Posouzení je názor na to, co by typický kupující zaplatil za nemovitost (tržní hodnotu), kterou vykonal profesionální státní licencovaný nebo certifikovaný odhadce. Pokud žádáte o hypotéku, váš věřitel nebo správcovská společnost pro ocenění (AMC) obvykle najme hodnotitele (na vlastní náklady), aby vám pomohli rozhodnout, jakou půjčku na nemovitosti půjde. Majitelé domů, kupující a prodejci však mohou přímo pronajmout znalce, pokud chtějí určit hodnotu nemovitosti před uzavřením smlouvy nebo uvedením domova na trh, nebo pokud je třeba vyřešit právní záležitosti, jako je rozvod, majetek vypořádání nebo soudní řízení.

Vzhledem k tomu, že je důležité důkladné posouzení - koneckonců existují finanční důsledky - zaplatí se najít správného domácího odhadce pro váš domov. Zde je návod.

Vědět, co hledáte

Hodnocení může být licencováno nebo certifikováno a označení je v závislosti na typu nemovitosti, které chcete hodnotit, a na hodnotě nemovitosti. licencovaný odhadce může ocenit jednoduché bytové objekty v rozmezí od jednoho do čtyř jednotek, které dosahují hodnoty až 1 milion USD. Certifikovaný rezident , který je certifikován , může hodnotit každou bytovou nemovitost ve výši jednoho až čtyř jednotek bez ohledu na hodnotu nemovitosti. A certifikovaný generální odhadce může posoudit jakoukoli vlastnost - jakoukoli složitost nebo hodnotu - ať už je to obytná nebo komerční.

Zeptejte se na zkušenosti

Pokud jde o odhadce, licenční záležitosti, samozřejmě, ale to je i zkušenost. Čím více zkušeností má hodnotitel, tím lepší je, aby mohl provést přesné ocenění vašeho domova. Je naprosto v pořádku a požádejte znalce o podrobnosti o své profesní zkušenosti, včetně hodnocení domů na vašem místním trhu s nemovitostmi. Místní zkušenosti jsou důležité, protože odhadce bude mít hluboké znalosti o hodnotách vlastností. To umožňuje přesnější porovnání vašeho majetku s ostatními v oblasti - z hlediska designu, stavu, velikosti, souladu s okolím a funkčního užitku.

Požádejte o odborné označení

Mnoho odhadců provádí odborná označení, která doplní jejich licencování odhadcům. Existují desítky profesních organizací, které nabízejí členství a označení. Jedním z nich je Institut hodnocení, který je globálním členským sdružením profesionálních odhadců nemovitostí. Nabízí 5 jmenovatelů: MAI (Institut pro hodnocení členů), SRPA (Senior Real Property Appraiser), SREA (Senior Real Estate Analyst), SRA (Senior Resident Appraiser) a RM (Resident Member). Tato označení zajišťují, že členové splňují standardy a etické požadavky, podávají přísné požadavky na vzdělávání a účastní se dalšího vzdělávání, aby byli informováni o vývoji oceňování majetku.

Vzhledem k tomu, že existuje mnoho označení od profesionálních organizací, netrváte na pouhých pěti výše uvedených označeních. Označení ASA od Americké společnosti odhadců například naznačuje, že odhadce má minimálně pět let zkušeností s hodnocením na plný úvazek a čtyřletý vysokoškolský titul (nebo jeho ekvivalent). Pokud si nejste jisti, co označování znamená, požádejte odhadce o vysvětlení nebo pro vyhledání na webu více informací.

Zkontrolujte stav recenzenta

Vždy je dobré zkontrolovat stav recenzenta u regulační agentury vašeho státního auditora, kde můžete prozkoumat, zda je někdo licencovaným nebo certifikovaným odhadcem v dobrém stavu a zda došlo k disciplinárnímu jednání proti němu, včetně pokut, pozastavení a zrušení licencí.

Chcete-li najít agendu vašeho státu, vyhledejte ve svém prohlížeči webovou stránku vaše státní zastoupení nebo navštivte webovou stránku podvýboru Appraisal Foundation, kde můžete hledat podle státu, kde najdete webovou adresu každé agentury , poštovní adresu a telefonní číslo, jakož i kontaktní e-mailovou adresu.

Buďte připraveni platit více

Věřitelé často používají společnosti pro správu hodnocení k nalezení odhadců. Podle institutu hodnocení tyto firmy často vyhledávají oceněné osoby s nejnižšími cenami, což není nutně dobrá věc. Přijímat kvalifikovaného odhadce - namísto uspokojování nejlevnějšího - je důležitým krokem k získání přesného ocenění vašeho majetku. Nejlevnější odhadci často snižují zákoutí, což může skončit, když stojíte tisíce dolarů - nebo více.

Zde je jeden příklad: Veřejné záznamy často podhodnocují skutečné náměstí v domě. Levný odhadovač může přeskočit měřit váš majetek a namísto toho použít nepřesný veřejný záznam (je to mnohem snazší udělat to koneckonců). V důsledku toho může být váš domov nesprávně oceňován desítkami tisíc dolarů. Dobří odhadci budou na druhé straně vždy provádět fyzické měření majetku, aby se ujistili, že založí své ocenění na přesných čtverečních stopách. Ujistěte se, že máte jasný popis toho, jak má odhadovač v úmyslu dělat práci.

Bottom Line

Ještě jedna věc, kterou je třeba mít na paměti: Hodnocení jsou připravovány pouze státními nebo licencovanými odhadci, kteří musí jednat v souladu s Uniform Standards of Professional Assessment Practice (USPAP). Existují alternativní způsoby ocenění vlastnictví - včetně automatizovaných modelů ocenění (AVM), stanovisek cen brokerů (BPO) a srovnatelné analýzy trhu (CMA). Vzhledem k tomu, že tyto ocenění nejsou oceněny, mohou být méně přesné a obecně nemohou být použity věřiteli za hypoteční účely.

Je-li to skutečné hodnocení, které chcete, nezapomeňte použít licencovaného nebo certifikovaného odhadce. Nejlepší je, když má tato osoba zkušenost na vašem místním trhu s nemovitostmi.

Také by vás mohlo zajímat Home Assessment: Váš klíč k úspěšné refinancování , Co byste měli vědět o hodnocení domů a .