealth University, na které se oba zúčastnili.

Koupili dům od důchodce, který se přestěhoval do jednopatrového bytu. Pan Bennett řekl, že on a jeho žena zvažovali koupit na předměstí Richmondu, kde existují vynikající školy, ale zamiloval se do vibrace centra. Jejich komunita je v docházkové vzdálenosti od základní školy. Zatímco junior vysoké a střední školy jsou "spornější," řekl, doufá, že se zlepší, jak se zvyšuje počet aktivních mladých rodin, řekl.

Pane. Bennett řekl, že jeho matka a bratr si uvědomují jistotu, že by pár nakonec koupil předměstský domov, jako je ten, v němž vyrostl, "ale nyní mohou ocenit náš životní styl … Existuje smysl pro komunitu a téměř nostalgii, město a poznání sousedů a poštovníka a rozmanitost lidí žijících kolem vás. Je to přirozené a uklidňující. Nemáme žádnou lítost. "Máme rád, že jsme tady a kvalita života byla skvělá," uvedl.

Zrátané podílové číslo

Podle demografických údajů a údajů o nemovitostech z různých amerických měst více lidí preferuje bydlení ve městě až po příměstské rozlehlé okolí. Dojde-li k tomu, že menší obydlí v blízkosti veřejné dopravy mohou být v blízké budoucnosti lepší investice než velké McMansions ve vzdálených předměstích