"Opravte to a otočte" je výraz často spojený s investováním do nemovitostí. Myšlenkou tohoto konceptu je, že dokončení několika projektů pro přestavby přidá významnou cenu ceně domu. S tímto na paměti, mnoho majitelů domů provádět rozsáhlé projekty renovace před uvedením svých domů k prodeji s myšlenkou, že sprucing do místa bude mít za následek velké peníze. Nejčastěji se tyto upgrady nezaplatí za sebe. Přečtěte si o tom, jak strategicky renovovat a jaké renovace skutečně dodávají vaší nemovitosti hodnotu. (Chcete-li se dozvědět více o nemovitostech, viz Inteligentní realitní transakce , Investice do nemovitostí a Daňové úlevy pro majitele nemovitostí . - 1 ->

Rozdíl mezi investory a vlastníky

Aktualizace investic do nemovitostí je obecně zdravou strategií, protože úspěšní obhájci filozofie fix-it-and-flip-it si koupí "run-down" domy za výhodné ceny a ušetřit peníze na opravy tím, že dělá většinu práce sami. Malá potřeba spravedlnosti vede k dlouhé cestě k tomu, aby investice do nemovitostí byly ziskové.
Investoři si pečlivě vybírají projekty remodelování, zaměřují se na ty, které povedou k nejvyšší hodnotě za nejmenší úsilí a náklady. Součástí procesu je věnování pozornosti ostatním domácnostem v okolí, aby nedošlo k přílišnému zlepšení nemovitosti. Pokud žádný z ostatních domů v oblasti nemá korunové lišty a Corian counter topsy, není pravděpodobné, že by tyto komodity vedly k výrazně vyšší prodejní ceně.

Vlastníci na druhou stranu často zaujímají méně strategický přístup k přeměně, když se vracejí domů před uvedením na trh. Výsledkem je, že mohou do projektu vynaložit výrazně více peněz, než se z toho dostanou při prodeji.

Chcete-li co nejlépe využít svých projektů remodelingu, platí, že máte na paměti čtyři typy projektů: základy, přitažlivost, přidanou hodnotu a osobní preference.

Základy

Základní jsou věci, které kupující očekávají při zakoupení domů. Patří sem střecha, která netěsní, fungují okapy a spády, suchý sklep, dobrá pec, pevné podlahy, dobře udržované stěny, udržující stěny, které pracují, a všechny ostatní věci se společným smyslem, které očekáváte najít v domě.

V luxusních nemovitostech se jedná o klimatizaci, určitý počet ložnic, koupelny a garáže a veškeré další vybavení, které je společné okolí, jako je například bazén.
Přidání těchto položek do domova, které jim chybí, nepřidává žádnou hodnotu, ale přináší vlastnost až na standardní úroveň ostatních domů v oblasti. Peníze vynaložené na tyto položky pravděpodobně nebudou plně vyčerpány, ale měly by přinejmenším vést k tomu, že se domů budou prodávat za cenu, která je srovnatelná s ostatními domy v oblasti.(

Home Upgrades, které nezaplatí

.) Křivka odvolání Položky, které přidávají obratové odvolání, pomáhají vlastnictví vypadat dobře, když budoucí kupující dorazí. Zatímco tyto projekty nemusí přidávat značné množství peněžní hodnoty, pomohou místu prodat rychleji. Oblasti přitažlivých materiálů zahrnují pěkný zelený trávník, atraktivní terénní úpravy, čerstvé barvy uvnitř i venku, nový koberec a nové spotřebiče. Pokud víte, že potenciální kupující má přijít v určitou dobu, pečení jablečného koláče těsně před příjezdem je snadný způsob, jak nastavit pódium, aby váš dům voněl dobře a vytvořit teplou, příjemnou atmosféru. (Více informací o tom, jak se může stát, že váš obytný dům bude rychleji prodávat, přečtěte

Prodej domů na trhu
.) Přidává hodnotu -to-a-flip to obhajuje. Zatímco většina z těchto snah nebude nahradit své náklady, některé se přiblíží. Projekty, které nabízejí největší zájem o buck, zahrnují novou siding, kuchyňskou přestavbu, přestavbu koupelny, nová okna, paluby a přidání obytného prostoru. Národní asociace realitních kanceláří uvádí obklady, kuchyně a okna jako některé z nejvíce prospěšných projektů, které často přerušují během prodeje 80% nebo více svých nákladů.

Osobní preference
Projekty osobních preferencí jsou šikovné položky, které chcete, ale ostatní lidé se možná nelíbí nebo nejsou ochotni zaplatit. Ve většině oblastí v zemi se jedná o vybavení, jako jsou bazény, tenisové kurty, vířivky, vinné sklepy, suterénové haly a rybníky. Určitě není žádná škoda při přidávání těchto položek do vašeho domu, ale neočekávejte, že by potenciální kupci byli ochotni platit prémii, aby je získali, když jste připraveni prodávat.

Dům a domov
Bez ohledu na projekt, o kterém uvažujete, nezapomeňte, že vaše hlavní bydliště není jen dům, je to váš domov. Pokud máte v úmyslu žít tam po mnoho dalších let, přidejte vybavení, které chcete mít bez ohledu na to, jaký dopad mají na další prodej. Když je čas prodat, udělejte základy, abyste získali majetek až do par pro sousedství a přidejte nějaký obrat, ale neobtěžujte se provádět rozsáhlou řadu projektů striktně ve snaze zvýšit hodnotu nemovitosti. Dokonce i u projektů, o kterých je známo, že zvyšují hodnotu, je pravděpodobné, že vyděláte mnohem více peněz, než se vrátíte na oplátku.

Chcete-li se dozvědět více o koupi domů, najdete
Nakupování za hypotéku

, Vyplácení hypotéky , Vaše hypotéka .