Strávím mnoho času s lidmi o obrovském bohatství, které může být dosaženo investováním do nemovitostí. Mluvíme o převrácení domů a nákupu nemovitostí a vysvětlím jim, jak tyto investice mohou pro ně přinést lukrativní výnosy do důchodového věku.

Ale někdy se zdá, že to lidé nezajímají, protože nemají čas na přeměnu foreclosures, nebo nechtějí být obtěžováni voláním od nájemníků, když potrubí uniká, nebo se obávají, že budou mít k pronásledování nájemníků. Takže se mě často ptají, jestli existují alternativy, kde mohou stále investovat do nemovitostí, ale bez všech bolesti hlavy a časového rozdělení, které přichází s ní.

Moje odpověď je ANO! Existuje několik způsobů, jak stále investovat do "nemovitostí" prostřednictvím burzy cenných papírů. Můžete si zakoupit akcie a držet je po mnoho let, pokud se vám líbí, a nikdo vás nebude probudit o půlnoci, protože zde není žádná horká voda.

Zde jsou 5 způsoby, jak investovat do nemovitostí prostřednictvím akciového trhu:

Investice # 1: akcie domů stavitel.

Vidíte své známky nepřetržitě pro nové vývojové trendy, víte ale, že několik společností zabývajících se výstavbou domů, například Lennar (NYSE: LEN), KB Home (NYSE: KBH), Ryland Homes (NYSE: RYL) a DR Horton (NYSE: DHI) mají veřejné akcie, které jsou obchodovány na Wall Street každý den?

Některé z těchto společností platí i investorům malou čtvrtletní dividendu. Jejich ceny mají tendenci kolísat s nárůstem a poklesem trhu s nemovitostmi. S 2015 je vynikající rok v oblasti nemovitostí, Ryland je o 19% a Lennar je 17,2%.

Investice č. 2: Fondy obchodované s burzou nemovitostí (ETF).

Někteří lidé se obávají jednotlivých akcií, protože ceny akcií mohou být poměrně volatilní a ztráty ve výši 20% nebo více jsou poměrně běžné, pokud dostaneme medvědí trh. Jedním ze způsobů, jak zmírnit volatilitu, je koupit burzovní fond (ETF), který je košem akcií, které obsahují řadu podobných společností v konkrétní zemi, třídě aktiv nebo v sektoru trhu.

Předpokládejme, že se vám líbí myšlenka nákupu akcií Home Builder, ale bojí se koupit jen jeden nebo neví, jak zjistit, které z nich budou v budoucnosti lépe fungovat. Chcete-li vyřešit tento problém, můžete si diverzifikovat zakoupením SPDR S & P Homebuilders ETF (NYSE: XHB), což je košík několika desítek akcií spojených s nemovitostmi, včetně všech výše uvedených domů. Zatímco XHB nemusí růst stejně jako jednotlivé akcie, neztratí se tolik hodnoty během akciového trhu nebo poklesu nemovitostí. V roce 2015 se XHB zvýšila o 5,38% a její nejhorší čtvrtina zaznamenala pouze pokles o 2,7%.

Investice č. 3: Realitní nemovitosti související s maloobchodem.

Některé maloobchodní akcie jsou velmi závislé na výkonnosti trhu s nemovitostmi. Tři, kteří mi přijdou na okamžik, jsou prodejci Home Depot (NYSE: HD), Lowes (NYSE: LOW) a Bed, Bath, and Beyond (NASDAQ: BBBY).

Ale i když domy nejsou prodávány, lidé mohou obnovit své stávající domovy, protože se domnívají, že by mohli žít v nich po delší dobu. Takže tyto společnosti budou často dobře fungovat, a to i na pomalejších trzích s nemovitostmi. Společnost Home Depot vzrostla z 27 dolarů na akcii v roce 2010 na 111 dolarů v roce 2015, což je zisk 311% za pouhých pět let!

Opět platí, že pokud je nakupování jednotlivých akcií trochu děsivé, maloobchodní akcie spojené s nemovitostmi lze nalézt také v XHB.

Investice č. 4: Společnosti pro bydlení

Společnosti, které vyrábějí stavební materiály používané v obytných a komerčních nemovitostech, těží také z růstu nemovitostí. Patří sem například společnosti jako Beacon Roofing Supply (NASDAQ: BECN) a Louisiana-Pacific Corp. (NYSE: LPX).

Ale tyto společnosti mohou také vyniknout v chudých letech, protože jejich zhodnocování cen akcií je často spojeno s meteorologickými událostmi. Když velké hurikány, tornáda a další přírodní katastrofy zničí velké oblasti měst a obcí, nakonec budou přestavěny domovy, kanceláře a obchody, které jsou zdecimovány. To znamená, že za účelem nahrazení poškozených konstrukcí bude zapotřebí více střešních šindelů, dřevěných obkladů a dalších stavebních materiálů. Poptávka po stavebních materiálech zvyšuje ceny a akcionáři těchto akcií prosperují.

Investice # 5: Investice do nemovitostí (REIT)

Realitní investiční fondy jsou akcie společností, které vlastní a provozují nemovitosti, které produkují příjem na měsíční bázi. Nejčastěji tyto společnosti vlastní obchodní nemovitosti, jako jsou bytové domy, obchodní domy, skladovací prostory nebo kancelářské budovy.

REITs jsou známy pro vyplácení dividend s vysokým výnosem z jejich akcií, protože jsou zákonem pověřeni vrátit zpět akcionářům 90% všech zisků. Není neobvyklé mít REIT výplatu dividend od 5% do 10%. Společnost REIT nemusí ocenit tolik cen akcií, ale velké výplaty tvoří pro tuto akci a poskytují investorům silnou celkovou roční návratnost.

Dokonce i v letech špatného nebo průměrného výkonu mohou být tyto výplaty dividendy pro své portfolio velkým příjmem a jsou zvláště dobré pro důchodce. Vzhledem k tomu, že věk dítěte narůstá, mohou být REITs, které investují do rezidencí péče o starší osoby, jako jsou pečovatelské domy, seniorské apartmány a zařízení s asistovaným životem.

Jedna taková REIT, kterou bych doporučila za dlouhodobý výnos, je Senior Housing Properties Trust (NYSE: SNH). SNH vlastní a řídí řadu Senior souvisejících zařízení. Její současná roční dividenda ve výši 1 USD. 56 akcií představuje 8,8% návratnost. Dokonce i v náročných letech roku 2008-2012 SNH nikdy nezměnilo dividendu a dokonce ho zvýšilo z $ 1.40 až $ 1. 56 za rok v tomto časovém období.

Takže máte pět způsobů, jak se můžete stále věnovat investicím do nemovitostí, aniž byste museli vyzdvihnout kladivo nebo vyjednávat s nájemníky na půlnoci. Ať už hledáte cenové zhodnocení, nebo měsíční příjem, existují investiční nástroje pro všechny věkové skupiny a typy investorů.