Co definuje luxusní dům? Cena je klíčová. V závislosti na lokalitě může být výchozí cena za luxusní nemovitost pouhých 1 milion dolarů nebo až 10 milionů dolarů. Celosvětový průměr činí 2 USD. 2 miliony. Na vrcholu se v loňském roce prodával luxusní dům v Monaku za více než 66 milionů dolarů.

V roce 2015 a prvních měsících roku 2016 byly nejvýkonnějšími luxusními rezidenčními nemovitostmi po celém světě Londýn, Hongkong, New York, Los Angeles a Singapur v tomto pořadí podle výroční zprávy společnosti Luxury Luxury Defined Christie's International Real Estate . Tyto trhy byly nejsilnějšími výkony, pokud jde o sedm luxusních indexů: tržní rekordní prodejní cena, průměrná cena za čtvereční stopu pro luxusní domy, počet prodejů přes 1 milion dolarů, procento výnosů více než 1 milion dolarů, průměrná cena za prodej luxusních domů, zahraniční a zahraniční kupující a procento sekundárního prodeje domů.

Zde je pohled na to, co dělá tyto trhy tak horké.

1. Londýn

Po téměř 20% nárůstu prodeje luxusních domů v roce 2013 došlo v Londýně k výraznému poklesu růstu v letech 2014 a 2015 díky novým poplatkům za luxusní nemovitosti. Přesto je to poptávka s domácími i zahraničními kupci podobně a považuje se za nejluxusnější globální trh s nemovitostmi, protože má více luxusních nabídek než jakékoliv jiné město. Průměrná prodejní cena na trhu v loňském roce byla 2, 356, 292 USD a město bylo druhým nejdražším rezidenčním prodejem na světě ve výši 141 milionů dolarů za rodinný dům - Terrace Townhouse W1.

Průměrné dny na trhu za 1 milion dolarů v Londýně činily 270, což je významný nárůst za poslední čtyři roky. Ale na pozitivní straně, průměrná cena v Londýně na čtvereční stopu pro domy s 1 milionem dolarů byla v roce 2015 téměř 2 000 dolarů, což je za Hongkongem, ale těsně před New Yorkem jako jeden z nejdražších trhů na světě. Nejvyhlášenější domov z 1. května 2016 je 18 Carlton House Terrace, jeden rodinný dům, který je uveden na 385 milionů dolarů. (Pro související čtení viz Investování do luxusních nemovitostí .)

2. Hong Kong

Hongkong, který zaujímá druhé místo v kategorii Christie's, měl nejdražší bytový prodej v roce 2015: 194 milionů dolarů za rodinný dům zvaný Barker Road Estate na vrcholu. Hongkong měl také devátý nejdražší prodej obytných nemovitostí po celém světě v loňském roce: 65 dolarů. 7 milionů za nový projekt, který se nazývá 12.poschodí Opus Atelier. A má to jedenáctý nejdražší výpis na světě od 1. května 2016: 128 milionů dolarů pro Island Road Estate, rodinný dům.

Celkový prodej luxusu v Hongkongu v loňském roce klesl, možná zčásti kvůli pokračujícím vládním nařízením, která omezila spekulaci cen.Prodej luxusních domů klesl v letech 2013, 2014 a 2015, avšak méně než 15% pokles v roce 2015 byl zlepšení v předchozích dvou letech. Čas na trhu se však v loňském roce zvýšil.

V lepších zprávách by průměrná cena Hongkongu za čtvereční stopu za domy s 1 milionem dolarů byla v roce 2015 vyšší než 3 000 dolarů. Nejvyšší cena zaplacená za čtvereční stopu v roce 2015 byla 19, 563 dolarů. Hongkong zůstává v poptávce jako špička mezinárodní město a čínští kupci působí na luxusních trzích po celém světě, a to nejen v Hongkongu. Také nakupují na místech, jako jsou Sydney, Seattle a New York Adirondacks.

3. New York

Třetí místo ve zprávě Christie se vydalo do New Yorku. Mezi jeho silné stránky patří nejvyšší prodej v roce 2015 ve výši 91 USD. 5 milionů pro zimní zahradu One57 Penthouse. Tento nový vývoj byl třetím nejdražším prodejem roku 2015. Město také mělo čtvrtý, šestý, dvanáctý, patnáctý a šestnáctý nejdražší prodej v roce 2015 a počátkem roku 2016. A průměrná cena New Yorku za čtvereční stopu za 1 milion dolarů plus domů byla téměř 2 000 dolarů v roce 2015, což je za Londýn. Město s nejvyššími cenami od 1. května 2016 je 140 milionů dolarů Briar Patch Hamptons rodinného domu.

Pokud jde o slabiny, po 20% růstu v roce 2013 a téměř bez růstu v roce 2014, New York zaznamenal pokles prodeje luxusních domů o 6% v roce 2015. Volatilita na burze tlumila poptávku, protože kupující mají méně likvidity, prodej domů v ceně 10 milionů dolarů nebo více se v minulém roce v Manhattanu zpomalil o 14%.

New York zažil několik let nedostatku bydlení, ale inventář se v loňském roce zvýšil o více než 6 500 domů, z nichž mnohé byly super luxusní condos. Překvapivým trendem v New Yorku je, že drahý Manhattan se začíná považovat za výhodnější variantu díky zvýšení cen v Brooklyn Heights, Cobble Hill a Williamsburgu. Více informací naleznete v části New York City Real Estate: Safe Haven? a 10 nejdražších PSČ v New Yorku .

4. Los Angeles

Los Angeles se řadí na čtvrté místo ve zprávě o nemovitosti společnosti Christie. V roce 2015 město vidělo průměrnou prodejní cenu luxusního rezidenčního trhu ve výši 2, 590, 000 dolarů. Nejvyšší cena za luxusní nemovitost v Los Angeles v roce 2015 činila 60 milionů dolarů za nemovitost Paradise Cove, rodinný dům v Malibu. Průměrná cena LA za čtvereční stopu pro domy s 1 milionem dolarů plus byla v roce 2015 více než 1 000 dolarů, značně za New Yorkem, ale srovnatelná se Singapurem.

Los Angeles zaznamenal v roce 2015 přibližně 4% růst prodeje luxusních domů, což je zpomalení oproti roku 2014 (kdy se tržby zvýšily o 6%) a 2013 (kdy se tržby zvýšily téměř o 40%). Město má nejvyšší ceny nemovitostí na celém světě od 1. května 2016, na 500 milionů dolarů pro Nil Niami Bel Air spec domů. Má také pátý nejvyšší výčet, 200 milionů dolarů Playboy Mansion. Sídlo by mohlo být obtížné prodat, protože vlastník Hugh Hefner plánuje i nadále bydlet i po prodeji, podle NPR. (Viz Ultra-Luxusní nemovitost: co je hotovo, co není a 10 nejdražších PSČ v Los Angeles .)

5. Singapur

V páté zprávě Christie ve zprávě Singapur došlo v roce 2015 ke zpomalení prodeje luxusních domů o zhruba 12% ve srovnání s rokem 2014. Jeho průměrná cena za čtvereční stopu za 1 milion dolarů plus více než 1 000 dolarů v roce 2015 , za Los Angeles. Nejvyšší cena za luxusní nemovitost v Singapuru v roce 2015 stanovila pro tuto zemi rekord: 66 dolarů. 7 milionů za Ridtex Road Estate, rodinný dům.

Stejně jako v New Yorku, volatilita akciového trhu, která snížila likviditu kupujících, přispěla k zpomalení poptávky v Singapuru. Opatření vládního ochlazování, která zůstávají v platnosti, poškodily trh i za poslední několik let. Přesto, Singapur zůstává populární ultra-primární trh s nemovitostmi pro ultra vysoké čisté hodnoty jednotlivců.

Bottom Line

Globální trh s nemovitostmi v každém z pěti nejlepších měst odráží nedávný kolísavý akciový trh a měnící se bohatství kupujících. Trh narazil na náročnou politickou a ekonomickou krajinu za poslední dva roky, avšak tato globální ekonomická centra se snaží v dohledné budoucnosti zůstat silnými luxusními domácími trhy. (Pro další čtení viz 4 oblíbené luxusní prázdninové destinace .