a:

Nenákladné nájemné může být považováno za odložený výdělek z pohledu pronajímatele nebo pronájmu, jestliže ten pronajímatel nebo půjčovatel vydělává z nájmu nájemného od nájemníků. Nezaplacené nájemné nastane, když se nájemce rozhodne předem zaplatit nájemné za určité období, což je uvedeno v nájemní smlouvě. Například, pokud nájemce dluží 100 dolarů za leden a 100 dolarů za únorový nájem a rozhodne se zaplatit měsíční nájemné v lednu, 100 dolarů za únorový nájem je považováno za nezasloužené nájemné nebo odložené příjmy.

Z pohledu pronajímatele musí být předčasné zaplacení za únorový nájem zaúčtováno ve správném období podle postupů účetnictví na akruální bázi. Ačkoli pronajímatel již dostal vyplacení nájmu v únoru, nemůže tento příjem vykázat jako získaný, dokud nebude služba poskytnuta. V tomto případě je služba pronájem nemovitostí pro měsíc únor.

Pronajímatel zaznamenává příjem platby jako nezaplacený nájem nebo odložený výnosový závazek ve své rozvaze. Po provedení služby, v tomto případě pronájmu nemovitosti nájemci v únoru, je částka neuskutečněného nájemného snížena v rozvaze a výnos se zvyšuje o stejnou částku na výkazu zisku a ztráty pronajímatele.

Pokud pronajímatel zaznamená své účetní závěrky na účetní bázi, a nikoliv na výše popsaném procesu akruálního účetnictví, nevznikne žádný výnos nájemného nebo odložený výnos. Platby a výnosy z pronájmu se pak zaznamenávají v období, kdy byla přijata hotovost.