Od roku 2009 do roku 2015 se realitní investiční fondy (REIT) velmi těšily z nízkých úrokových sazeb, zlepšující se ekonomiky Spojených států a vyšších obsazeností. Mnoho REIT využívalo prostředí s nízkou úrokovou sazbou ve prospěch refinancování dluhových závazků s nízkými úrokovými sazbami. Úrokové sazby se však začínají postupně zvyšovat s prvním zvýšením sazeb, které se uskutečnilo v prosinci 2015. Vzhledem k tomu, že úrokové sazby se normalizují z jejich výjimečně nízké úrovně, mohou některé REIT s vysokým zadlužením zažívat nižší výdělky v důsledku vyšších úrokových nákladů. Zaměření na REIT, které mají mírné zadlužení a silné nájemníky, se může stát přínosem pro investory hledající příjmy v roce 2016.

- <->

Crown Castle International

Crown Castle International Corporation (NYSE: CCI Vytvořeno s Highstock 4. 2. 6 >) vlastní, provozuje a pronajme bezdrátovou infrastrukturu včetně věží, střech a distribuovaných anténních systémů. Operace společnosti jsou zaměřeny na trh Spojených států. Společnost vystavuje investory rostoucímu průmyslu bezdrátových věží, který je již dlouhou dobu silným generátorem volných peněžních toků. Vzhledem k tomu, že poptávka po bezdrátových datách stále vzrůstá, poptávka po bezdrátové infrastruktuře vede k lepšímu návratnosti firem, jako je společnost Crown Castle International.

Stejně jako ostatní věž-leasing společnosti, Crown Castle International pronajme věže s nájemními smlouvami zhruba 10 let; po uplynutí jejich platnosti má právo zvýšit sazbu nájemného. Společnost má bohaté zkušenosti s řízením svých bezdrátových věží a obvykle využívá stejnou lokalitu k pronájmu věžového prostoru několika bezdrátovým operátorům bez konfliktu zájmů. Jak se společnost rozšiřuje na mezinárodní úrovni, zlepší svůj potenciál růstu v budoucnu. Společnost Crown Castle International má od ledna 2016 dividendový výnos 4,23%.

Welltower

Portfolio společnosti Welltower Inc. (NYSE: HCN

HCNWelltower Inc68 82 + 0,34%

vytvořeno s Highstockem 4. 2. 6 zahrnuje řadu senior bydlení a zdravotní péči nemovitostí. Společnost pronajala starší bytové komunity, ošetřovatelská zařízení, zdravotnické kanceláře, ambulantní a ambulantní zařízení a stavby vědy o životě. Se zavedením zákona o cenově dostupné péči se poptávka po zdravotnických službách podstatně zvýšila. Navzdory četným výzvám na omezení nákladů na zdravotní péči, nemocnice a ošetřovatelská zařízení stále potřebují nemovitost. Se silnou přítomností ve zdravotnictví nemovitostí, Welltower je připraven k těmto příznivým trendům ve spojení se stárnoucí populací ve Spojených státech. Společnost Welltower disponuje velkou částí svých aktiv spojených s vyššími komunitami bydlení a disponuje stabilnějšími peněžními toky, které jsou v ekonomických cyklech méně volatilní. Vzhledem k tomu, že počet důchodců se ve Spojených státech neustále zvyšuje, stejně jako poptávka po nemovitostech společnosti Welltower. Od ledna 2016 je dividendový výnos 4,85%. HCP

HCP Inc. (NYSE: HCP

HCPHCP Inc26 91-0. 33%

vytvořeno společností Highstock 4. 2. 6 ) investuje do nemovitostí sloužících zdravotnictví ve Spojených státech. HCP investuje do seniorských bytů, lékařských kanceláří a nemocnic. Společnost má řadu developerských projektů v oblasti výstavby a přestavby, včetně Pacific Corporate Park, Memorial Hermann, Sky Ridge a Bayfront. Vzhledem k tomu, že zdravotní péče představuje nediskreční výdaje, je HCP poněkud izolovaná od obchodních cyklů. Největší riziko investování do HCP vyplývá z koncentrace zákazníků. ManorCare je největším nájemcem společnosti HCP, který může v budoucnu čelit finančním potížím a negativně ovlivnit peněžní toky HCP. Společnost má dividendový výnos ve výši 6 13% od ledna 2016. Ventas Ventas Inc. (NYSE: VTR

VTRVentas Inc64, 55 + 0, 34%

Vytvořeno společností Highstock 4. 2. 6 ) má portfolio starších bytových a zdravotnických nemovitostí ve Spojených státech, Kanadě a ve Spojeném království. Většina vlastností společnosti Ventas je vysoce kvalitní a nachází se na trzích se silnou poptávkou. Většina aktiv společnosti se pronajímá na základě pronájmu s trojitou sítí, která potvrzuje kvalitu svých nájemců. Společnost nedávno dokončila prodej svých ošetřovatelských zařízení a zaměřuje se na své seniorské portfolio bydlení. Vzhledem k tomu, že se očekává nárůst výdajů na zdravotní péči, je společnost Ventas připravena těžit z příznivých příležitostí růstu díky vysoce kvalitním nemovitostem. Od ledna 2016 má společnost dividendový výnos 5,22%.