Vlastnictví domu je součástí amerického snu. K nákupu domů kupující musí buď použít hotovost, nebo si půjčit. Pokud se jedná o druhou, tyto půjčky přicházejí buď s pevnou nebo nastavitelnou sazbou a obvykle jsou po dobu 15 nebo 30 let. Většina potenciálních prodejců domů předpokládá, že to jsou jediné dostupné možnosti, ale to tak není. Je možné, že na vaši situaci se bude vztahovat jeden z méně známých hypotečních úvěrů uvedených níže.

FHA 203 (k) Úvěr

Existují dva typy úvěrů FHA 203 (k): pravidelné a racionální. Tento druh úvěru je ideální pro domácího kupce, který chce koupit si dům, který potřebuje opravy, upgrady nebo dokonce dokonce rekonstrukci. Pokud je to druhá, použijte půjčku s pravidelným 203 (k). Pokud se jedná o první, pak zvažte zjednodušený úvěr 203 (k). S vylepšeným úvěrem 203 (k) vaše vylepšení domova nevyžadují plány, konzultanty, inženýry a / nebo architekty. (Více viz: Úvod do půjčky FHA 203 (k) .)

K půjčce 203 (k) můžete použít následující:

• Strukturální úpravy a rekonstrukce
• Modernizace a vylepšení funkce domova
• Odstranění rizik pro zdraví a bezpečnost > Změny, které zlepšují vzhled a odstraňují zastaralost
• Významná práce na krajině a zlepšení lokality
• Obnova nebo výměna instalatérství; instalace studny a / nebo septického systému
• Přidání nebo výměna střešních krytin, okapů a spádů
• Přidání nebo výměna podlah a podlahových úprav
• Zlepšení dostupnosti pro osoby se zdravotním postižením
• Tradiční úvěr na bydlení může přicházet s vysokými úrokovými sazbami, krátkými splátkami a balónem. Úvěr 203 (k) nabízí dlouhodobý půjček s pevnou nebo měnitelnou sazbou. (Více viz

Zajištění hypotečních úvěrů FWG

.) Úvěr na rozvoj venkova Výhodou úvěru na rozvoj venkova je financování z nulových bodů a schopnost financovat opravy. Kvůli kvalifikaci musí být bydlení ve venkovském prostředí, musíte mít nárok na příjem a musí to být vaše hlavní bydliště.

Chcete-li zjistit, zda je umístění domova kvalifikováno jako venkovské, můžete si prohlédnout tuto stránku stránky Ministerstva zemědělství Spojených států (USDA) a tuto stránku, abyste zjistili, zda máte nárok na příjem. "Tento program pomáhá věřitelům pracovat s rodinami s nízkým a středním příjmem, kteří žijí ve venkovských oblastech, aby se stala realitní realitou. Poskytování cenově dostupných možností pro vlastníky domů podporuje prosperitu, která zase vytváří prosperující společenství a zlepšuje kvalitu života ve venkovských oblastech, "tvrdí USDA. (

Jak získat žádnou hypotéku

) VA Úvěry Výhody úvěru na správu veteránů (VA):

Flexibilní úvěrové požadavky > Nižší sazby

Nulové platby

• Žádné měsíční pojištění hypoték
• Pravděpodobně jste již věděli o úvěrech VA, ale stále stojí za zmínku.Chcete-li se kvalifikovat, musíte mít aktivní službu, rezervu nebo vdovu nebo vdovec veterána. (Více viz:
• Jedinečné výhody VA hypoték
• .)

Reverzní hypotéka Reverzní hypotéka uvolňuje kapitál ve vašem domě v jedné paušální částce nebo v několika platbách. Nemusíte platit půjčku až do smrti, prodeje vašeho domova nebo když ho opustíte. Abyste se mohli kvalifikovat, musíte mít alespoň 62 let (někteří věřitelé nastaví minimální věk na 60 let). Pokud jste zoufalí pro peněžní tok, měl by být tento typ úvěru zvažován, ale uvědomte si nebezpečí vysokých předem poplatků a možnost ztráty vašeho domova. Musíte být schopni splnit úvěrové závazky, daně z majetku, pojištění, náklady na údržbu domu a další požadavky. (999)> Pokud jste se dříve zabývali bankrotem, uzavřením trhu, krátkým prodejem nebo sjednáním dluhu -liu, pak budete mít příležitost být opět vlastníkem domů prostřednictvím tohoto druhu půjčky. Čekací lhůta je jeden rok a pro splnění podmínek musíte v průběhu posledních 12 měsíců zaplatit všechny dluhy včas.

Bottom Line

Pět typů výše uvedených hypotečních úvěrů není nejoblíbenější nebo dobře známá, ale pomohli mnoha potenciálním kupcům domů realizovat jejich americký sen. (Pro více informací viz: Jste připraveni koupit dům? )