Stratospherické ceny domů v Bay Area mají tržní analytiky zakořeněné v divoké debatě o tom, zda v této oblasti dochází ke spálení další bubliny v oblasti bydlení. Argumenty ve prospěch bodu bubliny na poměr střední ceny domů k mediánu příjmu domácnosti, což je údaj, který naznačuje, že typický Bay Area homebuyer bojuje o to, aby si dovolil typický domov. Zástupci bublin rovněž uvádějí množství jednoroidů nebo společnosti Silicon Valley s vysokými oceněními, které nejsou podporovány základními základy. Analytici, kteří věří, že žádná bublina není v hře a ceny jsou udržitelné nabídnout jako důkaz persistentní nízké zásoby a pokračující tok zámořských investičních dolarů do Bay Area nemovitostí.

Oblasti zálivu a busty

Během internetové bubliny devadesátých let minulého století se na trhu s byty Bay Area zažil jeden z největších cenových výkyvů v celé zemi. Jakmile společnost Silicon Valley přidala high-tech, vysoce placená práce tisíci, dobře pracující profesionálové z celého světa sestoupili do oblasti, aby zakládali kořeny v rozvíjejícím se technologickém rozbočovači. V důsledku toho vyvstávala neustávající poptávka po bydlení a byla omezena jen omezeným příjmem od kupujících, z nichž většina měla spoustu peněz.

V příštím desetiletí recese z roku 2001, která byla technologicky zaměřená, a proto obzvláště tvrdá v oblasti zálivu a recese roku 2008, propukla regionální realitní bublina. Po roce 2008 došlo k výraznému nárůstu hospodářské návratnosti osob s vysokými příjmy, zejména pracovníků a podnikatelů v oblasti špičkových technologií, což vedlo k dalšímu hospodářskému rozmachu v oblasti Silicon Valley a oblasti zálivu. Průměrná domácí cena zátoky Bay v březnu 2016 ve výši 250 dolarů, což je více než 4,5% od února a vyšší než průměrná cena za předchozí měsíc za 48. měsíc, odrážela ekonomiku země.

Také vyvolávala známá sentimenty od těch, kteří prožili předchozí cykly boomu a poprsí v regionu. Analytici, kteří studují domácí cenové trendy na živobytí, jsou rozděleni na to, zda jsou ceny za rok 2016 Bay Area udržitelné.

Poměr ceny k příjmu

Střední hodnota mediánu příjmu domácností je jedním z nejspolehlivějších ukazatelů, zda je trh s byty v regionu přehřátý. Podle odborníků na finance domácností představuje trojnásobný roční příjem domácností horní hranici toho, co si rodina může dovolit zaplatit za dům. Když se ceny nemovitostí držely na této úrovni, divoké váhání bylo vzácné. Během bubliny v roce 2000 však průměrné ceny v mnoha oblastech překročily pětinásobek mediánu příjmu domácností, což se ukázalo jako neudržitelné v letech 2007 a 2008, kdy ceny klesly.

Od roku 2014 se průměrný příjem domácností v oblasti zátoky pohyboval těsně nad 80 000 dolary nebo kolem jedné osminy průměrné domácí ceny ve výši 643 dolarů, což je 250 dolarů.Ceny domů jsou zřídka udržitelné, když je střední rodina tak neschopná koupit střední bydlení.

Silikonské jednorožec

Vysoké platy v Silicon Valley udržují oblast cen nemovitostí nafouknutá. Rostoucí počet společností nabízejících tyto platy je však klasifikován jako jednorožci, což znamená, že jsou oceněni na více než 1 miliarda dolarů, ale nevytvářejí dostatečný zisk na to, aby ospravedlnily toto číslo. Podobná dynamika se objevila v pozdních devadesátých a počátcích roku 2000, těsně před tím, než se bublina dotcom zhroutila.

Dokud tech společnosti mohou i nadále platit svým zaměstnancům Bay Area některé z nejvyšších platů v zemi, existuje podpora pro vysoké ceny nemovitostí v regionu. Pokud by však některé z těchto společností narušily, následné ztráty z pracovních příležitostí a příjmů by mohly v krátké době ovlivnit ceny domů.

Nízká zásoba

Nedostatek zásob, zejména kvality, stěhování domů, pokračuje v charakterizaci Bay Area trhu s bydlením. Nedostatky zůstávají v San Franciscu zřetelně převládající, kde omezená půda omezuje rozvojové schopnosti. Pokud je nabídka nedostatečná a poptávka neklesá, vysoké ceny by měly zůstat součástí trhu. Analytici poznamenávají, že vzhledem k tomu, že poptávka začíná ochladit uprostřed nadměrných cen, kupující jsou čím dál více selektivní a rychlejší, aby propouštěli domů s nedostatky. Jak řekl, nedostatek kvalitních domácností v regionu znamená, že kupující i nadále soutěží o drahocenné několik dostupných domů.

Zahraniční investoři

Zahraniční investoři, zejména ti z Číny, kteří chtějí přesunout dolary z přeplněného trhu své země, naliali na San Francisku, a to nejen kupováním domů a bytů, ale také podporou projektů rezidenčních projektů. Tento druh vnější investice může způsobit výrazné rozdíly mezi domácími cenami a úrovněmi příjmů v regionu. Pokud by se zahraniční kupci chladili v oblasti Bay, nicméně - podle studie z roku 2015 - v jiném městě populárním se zámořskými investory, Miami - to by mohlo znamenat potíže na trhu s cenami, které nejsou udržitelné výhradně s finančními místními kupci přineste ke stolu.