Rozhodování o koupi domu vždy vyžaduje mnoho úvah. Za prvé, musíte určit nejvhodnější místo bydlení a posoudit dostupnost bydlení. Ve většině případů musíte zjistit, kolik domu si můžete dovolit, a náklady na půjčky, vzhledem k vašemu finančnímu profilu.

2015 představilo příležitosti a výzvy pro nájemce domů. Zatímco úrokové sazby u některých dlužníků byly na historických minimech, které se pohybovaly okolo 4% a níže, zvýšily se hodnoty bydlení, čímž se snížil počet dostupných dostupných domů.

Navzdory výzvím z loňského roku mohou tržní podmínky, pravidla půjček a úrokové sazby pravděpodobně znamenat, že si budete moci dovolit domov v roce 2016, pokud plánujete uskutečnit svůj nákup brzy v roce.

Trh bydlení pro zvýhodnění kupujících

Pokud jde o bydlení, věřitelé považují kupujícího poměr dluhu k příjmu. Cenová dostupnost znamená, že kupující nevyužívá více než 28% svého příjmu nebo celkového dluhu k pokrytí svých hypoték a jiných dluhů mimo bydlení. Do konce roku 2015 se méně než 63% domů registrovaných v ceně dostalo do cenově dostupné kategorie, která přesto měla nižší prodejní ceny domácích i přes úrokové sazby s rock-bottom. Zvýšený růst mezd dále posílil záležitost, a to se neočekává, že se změní v roce 2016. Očekává se, že ceny bydlení se vyrovnají a více majitelů domů se očekává, že se budou prodávat kvůli zvýšením vlastního kapitálu, kterého jsme zažili v uplynulém roce. S více domů k prodeji, kupující mohou očekávat méně konkurence, když najdou nabídky.

->

Historické nízké kurzy odcházející

Lidé, kteří si koupili domy v roce 2015 a splnili určité finanční kritéria, jako například dobré úvěry a 10 až 20% likviditu, si užívali historicky nízké úrokové sazby. Přestože se očekává, že Federální rezervní banka v roce 2016 zvýší úrokové sazby, mohou kupující i nadále nakupovat domovy za přijatelnou cenu, pokud to udělají počátkem roku. Potenciální dlužníci ve venkovských a nedostatečně dostupných oblastech mohou i nadále požádat o úvěry pojištěné Úřadu zemědělství USA. USDA úvěry nabízejí kupujícím v určitých oblastech bez praní peněz. To může být pro některé domácnosti výhodné, protože některé domovy ve venkovských oblastech spadají do cenově přijatelné kategorie než v městských oblastech.

Do roku 2016 mohou kupující domů očekávat, že zákony určené k tomu, aby je vzdělávaly a ochraňovaly před pochybnými úvěrovými praktikami, budou plně realizovány. Nové zákony vstoupily v platnost v říjnu 2015 a vyžadují, aby věřitelé poskytli žadatelům o úvěr formu, která zveřejní plné náklady na půjčku, včetně daní a pojištění, do tří dnů od podání žádosti o úvěr. Poskytovatel musí také poskytnout žadatelům konkrétní informace o tom, jak se jejich platební styk může časem měnit.Účelem těchto informací je pomoci kupujícím činit informovaná rozhodnutí, zejména pokud jde o srovnání nákupů hypoték. Dále se od věřitelů vyžaduje, aby kupujícímu předložili závěrečné dokumenty k přezkoumání tři dny před uzavřením. Tato nová pravidla usnadňují kupujícím rychle přijímat informovaná rozhodnutí, jejichž cílem je usnadnit úspěšné transakce s nemovitostmi.

Nástroje pro úspěšné nákupy domů v roce 2016

Aby zákazníci pomohli kupujícím určit svou připravenost na nákup domů, kancelář pro finanční ochranu spotřebitelů (CFPB) nabízí na svých internetových stránkách řadu bezplatných nástrojů pro potenciální nájemce. Tyto nástroje umožňují potenciálním kupcům porovnávat úrokové sazby, posuzovat, jak se měsíční platby hypoték ve svých rozpočtech hodí, pochopit proces uzavírání a vidět formuláře, které budou muset předem podepsat. Celkově bezprecedentní úroveň spotřebitelské výchovy činí nákup domu snazším, méně skličujícím procesem, který pozitivně ovlivňuje vyhlídky budoucího majitele domů, pokud jde o koupi a koupě.