Než vynaložíte tisíce dolarů na zlepšení svého majetku, vyplatí se znát rozdíl mezi inovacemi které ve skutečnosti zvyšují hodnotu vašeho domova a změny, které se objeví jen tak.

Řekněme například, že jste vždycky chtěli koupaliště. Představujete si, že přidání výrazně zvýší hodnotu vašeho domova. Ve skutečnosti však plavecké bazény pouze posilují hodnoty za určitých okolností - ve velmi teplém klimatu nebo v luxusních městech, kde mnoho jiných domů již má bazény. Dokonce i rodiny s malými dětmi, které chtějí koupit domů, by neměly koupit jednu s bazénem a jeho bezpečnostní rizika. Kromě toho, pokud seskupení převezme významnou část loděnice, potenciální kupující ji mohou také předat.

Naštěstí zpráva 2015 o ceně a hodnotách poskytuje statistiku několika rekonstrukčních projektů, u kterých se prokázalo, že zvyšují prodejní hodnotu vašeho domova. Níže uvádíme sedm z těchto projektů a pár, které byste se měli pravděpodobně vyhnout.

1. Výměna vstupních dveří z oceli

Budete stát přibližně $ 1, 230, abyste nahradili vstupní dveře ocelovou jednotkou s rozměrem 20 mm, ale získáte 101,8% nákladů. Zatímco se nemusí zdát, že něco tak jednoduchého může opravdu přidat hodnotu, atraktivní vstup vpředu přispívá k obrubníku vašeho majetku a poskytuje další úroveň zabezpečení a kus mysli.

2. Dýha vyráběná z kamene

Můžete očekávat, že zaplatíte $ 1, 596, které nahradí zhruba 300 čtverečních stop vinylu v dolní třetině vašeho domu vyrobenou kamennou dýhou. Poté můžete očekávat, že získáte 92% 2% z toho, co jste vynaložili na projekt. Vyrobená kamenná dýha je lehká, trvanlivá a vypadá jako skutečný kámen. Pomáhá také izolaci vašeho domu a přidává architektonický prvek.

3. Výměna garážových vrat

Průměrné náklady na výměnu garážových vrat o rozměrech 16x7 stop na pozinkovaných ocelových kolejích jsou $ 1, 595. Garážová vrata přicházejí v různých provedeních a materiálech, zlepšují přitažlivost a poskytují 88. 4% návratnost investic.

4. Výměna vinylových vložek

Výměna 1, 250 čtverečních stop stávající obložení s novou vinylovou vlečkou (včetně výplně) vás nastaví zpět na přibližně 12, 013 dolarů. Ale tím se zlepší vzhled vašeho domácího potenciálního kupujícího domů. materiál - a vyděláte 80,70% vaší investice.

5. Přidání paluby na palubu

Přidání paluby o rozměrech 16 x 20 stop, palubních desek ošetřených tlakem, tří stupňů, dřevěných sloupů, zábradlí a vestavěné lavice a sadiče stojí asi 10, 048 dolarů. nové shromažďovací, relaxační a zábavní oblast a poskytují 80,5% návratnost investic.

6.Malý kuchyňský remodela

Za $ 19, 226, můžete přetvořit kuchyň s rozměrem 200 čtverečních metrů. (Tato renovace zahrnuje výměnu 30 lineárních stop dvířek skříně, zásuvek, hardware a desky, stejně jako nové podlahy, nová stěna, varná deska, umyvadlo a baterie.) Můžete očekávat, že získáte zpět 79. 35% vaší investice .

7. Výměna oken (dřevo)

Stojí asi 11, 341 dolarů, které nahrazují deset dvouplášťových oken s izolačními okny z dřevěného dřeva (hliníkový nebo vinylový exteriér). Tímto způsobem zlepšíte vzhled vašeho domova, pomůžete ušetřit na účtech vytápění a chlazení a zajistíte návratnost investic 78,8%.

Renovace projektů, které se mají vyhnout

Existuje celá řada projektů renovace, které navzdory jejich oblíbené minulosti prokázaly klesající návratnost investic. Patří mezi ně doplňky na slunečník (které nyní dosahují 48,5% návratnosti investic), přeměnu domácí kanceláře (očekává se, že vrátí pouze 48,7% nákladů) a přidání do koupelny, u nichž se odhaduje, že vrátí 57,8% vaše náklady.

Spodní linie

Díky správnému projektu renovace můžete zvýšit hodnotu pohodlí, krásu a dalšího prodeje domova a přinést značnou návratnost investic.