a:

Licencovaní odhadci obytných nemovitostí mohou využívat web Zillow (Z) společnosti Zillow Group. com provést rychlé vyhledávání nemovitostí pro klienty, aby zjistili, ve kterých čtvrtích se nacházejí jejich domovy, a získat obecný pocit za ceny, za které by mohly být oceněny vlastnosti. Hodnotitelé však nepoužívají údaje, které se v Zillowu objevily, aby připravily oficiální hodnocení domů pro majitele domů a věřitele. Místo toho licencovaní odhadci kombinují skutečné údaje o prodeji, které byly zadány do víceúčelového záznamu (MLS) regionu, a údaje shromážděné během návštěv v místě domova klientů za účelem určení přesných hodnot.

Proč se vyvarovat Zillow

Pokud jde o přípravu ocenění domů, licenční odhadci se vyvarují společnosti Zillow, protože informace na internetových stránkách nejsou vždy přesné. Například výpis nalezený v Zillowu může ukázat nepřesný počet pokojů a nesprávné náměstí. Také stav domova není vždy přesný a stav domova hraje rozhodující roli v jeho hodnotě.

Jak odhadci přijíždějí za cenu

Odhadci hledají srovnatelné prodeje - "comps" - v sousedstvích jako součást domácího oceňování. Databáze MLS mají nejpřesnější údaje, protože údaje o MLS jsou zadávány realitními zprostředkovateli, kteří uvedli domů a uzavřeli prodej.

Někteří odhadci používají vlastní databáze vytvořená pro tuto profesi, například Real Quest Professional a Appraisers Now. Tyto typy databází poskytují nástroje určené ke snazšímu průzkumu hodnocení, jako jsou například údaje MLS z různých jurisdikcí, vzdušné překryvy, povodňové mapy a zprávy o uzavření. Tyto nástroje pomáhají odhadcům poskytovat majitelům domů a věřitelům přesné ocenění nemovitostí.