Co je to s realitními transakcemi s astronomickými cenami, které nás tak fascinují? Proč milujeme číst o saúdském princi, který právě koupil přístavek 100 milionů dolarů nebo nově rozbitého magnáta hedgeového fondu, který právě pronajal byt za 400 000 dolarů měsíčně? Toni Haber, zprostředkovatel společnosti Douglas Elliman, který zpracoval řadu 8-číselných nabídek (všechny nákupy všech hotovostí), to dává na zvědavost o "1%. "" Je to jako celebrity klepy, "říká.

Tyto transakce s mega-miliony dolary nejsou v New Yorku normou, ale od ledna 2015 došlo k 145 uzavřením v rozmezí od 10 milionů dolarů do 91 milionů dolarů s průměrnou cenou 19 milionů dolarů a průměrná cena za čtvereční stopu ve výši 4, 200 dolarů, podle Louise Phillips Forbesové společnosti Halstead Property. Jeden výpis Haber právě teď je bytový dům ve Walkerově věži (bohatě zrekonstruovaná budova v Chelsea původně postavená v roce 1929), která má 42 dolarů. 75 milionů cen.

Kdo nakupují a pronajmou tyto byty? Gary Malin, prezident společnosti Citi Habitats, říká, že kupující "provozují řadu bohatých světů a zahrnují zakladatele hedžových fondů, miliardářů v oblasti technologií a energetiky a sportovní a zábavní celebrity. Nejen, že tyto domy obvykle nabízejí dokonalý konec a vybavení, jsou považovány za bezpečné místo pro zaparkují vaše peníze. A vlastnit jeden z těchto high-end domů je mnohem zábavnější, než koupit dalších 10, 000 akcií na skladě. "(Viz také Investování do luxusních nemovitostí )

Další otázka, která se stává: Pokud si můžete dovolit nájem stovek tisíc dolarů za měsíc, proč byste něco koupili? Malin vysvětluje: "U pronájmů špičkových nemovitostí je pronájem volbou, nikoli nutností. Tito klienti mají značné disponibilní příjmy a často i domovy v jiných lokalitách. Pronájem je rychlý, snadný a bezbolestný a nevyžaduje dlouhodobý závazek. Pokud si klient zvolí zařízený pronájem, může se vydat do hotového životního stylu přímo z designového časopisu. Možnost pronájmu apeluje na lidi, kteří mají spoustu peněz, ale ne moc času. "

Mnoho lidí si myslí, že kupující / nájemníci těchto bytů, které se nacházejí na vysoké úrovni, jsou mimo území Spojených států, ale v mixu je spousta kupujících a nájemníků v USA. Podle Habera, ačkoli 75% prodeje v One57 na 157 West 57th Street je pro mezinárodní kupce, na 432 Park Avenue - soupeř pro náklonnost uber-bohatý - kupující jsou 75% U. S. založené.

Pro pohled na vysoký, vysoký, vysoký konec NYC nemovitostí, zde jsou tři nejdražší byty na prodej a tři nejdražší k pronájmu v New Yorku.

3 nejdražší rezidenční prodeje v NYC

Adresa: 12-16 East 62nd Street

Cena: $ 120 milionů

Co získáte: Toto nemovitost v Gold Coast je vlastně tři městské domy, které lze kombinovat tak, aby to, co je výpisem nazýván "palácový rodinný dům."Postaven v roce 1879 a vlastněn Safrem, brazilskou bankovní rodinou miliardářů, byla tato nemovitost původně řadou osmi nemovitostí. V roce 2011 byla obnovena dovnitř a ven. Na vápencovém exteriéru jsou hluboké vestavěná okna s balkony Julie a na vnitřní straně jsou stoupající stropy, ručně vyřezávané dřevěné obložení, 23 krbů a když se začnete cítit trochu klaustrofobní, můžete vystoupit na jednu z 11 teras. A pokud 30 000 čtverečních stop není dost pro vás a vaši rodinu, vedlejší dům v čp. 18 je k dispozici za dalších 35 milionů dolarů a do domova přidá něco více než 9 000 metrů čtverečních.

Adresa: 150 West 56th Street

Cena: 100 milionů dolarů

Náměstí čtverečních stop: 8, 000

třípodlažní byt v budově CitySpire, která byla postavena v roce 1987 a je podle ulice Easy listing nejvyšším terasovitým sídlem v USA. Pokud se 8 000 metrů čtverečních zdá být trochu skromný pro koupi 100 milionů dolarů, domníváte se, že existuje 3 000 metrů čtverečních venku. Pied-à-terre nákupy jsou povoleny, a pokud se vaše kancelář nachází v budově je spodní 23 podlaží komerčního prostoru, budete ušetřit docela dost na metru (nebo limos). Budete mít 6 ložnic, 9 koupelen a oddělených uklidňujících koutů, a dodává, že je tam živý super. Člověk by to doufal! Adresa: 635 West 42nd Street

Cena: $ 85 milionů

Náměstí čtverečních:

10 000 podlaha této budovy, nazvaná Ateliér, pro sebe - 25 pokojů (to není překlep) - 10 ložnic a 13 koupelen. A jako bonus při koupi, vývojáři vám poskytnou stavební úvěr ve výši 2 miliony dolarů a jachtu ve výši 1 milionu dolarů, včetně dokovacích poplatků za pět let. Kdykoli nejste na volném moři na jachtě, můžete si vychutnat řeku a výhled na město, podlahy z bílého dubu a mramorové koupelny

de rigeur . Pokud nechcete cestovat přes jachtu nebo využívat bezplatnou kyvadlovou dopravu do centra, je k dispozici bezplatná jízdní kola, kterou můžete pedálem do cíle.

3 nejdražší pronájmy v NYC Adresa: 2 East 61st Street, 39 FL Cena: 500 000 $ měsíčně Náměstí čtverečních:

4, 786

'll dostat:

Můžete mít celý 39. patro hotelu Swank Pierre, který je podle výpisu perfektní základnu New Yorku pro generálního ředitele, rodu krále nebo hlavy státu. Kvalifikujete se? Půl milionu měsíčně zajistí byt se 6 ložnicemi, 6,5 koupelnami s "kurátorem a integrovanou technologií"; Váš mazlíček bude hýčkat hotelový personál; budete mít přístup k hotelové službě Taj Royal Attaché butler; a budete vyjíždět kolem města v jezdeckém Jaguáru.

Adresa: 2 East 61st Street, R3900

Cena: $ 400,000 za měsíc

Jedná se o další bydliště v Pierru, o polovinu velikosti celopodlažního výpisu výše a jen o 100 000 dolarů měsíčně levnější.Online popis této "Grand Suite" přidává "osobnosti, korporátní titány a náročné jednotlivce" do seznamu lidí, kteří budou považovat za vhodný domov, a uvádí, že hlavy států jsou také vítány, ale zdá se, že že minimální částka byla vyloučena z mixu. Znamená to, že královna Elizabeth nemusí platit? Tento apartmán s 2 ložnicemi a 2. 5 koupelnami má formální jídelnu, spíž, práškovou místnost a vstupní galerii a přichází se stejným šoférem a komorníkem, který získává dražší soused. Adresa:

157 West 57th Street, 65A Cena:

150 000 $ měsíčně Pokud si najmete tento byt, budete bydlet v hodně mluvené a kontroverzní budově s názvem One57, úzký mrakodrap, který se nachází 1 000 metrů nad středním Manhattanem a má nejdelší severní až jižní pohled na Central Park. Jedná se o první budovu postavenou podél toho, co se nyní nazývá Billionaires 'Row a její vysoká, hřbetní věž je viditelná na míle. Apartmán 65A má 3 ložnice, 4 5 koupelen, okna od podlahy ke stropu, výstavní galerie, podlahy z růžového dřeva a kuchyňský kuchař. "Omlouvám se, žádný šéfkuchař. Vybavení objektu zahrnuje studio jógy, bazén, promítací místnost, umyvadlo pro zvířata a knihovna s 24-akváriovým akváriem.

Bottom Line Pokud máte desítky milionů dolarů ležících kolem, nákup bytu v New Yorku je pravděpodobně docela dobrý způsob, jak ji investovat, a jak upozorňuje Malin, je mnohem zábavnější než koupit 10, Více akcií tech stock. Co se týče pronájmu, pokud máte finanční prostředky, New York City může poskytnout světově nejvíce glam pied-à-terres. Pokud je místo dodáno s řidičem Jaguar, ještě lepší.

Prozatím nejdražší NYC nemovitost je na Manhattanu. Od září 2015 je Brooklynova nejvýhodnější nabídka k dispozici za 40 milionů dolarů, ale kdo ví, možná bude Brooklyn někdy dohnat. Další informace naleznete v části

Tipy na nákup luxusních nemovitostí.