Sen o životě na karibském ostrově nikdy nezastarává. Občané ve Spojených státech mohou své sny splnit tím, že si koupí domy na pláži v Puerto Rico, aniž by přistěhovalecké papíry nebo potíže, které přicházejí s koupí nemovitostí v zahraničí. K podpoře místního hospodářství a nástrahám kontinentálních domobranců přijali zákonodárci v Portoriku zákon č. 22, který je typem daňového útočiště, který občanům Spojených států poskytuje osvobození od daně z úroků, dividend a kapitálových zisků. Musíte bydlet v Puerto Rico po dobu nejméně 183 dní v roce, abyste využili daňových úlev. Vývojáři nemovitostí pokračují v budování luxusních bytů na ostrově, zejména v oblasti San Juan a podél severního pobřeží Puerto Rico.

Hospodářské oživení Puerto Rica bylo pomalé po dlouhotrvající recesi. Nezaměstnanost se od roku 2015 nadále pohybuje kolem 12% a tisíce Puerto Ricans se nadále přesídlují do pevninských Spojených států při hledání pracovních míst. Hospodářské podmínky v Portoriku mohou vypadat ponuré, ale pěkní nákupci domů se chopili příležitostí ke koupi kondomů na pláži za konkurenční ceny na trhu s nemovitostmi, které investoři říkají, že se odrazí.

Bilingvní realitní profesionálové

Musíte pochopit a mluvit španělsky poměrně dobře, abyste se zastupovali v transakcích s nemovitostmi v Portoriku. Angličtina a španělština jsou oficiálními jazyky ostrova, ale více lidí v Portoriku mluví španělsky než anglicky. Pokud půjdete sami o koupi jakéhokoli druhu nemovitostí v Puerto Rico, aniž byste věděli, že máte španělskou kvalifikaci, může být obtížné klást otázky a možná nerozumíte tomu, kdy odborníci v oblasti nemovitostí vysvětlí důležité informace o nemovitostech, smlouvách o nemovitostech a úvěrech. Nejjednodušším řešením je rozhovor s odborníky v oblasti nemovitostí - agenti kupujících, úředníky z úvěrů a advokáty - a najat kvalifikované osoby, které mluví plynně anglicky kromě španělštiny.

Seznam makléřů versus agenta kupujícího

Pronájem kanceláře kupujícího je standardní praxí v USA, ale v Puerto Rico mnoho domácností pracuje přímo s makléři výpisu a jejich prodávajícími-klienty. Můžete si najmout agenta kupujícího, který vás zastupuje, ale zvážíte podepsání smlouvy o agentuře a vyjednávání provize, kterou jste ochotni zaplatit - obvykle mezi 2 a 4% - než budete pracovat společně. V Puerto Rico neplatí pro všechny zprostředkovatele výpisů a prodávající vlastníci (FSBO) nemovitosti provize kupujících-agentů. Jako takový, bez předem dohodnutého poplatku, může agent omezit vlastnosti, které vám ukáže.

Hledání inzerátů

Pokud začínáte hledat online plážový dům, můžete očekávat, že budete mít k dispozici nejaktuálnější záznamy v portálu Puerto Rico.Databáze však není často aktualizována a mnoho vlastností seznamů makléřů pro prodej v Point2Homes. com. Můžete také procházet výpisy makléřů a FSBO bytů na webech klasifikovaných reklam. Jakmile byly tyto zápisy zadány do databází nebo zveřejněny online, jsou zřídka aktualizovány a můžete se dozvědět, zda se zdá, že se zdály aktivní zápisy, které již byly prodány. Jednou z výhod práce s agenta kupujícího je to, že dokáže třídit dostupné vlastnosti a najít aktivní nabídky pro vás.

Smlouvy a vklady

Zprostředkovatelé výpisu chrání své zájmy prodávajícího-klienta, takže je běžné zjistit, že smlouvy o nemovitostech v Puerto Rico mají tendenci upřednostňovat zájmy prodejců. Také prodejci nemovitostí obvykle vyžadují, aby kupující snížili o 5% nevratné vklady na uzavření kupních smluv. Dokonce i když máte agenta kupujícího, je důležité najmout právního zástupce, aby přezkoumala veškeré potřebné dokumenty a přidejte potřebný jazyk, který chrání vaše zájmy před podepsáním smlouvy na vašem novém plážovém bytě v Portoriku.