Zásoby, IRA a plány sponzorované zaměstnavatelem jsou základními aspekty mnoha penzijních plánů, ale v žádném případě nejsou jedinými možnostmi. Často přehlížená alternativa, která může být užitečná, je vlastnictví a pronájem nemovitostí.

Pronájem nemovitostí může poskytnout stálý zdroj příjmů, zatímco budete stavět kapitál v nemovitosti. Navíc nemovitost může ocenit hodnotu a možná budete mít možnost využívat určité daňové výhody na cestě. Zde je pohled na to, jak by tento proces mohl fungovat.

Vydělává peníze na vydělávání peněz

Budete muset investovat do peněžního toku z pronájmu nemovitostí. Přestože hypoteční úrokové sazby jsou stále příznivé, budete muset přijít se zálohou, která se může pohybovat od 20% do 30% u investic do nemovitostí. Samozřejmě budete mít i opakující se výdaje. Faktor ve vaší hypotéce, daně, pojistná smlouva specifická pro pronajímatele (majetek i odpovědnost), náklady na opravu a údržbu a neočekávané výdaje týkající se vašich nájemců - jako jsou právní poplatky vzniklé v důsledku problémového nájemce.

Více informací o tomto Pronájem nemovitostí: Cash Cow Or Money Pit?

… A to trvá déle

Může trvat několik let, než se vytvoří stabilní a pozitivní peněžní tok z pronájmu nemovitostí. Cena, kterou si nastavíte k pronájmu, je důležitým faktorem a ten, který ovlivní vaši spodní hranici. Pokud příliš mnoho účtujete, možná nenajdete nájemce; účtovat příliš málo a možná nebudete vytvářet dostatek hotovosti, aby se splnily cíle. Při zjišťování toho, kolik poplatků za pronájem, zkuste najít číslo, které vám umožní:

-

• Pokryjte provozní náklady (hypotéky, daně z nemovitostí, pojištění, údržba, služby a administrativní náklady)

• Získejte přiměřenou návratnost investic do nemovitostí

• trh

Je důležité zvážit nabídku a poptávku na trhu pronájmu vaší oblasti. Pokud je trh s nemovitostmi zatopen nemovitostí, možná budete muset snížit nájemné, abyste přilákali nájemníky; pokud je poptávka vysoká a lidé mají těžké najít bydlení, můžete být schopni nastavit vyšší (přesto přesto atraktivní) sazbu. Jak hodnotit nemovitostní investice do nemovitostí a Top 10 funkcí ziskového pronájmu nemovitostí .

Není to snadné peníze - odpovědnost pronajímatele

Bytí pronajímatelem není snadné a rozhodně není pro každého. Jako pronajímatel budete mít mnoho povinností a odpovědností, včetně:

• Finanční závazky . Musíte provést měsíční splátku hypotéky a splnit všechny ostatní výdaje, i když je nemovitost prázdná nebo pokud váš nájemník nezaplatil.

• Právní povinnosti .Jako pronajímatel (a majitel firmy) musíte rozumět zákonům, pravidlům a předpisům týkajícím se nájemního bydlení a dodržovat je: Jste právně odpovědní za dodržování všech místních, státních a federálních zákonů, i když jim nerozumíte. Pokud nejste v souladu, můžete být pokutováni a soudní řízení a stížnosti lze podat proti vám.

• Dostupnost po celý den . Pokud váš nájemník zavolá ve 3:00, protože myčka nádobí zaplavuje podlahu kuchyně, musíte být k dispozici pro řešení mimořádné události. Pokud nemůžete být, musíte určit někoho, kdo bude jednat za vás a rozhodovat.

• Zachování bydlení . Jako pronajímatel jste povinni udržovat bezpečný a obytný majetek pro své nájemníky. Za porušení nájemce nebo návštěvníka, které vyplynou z nebezpečných podmínek, můžete být odpovědní. K udržení bydlení musí majitelé:

  • Udržovat všechny společné prostory v bezpečném a čistém stavu

  • Ujistěte se, že konstrukční prvky jsou bezpečné a neporušené (podlahy, stěny, schody, střecha)

  • / vzduchotechnické systémy jsou řádně udržovány

  • Ujistěte se, že nájemci mají přístup k tekoucí vodě, horké vodě a teplu v přiměřených množstvích v přiměřené době

  • Zajistěte odpadní kontejnery a zajistěte odstranění odpadků

  • Správa známých toxinů v životním prostředí, včetně prachu s olověným nátěrem a azbestu

  • Zničte hlodavce a další napadení škůdci

Další informace o tomto naleznete v Kompletní příručka k tomu, abyste se stali pronajímatelem a Potenciální pronajímatel.

Hledání nájemníků

Nebudete moci vytvářet žádné příjmy bez nájemníků a nalezení spolehlivých nájemců je výzvou. V ideálním případě budou nájemci schopni platit nájemné v plné výši a včas každý měsíc, udržovat nemovitost v dobrém stavu a dodržovat zásady uvedené v nájemní smlouvě.

To může být hodně času a úsilí najít spolehlivé nájemníky, zejména pro dlouhodobější nájemné. Na mnoha trzích vám může pomoci zkušený realitní agent nebo realitní makléř.

Služby správy nemovitostí

Správce nemovitostí může plnit takové povinnosti, jako je marketing vašeho pronájmu nemovitosti, výběr nájemců, údržbu nemovitosti, vytváření rozpočtu a sběr nájemného. Pokud chcete omezit každodenní odpovědnost za pronájem nemovitosti, můžete zvážit pronájem správce nemovitostí.

V závislosti na roli, kterou si představujete pro svého správce nemovitostí, můžete najít osobu - nebo správcovskou společnost - se zkušenostmi v oblasti reklamy, marketingu, nájemních vztahů, výběru nájemného, ​​rozpočtování, leasingu a údržby. Správce nemovitostí by měl mít také znalosti o místních a státních zákonech. Jako vlastník nemovitosti můžete být zodpovědní za jednání vašeho manažera (například můžete být žalován, pokud váš manažer porušuje zákony o spravedlivém bydlišti). Další informace naleznete v části Pronájem správce nemovitostí .

Spodní linie

Nájemní nemovitosti poskytují příležitost vytvářet stabilní a pozitivní peněžní tok během odchodu do důchodu, ale zisk z nich trvá práce.Podobně jako akciový trh mají investice do nemovitostí rizika a daňové důsledky. Je důležité udělat si domácí úkol a konzultovat s kvalifikovanými odborníky - včetně advokáta na nemovitosti a / nebo daňového specialisty - před a během vašeho funkčního období jako pronajímatel.

Další nápady týkající se nemovitostí a odchodu do důchodu naleznete v části Vlastnictví výdělku: Váš odložený důchodový plán a Nový způsob odchodu do důchodu - a zdroj příjmů. Další možností, jak zvážit, je použití vlastního IRA na vybudování portfolia pronájmu nemovitostí (podívejte se na House Your Retirement With Self-Directed Real Estate IRAs ).