Zpřísnění standardů hypotečních úvěrů v posledních několika letech způsobilo, že cíl pro domácnost je pro průměrného dlužníka obtížnější. Ale navzdory jejich skromným nákladům může být ještě těžší, pokud máte zájem o koupi vyráběného domu.

Hlavním důvodem je, že méně bank se zabývá poskytováním úvěrů na vyráběné domy - jinak známé jako mobilní domy - které jsou postaveny mimo areál a připojeny k trvalému podvozku. Výsledkem je, že potenciální majitelé domů prostě nemají tolik možností financování.

Naštěstí ti, kteří mají zájem o vyrobený dům, mají některé možnosti, pokud nesplňují standardní standardní hypotéku. Jednou z alternativ je úvěr Federální správy bydlení, který lze použít k pokrytí domu samotného, ​​vhodného pozemku, na kterém ho budovat, nebo obojí.

S hypotékou FHA vláda pojišťuje půjčku, kterou vám poskytne soukromý věřitel. Takže pokud máte platební neschopnost, věřitel má jistotu, že strýc Sam mu uhradí všechny nebo část svých ztrát.

Dobrou zprávou je, že poskytovatelé hypoték schváleni společností FHA jsou ochotni přijmout dlužníky, kteří mají mírně vyšší rizikový profil. Ale je tu chytit. Majitelé domů financují pojistné plnění tím, že zaplatí jak předem pojistné, tak i roční pojistné navíc k jejich obvyklé částce úvěru, což činí tyto úvěry trochu dražší než ostatní úvěry. Pokud je půjčka s vládou pojištěnou jediným způsobem, jak se přestěhovat do nového domova, může to být jen pilulka, kterou jste ochotni polknout.

Požadavky

Je důležité si uvědomit, že ne každý mobilní dům splní normy pro půjčku FHA. Pro začátek musí být domov postaven po 15. červnu 1976. Takže i když změníte starší strukturu tak, aby odpovídala současným předpisům, nebudete moci program získat.

Kromě toho musí bydliště dodržovat standardy vyráběné podle modelu domácí výroby a musí splňovat místní a státní pokyny týkající se těchto vlastností. Je snadné zjistit, zda doma splňuje požadavky MMHI, protože vnější část každé přepravitelné části nese červenou značku, která označuje tolik.

Vláda zachovává jisté standardy týkající se způsobilosti dlužníka také. Například žadatelé musí mít dostatek peněz na zaplacení zálohy a prokázat, že mají dostatek finančních prostředků po ukončení dalších výdajů na zpracování měsíční hypotéky. Také můžete získat úvěr FHA pouze tehdy, pokud hodláte užít mobilní dům jako primární bydliště.

O půjčkách FHA

Většina mobilních domů se prodává prostřednictvím místních prodejců a prodejců, které jsou obvykle dobrým zdrojem odkazů jak pro konvenční, tak pro poskytovatele hypoték FHA.

Stejně jako u ostatních hypoték FHA existují limity na výši úvěru pro vyráběné domy. V současné době nejvíce si můžete půjčit $ 69, 678 za vlastní dům a 23, 226 za hodně. Strop se však může zvýšit až o 85%, pokud žijete ve specifických oblastech s vysokými náklady. Pokud si nejste jisti, zda vaše oblast spadá do této kategorie, můžete volat 1- (800) CALL-FHA (225-5342) pro více informací.

Maximální doba trvání půjčky je 15 let, pokud financujete jen hodně, ačkoli je to 20 let pro mobilní dům nebo jednokomorovou kombinaci domů a parcel. Hypotéky, které pokrývají víceúčelový dům vyrobený společně s pozemkem, mohou trvat až 25 let.

Pochopení vašich možností

Máte-li otázky ohledně programu, ministerstvo bydlení a rozvoje města provozuje horkou linku s hlasovou asistencí, která vás může odkázat na místní poradenské organizace. Tyto bytové kanceláře vám mohou pomoci lépe pochopit vaše možnosti. 24hodinový zúčtovací středisko HUD je k dispozici na (800) 569-4287.

Mějte na paměti, že FHA není vaším jediným řešením pro úvěry poskytované vládou. Správy veteránů a ministerstvo zemědělské služby pro bydlení venkova také poskytují hypotéky oprávněným dlužníkům. V některých případech to může představovat lepší cestu pro ty, kteří chtějí koupit vyráběný dům, takže stojí za to udělat svůj výzkum.

Spodní linie

S nízkou splátkou a méně přísnými úvěrovými standardy než jiné úvěrové programy může být hypotéka FHA atraktivní volbou pro kupující mobilních domů. Prostě buďte připraveni zaplatit trochu navíc každý měsíc, abyste si užívali těchto výhod.