Než si koupíte domů, jednou z věcí, které byste měli udělat, je nechat si doma prověřit profesionální domácí inspektor. Nákup domu je dost drahý, protože je to - proč byste se rozhodl vyzdvihnout více než 400 dolarů, pokud nebudete potřebovat? V tomto článku se podíváme na to, co může domácí inspekce odhalit, a proč byste se neměli vzdát tohoto volitelného postupu.

VIZE: 10 Nejhorší chyby domácnosti

Úvodní kontrola pohotovosti
Váš první důkaz, že domácí inspekce je důležitá, je, že může být použita jako nepředvídatelná v nákupní nabídce. Tato nepředvídatelná situace předpokládá, že pokud dojde k významným závadám v domácí inspekci, můžete se v určité časové lhůtě vrátit zpět z nabídky bez trestů. Potenciální problémy, které může mít domov, musí být velmi vážné, pokud by vám mohly umožnit odchod od tak významné smlouvy.

Jaká domácí kontrola se zkoumá
Inspektoři se liší ve zkušenostech, schopnostech a důkladnosti, ale dobrý inspektor by měl prozkoumat některé součásti domova, které chcete koupit, a poté vypracovat zprávu, zjištění. Typická kontrola trvá dvě až tři hodiny a měli byste být přítomni na inspekci, abyste získali vysvětlení inspektorů z první ruky a v případě potřeby položit otázky. Také jakékoli problémy, které inspektor odhalí, budou mít větší smysl, pokud je uvidíte osobně, namísto toho, abyste se spoléhali pouze na fotografie snímku ve zprávě.

Inspektor by měl vzít na vědomí:

• zda každý problém představuje bezpečnostní problém, závažnou závadu nebo menší závadu
• , které položky je třeba vyměnit a které by měly být opraveny nebo opraveny
• jsou prozatím vhodné, ale měly by být pečlivě sledovány

Velmi dobrý inspektor vám dokonce povědí o rutinní údržbě, která by měla být provedena, což může být velkým pomocníkem, pokud jste první homebuyer .

Zatímco není možné uvést vše, co by inspektor mohl případně zkontrolovat, následující seznam vám poskytne obecnou představu o tom, co očekávat.

Exteriér

• Vnější stěny - Inspektor zkontroluje poškozené nebo chybějící vlečky, trhliny a zda je půda v těsném kontaktu s dnem domu, který může vyzvat hmyz ničící dřevo. Ovšem inspektor škůdců, nikoliv domácí inspektor, zkontroluje skutečné škody způsobené tímto hmyzem. Inspektor vám sdělí, které problémy jsou kosmetické a které by mohly být vážnější.
• Nadace - Pokud není nadace viditelná a obvykle není, inspektor nebude schopen ji přímo prozkoumat, ale může zkontrolovat sekundární důkazy o základních problémech, jako jsou praskliny nebo usazování.
• Klasifikace - Inspektor vás informuje, zda se stupňování odkloní od domu tak, jak by mělo.Pokud tomu tak není, mohla by do domu vniknout voda a způsobit její poškození a budete muset buď změnit sklon dvora nebo nainstalovat odvodňovací systém.
• Garáž nebo garáž - Inspektor prověří garážová vrata pro správné otevírání a zavírání, zkontroluje stavba garáže, je-li viditelná a zjistí, zda je garáž řádně odvětrána (aby se zabránilo náhodnému otravu oxidem uhelnatým). Pokud je ohřívač vody v garáži, inspektor se ujistí, že je instalován dostatečně vysoko od země, aby se minimalizovalo riziko výbuchu z benzínových plynů, které se mísí s plamenem ohřívače.
• Střecha - Inspektor zkontroluje oblasti, kde by poškození střechy nebo špatná instalace mohla dovolit vniknutí vody do domu, jako jsou volné, chybějící nebo nesprávně zajištěné šindele a prasklé nebo poškozené tmely kolem větracích otvorů. Zkontroluje také stav žlabů.

Interiér

• Instalatérství - Domácí inspektor zkontroluje všechny kohouty a sprchy, hledá viditelné netěsnosti, např. Pod umyvadly a testuje tlak vody. Dále uvede, jaký typ potrubí má dům, pokud jsou viditelné žádné potrubí. Inspektor může doporučit sekundární kontrolu, pokud jsou potrubí staré, aby zjistily, zda nebo kdy bude třeba je vyměnit a kolik by to stálo. Inspektor také určí umístění domovního hlavního uzavíracího ventilu vody.
• Elektrická - Inspektor určí způsob zapojení domů, zkontroluje všechny zásuvky a ujistěte se, že jsou v provozu funkční přerušovače obvodu poruchy (které mohou chránit před úrazem elektrickým proudem, elektrickým proudem a elektrickými popáleninami) oblasti, jako jsou koupelny, kuchyně, garáž a venku. Oni také zkontrolují, zda se na vašem elektrickém panelu vyskytnou jakékoli bezpečnostní problémy, a zkontrolovat elektrické zásuvky, aby se ujistil, že nepředstavují nebezpečí požáru.
• Topení, větrání a klimatizace - Inspektor se podívá na váš systém HVAC, aby zjistil věk pece a klimatizační jednotky, zjistil, zda správně funguje a doporučuje opravy nebo údržbu. Inspektor vám také může dát představu o věku domovního potrubí, ať už to může mít netěsnosti, pokud váš dům má dostatečnou izolaci, aby minimalizoval vaše účty za energii a zda je nějaká azbestová izolace.
• Ohřívač vody - Domácí inspektor určí věk ohřívače a zjistí, zda je správně nainstalován a zajištěn. Inspektor vás také sdělí, jaký druh onemocnění je, a poskytne vám obecnou představu o tom, kolik let odešel.
• Kuchyňské spotřebiče - Inspektor někdy zkontroluje kuchyňské spotřebiče, které přicházejí s domem, aby se ujistil, že fungují, ale tyto kontroly nejsou vždy součástí inspekce. Nezapomeňte požádat inspektora, která zařízení nejsou součástí, abyste je mohli sami ověřit.
• Prádelna - Inspektor se ujistí, že prádelna je správně odvětrána. Špatně udržovaný sušič-výfukový systém může být vážným nebezpečím požáru.
• Požární bezpečnost - Pokud je v domě připojená garáž, inspektor se ujistí, že stěna má správnou hodnotu požáru a že nebyla poškozena žádným způsobem, který by ohrozil její požární odolnost.Budou také testovat domácí detektory kouře.
• Koupelny - Inspektor zkontroluje viditelné netěsnosti, řádně zajištěné toalety, dostatečné větrání a další problémy. Pokud koupelna nemá okno a / nebo větrací ventilátor, může se stát, že plísně a plísně se stanou problémy a vlhkost může deformovat dřevěné skříně v průběhu času.

Domovské nedostatky při inspekcích
Domácí kontrola nemůže identifikovat vše, co by mohlo být špatné s vlastností - pouze kontroluje, zda jsou problémy s vizuálními pokyny. Pokud se například dvířka domu nezavírají správně nebo jsou podlahy nakloněny, může být nadace trhlina - ale pokud není možné vidět trhlinku bez vytažení všech podlah v domě, domácí inspektor to nedokáže určitě jste tam.

Navíc většina inspektorů domů je obecně - to znamená, že vám mohou říci, že instalace by mohla mít problém, ale pak vám doporučí, aby jste najali odborníka, který by ověřil problém a poskytl vám odhad nákladů, to. Samozřejmě, pronájem dalších inspektorů bude stát za peníze. Domácí inspektoři také nekontrolují problémy, jako je poškození termitů, znečištění místa, plísně, inženýrské problémy a další specializované záležitosti.

Vidět: 10 Důvody, proč byste neměli překročit domovskou kontrolu

Po inspekci
Jakmile budete mít výsledky domácí kontroly, máte několik možností.

• Pokud jsou problémy příliš významné nebo příliš nákladné k opravě, můžete se rozhodnout odejít z nákupu, pokud má kupní smlouva kontrolní riziko.
• U velkých nebo malých problémů můžete požádat prodejce, aby je opravil, snížil kupní cenu nebo vám poskytl kreditní hotovost při uzavírání, aby se problémy vyřešily sami - to je místo, kde domácí inspekce může zaplatit několikrát za sebe přes.
• Pokud tyto možnosti nejsou ve vaší situaci životaschopné (například pokud je nemovitost vlastněna bankou a prodává se jako taková), můžete získat odhady, abyste problémy vyřešili sami a přišli s plánem opravy pořadí jejich významu a cenové dostupnosti, jakmile vlastníte nemovitost.

Bottom Line
Domácí kontrola vás bude stát trochu času a peněz, ale z dlouhodobého hlediska budete rádi, že jste to udělali. Kontrola může odhalit problémy, které byste mohli dostat k opravě stávajících vlastníků, než se přesunete, což vám ušetří čas a peníze. Pokud jste první kupujícím domů, kontrola vám může poskytnout kurz v domácí údržbě a kontrolní seznam položek, které vyžadují pozornost, aby váš domov byl co nejbezpečnější a nejspolehlivější. Nevynechávejte tento důležitý krok v procesu nákupu domů - stojí za to každý penny.

Vidět: 7 inteligentních kroků Každý nový majitel domů by měl přijmout