V této době mírných úrokových sazeb někteří lidé uvažují o investování do nemovitostí. Pokud by největší část měsíčních nákladů na vlastnictví - hypotéku - mohla být zmrazena po dobu 30 let, zatímco nájemné postupně stoupá, prodejní hodnota nemovitosti eskaluje a po celou dobu, kdy máte příjem z příjmů a daňových výhod, pak byste mohli mít vyhrát na ruce. Existují nějaké velké "ifs" v tomto prohlášení, ale většinou to souvisí s investičním majetkem samotným (bude to klenot, o němž si myslíte, že je to? Vy vyhneme se nájemníkovi z pekla?) Spíše než finanční a daňové záležitosti. Úroková sazba pro 30letou fixní hypotéku je v současné době kolem 4,01% podle bankovního účtu. com od února 2017 a daňový kód je skutečně nakloněn pro vlastnictví domů a investice.

- <->

(Další informace o koupi domu naleznete na adrese: Průvodce po koupi domu v USA )

daně, pojištění a další výdaje jsou odečitatelné z příjmu majetku, zatímco ztráty mohou být obvykle odečteny z vašich ostatních příjmů. (Chcete-li se dozvědět více, přečtěte si

• Daňové slevy pro vlastníky nájemních nemovitostí .) Odpisy jsou dalším daňovým odpočtem. Je to v podstatě příspěvek na opotřebení, obvykle za 27,5 roku, nebo 3 636% z kupní ceny budov (ne pozemků) za rok.
• Nemovitosti pronájmu lze prodávat a výnosy se přetavují do jiných nemovitostí bez zaplacení daně z kapitálových výnosů.

Uvažujte o různých typech nemovitostí

Pokud se rozhodnete, že chcete investovat do pronájmu, můžete to udělat mnoha různými způsoby:

domů nebo na vašem stávajícím majetku

• byt ve stávajícím vícefamilním bytovém domě nebo družstvu
• dům nebo byt v obci, který byste mohl chtít odejít do důchodu
• dům nebo byt v oblasti, kde se vaše děti účastní vysoká škola jako alternativa ke studentskému bydlení
• prázdninový dům u jezera, pláže nebo lyžařského svahu, kde jej můžete využívat po dobu dvou týdnů v roce bez kompromisů daňových výhod (více viz
• Daňové úlevy za druhé -Home vlastníci .

Nezapomeňte, že budete pronajímatelem

Každá z nich má svůj vlastní balíček výhod a úskalí a někteří lidé prostě nemají rádi myšlenku, že se stane pronajímatelem. Správa nemovitosti a nájemníků vyžaduje určitý čas a energii a pomáhá, pokud sami vykonáte drobné opravy. Pokud byste si například koupili rodinný dům v zlepšující se čtvrti, bydlíte v jedné jednotce a půjčujte si druhou, mohli byste najít své vlastní náklady na útočiště (náklady na bydlení spojené s příjmy z pronájmu a odpisy na nájemní jednotce) blížící se nebo během několika let.

Proveďte svou domácí nemovitost

Výzkumný pronájem nemovitostí by měl být přinejmenším tak přísný, jako kdybyste kupovali bydlení. Musíte znát tržní specifika, zónování zákonů a trendů jak pro pronájem, tak pro domácí prodej typ a místo, které uvažujete, včetně škol, dopravy, rekreačních zdrojů, nákupů apod., a to, co je populární v demografické oblasti, kterou budete chtít jako nájemci. Nezapomeňte zvážit foreclosures, protože většina banka, která je uzavírá, obvykle potřebuje zůstatek z hypotéky.

Podívejte se na něco nadčasového jako nábřeží nebo blízkost vysokoškolského kampusu nebo staršího domu v stabilní komunitě, nebo to, co je v počátečních fázích návratu. Dejte si pozor na "syndrom golfového hřiště", ve kterém se investiční nájemní nemovitost na novém golfovém hřišti datuje za několik let, zatímco novější, roztomilější golfové hřiště / bytové výstavby jsou stavěny ve stejném obecném prostoru, čímž stlačují ceny starších domů .

Při výpočtu si pamatujte, že ten, kdo platí platící dolar, má právo očekávat téměř okamžitou reakci na jakýkoli problém, velký nebo malý. Pronajímatelé, kteří vědí, že platí něco málo na trhu, budou mít tendenci být o něco méně náročné. Pokud je vyhlídka na správu vašich vlastních nájemných nemovitostí skličující, může váš realitní makléř pravděpodobně provést postoupení na správce nemovitosti nebo správce nemovitosti; v on-line vyhledávání se také najdou správci specializovaných nemovitostí. Stačí si uvědomit, že najímání správce nemovitosti bude jíst do vašich návratů.

Nezanedbávejte spouštění čísel

Aplikace Smartphone a online hypoteční kalkulačky, jako je kalkulačka společnosti Investopedia, vám s tím mohou pomoci. Používání kalkulaček je užitečné, protože vám umožní odhadnout skutečné náklady na měsíční náklady na bydlení. Například vám všichni umožňují zadat cenu, zálohu, daně, pojištění a samozřejmě i úrokovou sazbu, abyste dosáhli očekávané měsíční platby.

Poté, jakmile shromáždíte své čísla pomocí nástroje, jako je hypoteční kalkulačka výše, můžete je připojit do listu, jako je níže uvedený, aby zjistili, zda konkrétní nemovitost má smysl pro vás.

Pro vaše výpočty zjistíte, že pronájem nemovitosti nebude mít tak nízkou hypoteční sazbu jako primární dům. V tomto příkladu je dům se čtyřmi ložnicemi ve výši 300 000 dolarů pronajatý za 2 000 dolarů za měsíc. Záloha ve výši 20% činí 60 000 USD a 30letá pevná úroková sazba na zůstatku ve výši 240 000 USD je 4%. Daně, pojištění a rozpočet na údržbu přinášejí měsíční náklady na 1 764 dolarů, což znamená nominální zisk 2 838 USD ročně nebo 4 73% zálohy za rok. To je mnohem lepší než spořicí účet a lepší než většina blue-chip akcií platí v dividendách, i když možná ne tolik, kolik byste mohli vydělat na akciovém trhu v dobrém roce. Ale když jste v odpisu, nominální zisk $ 2, 838 se stane ztrátou $ 6, 252, které lze použít proti jiným příjmům.

V závislosti na vašem daňovém pásmu by to mohlo činit několik set dolarů daňových úspor, které by zvýšily kladné peněžní toky, nemluvě o možnosti, i když ne jistotě, o zvýšení hodnoty v průběhu času.

Nemovitosti investičního listu

Náklady na pozemky

50 000 dolarů	Budovy a vylepšení
250 000 dolarů	20. 0099
60 000 dolarů	Výroční
Měsíčně	Výnosy z pronájmu	2 000 $
Výdaje	Hypoteční splátky
346	. 00%
800 USD
Pojištění	0. 27%
810 dolarů	68 dolarů	Daň z nemovitostí
1. 20%	3, 600	300 EUR	Celková daň za hypotéku, pojištění a nemovitost
1, 514	Údržba, opravy atd.	009	3 000 dolarů
250 dolarů	Celkové náklady na vlastnictví
21, 162	1, 764	Nominální míra návratnosti záloh	4. 73%
Odpisy	3. 64%	$ 9, 090
$ 758	Nominální ztráta po odpisu	$ 6, 252
$ 521	Bottom Line
pokud máte dlouhý investiční horizont, toleranci k přirozeným rizikům a jsou užitečné s kladivkem, přínosy mohou být skutečně podstatné.	Byste si měli koupit nebo postavit domov? Jste připraveni na nový dům. Máte-li to koupit nebo postavit? Zde je návod, jak přemýšlet o výhodách a nevýhodách, ať už je to váš první domov nebo vaše pátá. Jak rodiče mohou pomoci dospělí děti koupit domov Vlastnictví domova není snadné díky přísným standardům poskytování úvěrů. Naštěstí existuje způsob, jak mohou rodiče pomoci svým dětem koupit si dům. Jaké druhy investic jsou povoleny v kvalifikovaném důchodovém plánu a jaké druhy jsou zakázány? Obecně platí, že povolené investice do kvalifikovaných plánů zahrnují veřejně obchodované cenné papíry, nemovitosti, vzájemné fondy a fondy peněžního trhu. Některé plány dokonce umožňují investování možností. Ujistěte se, že vždy naleznete plánový dokument, který bude obsahovat popis investičních možností v plánu a popis všech omezení.