Obsah:
- Čistá hodnota je rozdíl mezi vašimi aktivy a závazky, vypočtený jako:
- Jak již bylo zmíněno dříve, váš dům je pravděpodobně vaším nejcennějším majetkem (může být současně vaše největší odpovědnost).Čím více akcií máte ve svém domě, tím více se zvýší vaše čistá hodnota. Mějte na paměti, že když určíte čistou hodnotu, musíte odečíst své závazky - včetně hypotéky. Pokud se váš dům ocitne na 300 000 dolarů a dlužíte 200 000 dolarů na hypotéku, váš dům skutečně přidá 100 000 dolarů do vaší čisté hodnoty (300 000 - 200 000 dolarů = 100 000 dolarů). Pokud dlužíte pouze 50 000 dolarů v tomtéž domě, dům přidá 250 000 dolarů do vaší čisté hodnoty (300, 000 až 50 000 dolarů).
- Rekreační domy a pronájmy nemovitostí mohou mít pozitivní vliv na vaši čistou hodnotu. V mnoha případech se tyto jiné než primární bydlení platí přímo v hotovosti. Například mnoho lidí kupuje jednotky condominium jako prázdninové domy. Condos jsou často hrazeny v hotovosti, protože za prvé mají tendenci být levnější než rodinné domy v dané oblasti a za druhé jsou požadavky na hypotéku mnohem komplikovanější a přísnější než u rodinných domů.
- Investice mohou být dalším významným přispěvatelem k celkové čisté hodnotě. I když existuje několik různých typů investic, některé z nejběžnějších zahrnují akcie, dluhopisy, podílové fondy, ETF a jiné cenné papíry. Hodnota vašich investic do jakýchkoli penzijních plánů s odloženým zdaněním, jako jsou 401 (k) s, 403 (b) s a IRA (individuální důchodové účty), může výrazně zvýšit vaši čistou hodnotu. Většina investic se bude časem měnit, takže je důležité tyto změny promítnout do pravidelných výpočtů čistého jmění. Poznámka: daně z těchto aktiv jsou
- Umění a další sběratelské předměty mohou výrazně přispívat k vaší čisté hodnotě.Hodnota těchto aktiv je však často nestálá a mění se v závislosti na současných trendech a poptávce po těchto položkách. Vzhledem k tomu, že se tržní hodnoty mění v průběhu času a protože si často nejsme vědomi hodnoty některých sběratelských předmětů, zvážíme mnoho lidí, kteří je bohatým na "Antiques Roadshow" společnosti PBS, a přinášejí nálezy z prodeje garáže, aby zjistili, že stojí desítky stovky tisíc dolarů - může zaplatit za to, že hledá odborné hodnocení. Kromě dobrého odhadu výkazu čistého jmění se můžete ujistit, že daná položka je dostatečně pojištěna proti ztrátám (pojistná smlouva majitele domů nemusí zahrnovat umění a jiné sběratelské předměty bez konkrétního jezdce).
- Váš výkaz čistého jmění je vysoce personalizovaná karta finanční zprávy. Poskytuje v tomto okamžiku obrázek o tom, kde stojíte - finančně řečeno - a může vám pomoci dosáhnout pokroku při dosahování vašich krátkodobých a dlouhodobých finančních cílů.
Výpočet vašeho čistého jmění poskytuje kartu finančního výkazu o tom, jakým způsobem děláte v tomto okamžiku.
Čistá hodnota se vypočítá odečtením všech vašich závazků (které dlužíte) z vašich celkových aktiv (to, co vlastníte). Pokud vaše aktiva překročí vaše závazky, máte kladný čistý majetek. Pokud jsou vaše závazky vyšší než vaše aktiva, pak máte zápornou čistou hodnotu. Mějte na paměti, že vaše čistá hodnota kolísá v průběhu celého vašeho dospělého života, reaguje na změny v příjmech a výdajových návycích.
Zatímco je užitečné vypočítat čistou hodnotu, abyste zjistili, jak se dnes daří finančně, vaše čistá hodnota je nejvýhodnější, když je časově vypočítávána a vyhodnocována. Zaznamenáním změn čisté hodnoty můžete vidět trendy ve finanční situaci, být aktivní při přijímání lepších finančních rozhodnutí a zjišťovat, co musíte udělat, abyste dosáhli vašich krátkodobých a dlouhodobých finančních cílů. Čistou hodnotu můžete zvýšit zvýšením svých aktiv, snížením závazků nebo kombinací obou.
Čistá hodnota je rozdíl mezi vašimi aktivy a závazky, vypočtený jako:
Čistá hodnota = celková aktiva - celkové závazky
Zatímco vaše závazky jsou snadno kvantifikovatelné (pravděpodobně obdržíte připomenutí každý měsíc, ve kterém je uvedena přesná částka, kterou dlužíte každému věřiteli), může být náročné stanovit přesné hodnoty některých vašich aktiv. Nejlepší je udělat konzervativní odhady, aby nedošlo k nadměrnému nahuštění čisté hodnoty (což vám může dát falešný pocit finanční jistoty).
www. trulia. com nebo www. zuby. com . Zde můžete vyhledávat trendy v oblasti nemovitostí ve vaší oblasti a určit prodejní ceny nedávno prodávaných, podobných nemovitostí ve vaší oblasti. Chcete-li být skutečně realističtí, odečtěte provizní provizi (například 4% nebo 6%) na pokrytí budoucích nákladů na prodej domů. Pokud máte pochybnosti, buďte upřímní a konzervativní při odhadování tržní hodnoty některého z vašich aktiv - včetně vašeho domova, vozidel, sběratelských předmětů, nábytku a šperků. Buďte realističtí ohledně stavu svých aktiv a pokuste se založit tyto údaje na tom, co byste mohli nyní prodávat každému majetku, spíše než:
Kolik jste zaplatili za to
- Kolik si přejete, aby to bylo
- Zatímco jakékoli aktivum může zvýšit vaše čisté jmění, několik "velkých" aktiv pravděpodobně bude mít větší pozitivní vliv na vaše spodní linie. Patří sem vaše:
Primární rezidence
Jak již bylo zmíněno dříve, váš dům je pravděpodobně vaším nejcennějším majetkem (může být současně vaše největší odpovědnost).Čím více akcií máte ve svém domě, tím více se zvýší vaše čistá hodnota. Mějte na paměti, že když určíte čistou hodnotu, musíte odečíst své závazky - včetně hypotéky. Pokud se váš dům ocitne na 300 000 dolarů a dlužíte 200 000 dolarů na hypotéku, váš dům skutečně přidá 100 000 dolarů do vaší čisté hodnoty (300 000 - 200 000 dolarů = 100 000 dolarů). Pokud dlužíte pouze 50 000 dolarů v tomtéž domě, dům přidá 250 000 dolarů do vaší čisté hodnoty (300, 000 až 50 000 dolarů).
Existuje trochu kontroverze, která obklopuje užitečnost a přiměřenost zahrnutí vašeho domova do výpočtu čisté hodnoty. Zastánci se domnívají, že váš domov je vaším nejcennějším majetkem a určitě by měl být zahrnut do výpočtu čistého jmění. Odpůrci tvrdí, že byste neměli počítat, protože pokud jste je prodali (například během odchodu do důchodu), kde byste žili?
Chcete-li uklidnit myšlenkové myšlenky, mnoho jednotlivců se rozhodne vytvořit
dvě výkazy čisté hodnoty: jednu, která zahrnuje dům (jako aktiva a závazek, pokud existuje hypotéka) (za předpokladu, že existuje hypotéka), ale i na straně pasiv rovnice. Rekreační domy a pronájem nemovitostí
Rekreační domy a pronájmy nemovitostí mohou mít pozitivní vliv na vaši čistou hodnotu. V mnoha případech se tyto jiné než primární bydlení platí přímo v hotovosti. Například mnoho lidí kupuje jednotky condominium jako prázdninové domy. Condos jsou často hrazeny v hotovosti, protože za prvé mají tendenci být levnější než rodinné domy v dané oblasti a za druhé jsou požadavky na hypotéku mnohem komplikovanější a přísnější než u rodinných domů.
Pokud jste zaplatili v hotovosti za svůj prázdninový dům nebo za pronájem nemovitosti, vaše čistá hodnota se zvýší o stejnou částku, o kterou je doma oceňována, snížená o všechny očekávané daně z kapitálových výnosů (pokud byste prodali dům) a veškeré související výdaje, jako jsou daně z majetku a pojištění. A protože budete mít stále místo k životu, pokud prodáte svůj prázdninový dům nebo pronájem nemovitosti, můžete jej bezpečně počítat jako majetek, aniž byste se museli obávat o myšlenkovou školu, která se nevyužívá jako doma. .
Investice
Investice mohou být dalším významným přispěvatelem k celkové čisté hodnotě. I když existuje několik různých typů investic, některé z nejběžnějších zahrnují akcie, dluhopisy, podílové fondy, ETF a jiné cenné papíry. Hodnota vašich investic do jakýchkoli penzijních plánů s odloženým zdaněním, jako jsou 401 (k) s, 403 (b) s a IRA (individuální důchodové účty), může výrazně zvýšit vaši čistou hodnotu. Většina investic se bude časem měnit, takže je důležité tyto změny promítnout do pravidelných výpočtů čistého jmění. Poznámka: daně z těchto aktiv jsou
podmíněné závazky , které by měly být zahrnuty do pasiva vašeho výkazu čistého jmění, aby bylo možné poskytnout realističtější pohled na vaši finanční situaci. Umění a ostatní sběratelské předměty
Umění a další sběratelské předměty mohou výrazně přispívat k vaší čisté hodnotě.Hodnota těchto aktiv je však často nestálá a mění se v závislosti na současných trendech a poptávce po těchto položkách. Vzhledem k tomu, že se tržní hodnoty mění v průběhu času a protože si často nejsme vědomi hodnoty některých sběratelských předmětů, zvážíme mnoho lidí, kteří je bohatým na "Antiques Roadshow" společnosti PBS, a přinášejí nálezy z prodeje garáže, aby zjistili, že stojí desítky stovky tisíc dolarů - může zaplatit za to, že hledá odborné hodnocení. Kromě dobrého odhadu výkazu čistého jmění se můžete ujistit, že daná položka je dostatečně pojištěna proti ztrátám (pojistná smlouva majitele domů nemusí zahrnovat umění a jiné sběratelské předměty bez konkrétního jezdce).
Bottom Line
Váš výkaz čistého jmění je vysoce personalizovaná karta finanční zprávy. Poskytuje v tomto okamžiku obrázek o tom, kde stojíte - finančně řečeno - a může vám pomoci dosáhnout pokroku při dosahování vašich krátkodobých a dlouhodobých finančních cílů.
Některé majetek, jako jsou domy, investice a umění, mohou mít největší vliv na vaši celkovou čistou hodnotu. Při ocenění jakéhokoli aktiva je důležité stanovit spravedlivé tržní hodnoty - kolik peněz byste mohli vydělat, pokud jste tento předmět dnes prodali - ať už je to sklad, váš dům nebo šperk. Přesné hodnoty vám mohou poskytnout realistickou čistou hodnotu, která vám pomůže lépe přijímat finanční rozhodnutí.
4 Typy renovace domu: Které zvyšují hodnotu?
Si myslíte, že váš aktualizovaný dům vypadá skvěle, ale potenciální kupci nemusí mít stejný pocit.
Jak vypočítat vaši hmatatelnou čistou hodnotu
Můžete vypočítat svou hmotnou čistou hodnotu jednoduchou rovnicí.
Jaké jsou běžné faktory, které snižují vaši čistou hodnotu?
ČIstá hodnota je stanovena výpočtem finančního majetku versus závazků. Vzhledem k tomu, že se pasiva zvyšují oproti aktivům, je čistá hodnota snížena.