Pro mnoho lidí jsou jejich domovy největším majetkem - ty, které by mohly plánovat na to, aby se jednoho dne přestěhovaly do jiné části země, upadly do většího domova nebo pomohly financovat odchod do důchodu. Pokud jste v uplynulých letech neprodávali domů, možná si neuvědomíte, že revize daňového řádu by mohly mít vliv na to, jak moc skončíte po prodeji. Zjistěte, jak se na vás budou vztahovat nejnovější daňové zákony, pokud se rozhodnete přesunout.

->

Stará pravidla
V minulosti by prodejci mohli odložit daně z kapitálových zisků na všechny minulé zisky bez ohledu na to, jak velké, pokud splňují následující dvě požadavky:

• Zakoupeno domov, který stojí více než částka přijatá pro dům, který byl prodán.
• Nákup byl nahrazen do dvou let před nebo dva roky po datu prodeje.

- Například předpokládejme, že jste si koupili dům za 200 000 dolarů a prodali jej za pět let za 300 000 dolarů. Pokud si koupíte jiný do dvou let za nejméně 300 000 dolarů, můžete se vyhnout ziskům z kapitálových výnosů na zisku ve výši 100 000 USD. Dále byste mohli tento proces pokračovali každý rok a potenciálně byste mohli vytvářet neomezené zisky odložené z daní. Poté, když jste zemřeli, zisk mohl být zničen kvůli stupni poskytnutí základních služeb vašim příjemcům.

Navíc prodejce, který dosáhl věku 55 let, mohl trvale vyloučit zisk až do výše 125 000 dolarů, aniž by si koupil jiný domov.

Nová pravidla

Dne ​​6. května 1997 vstoupil v platnost zákon o úlevě daňových poplatníků z roku 1997. Zákon ustoupil s neustálým neomezeným odkladem zisku a nahradil ho vyloučenými omezeními.
Jediní daňoví poplatníci nyní mohou vyloučit až 250 000 dolarů ze zisku z prodeje domova. Manželé, kteří podávají společně, mohou ze svých zdanitelných příjmů vyloučit částku 500 000 USD. Věk není faktorem a nemusíte si kupovat náhradní dům. Po vyloučení byste si mohli koupit levnější dům nebo si dokonce půjčit. Ještě lépe, IRS vám umožní používat vyloučení při každém prodeji primárního bydliště.

Existují dvě pravidla:

Museli jste vlastnit a užívat doma jako své hlavní bydliště nejméně dva z předchozích pěti let.

• Vyloučení jste nemohli použít během předchozích dvou let.
• Předpokládejme například, že manželský pár koupil svůj domov před osmi lety za 200 000 dolarů a žil v něm v té době. Nyní jsou připraveni prodat za 450 000 dolarů a přestěhovat se do většího domu, který stojí v méně nákladné části země za 400 000 dolarů, aby vyhověl jejich rozrůstající se rodině. Kvůli vyloučení nebudou muset platit zisk z kapitálových zisků na zisku ve výši 250 000 USD.

Pojďme se podívat do budoucnosti 20 let, když chce náš pár odejít do důchodu a sestoupit na byt. Prodávají svůj velký dům za 1 milion dolarů a koupí byt za 750 000 dolarů.Budou mít na prodej domu 600 000 dolarů z kapitálového zisku (1 milion - $ 400, 000). Budou však muset zaplatit pouze daň za 100 000 dolarů ze zisku z důvodu vyloučení 500 000 dolarů. Mohou využít 250 000 dolarů v hotovosti, které zůstanou poté, co si koupí byt jakýmkoli způsobem, jak si přejí.

Doplňkové body

Požadované dva roky vlastnictví a užívání během pětiletého období, které končí dnem prodeje, nemusí být nepřetržité. Pokud jste si tedy pronajímali svůj dům během prvního, třetího a pátého roku vlastnictví, ale žili jste v něm druhý a čtvrtý rok, můžete stále vyloučit.
Kromě toho existují výjimky ze dvouletého pravidla obsazení. Patří mezi ně: zdravotní postižení, odsouzení a rozvod.

Pokud vyloučení ztratí veškerý váš zisk, nemusíte o prodeji nahlásit daňové přiznání. V opačném případě musíte transakci zadat v plánu D. V každém případě nezapomeňte uchovat všechny záznamy po dobu nejméně tří let.

Nemyslete si, že toto vyloučení můžete použít pouze tehdy, pokud vlastníte jednu rodinu, tradiční dům. Zákon se vztahuje na jakýkoli dům, který považujete za primární bydliště, například:

Houseboat

• Byt nebo dům
• Družstevní byt
• Mobilní dům
• Jak snížit daň

daň na 250 000 dolarů (500 000 dolarů pro společné daňové odběratele) je zisk významný, nemusí být dost úplné vyrovnání některých zisků prodávajících. Existuje několik věcí, které můžete udělat, abyste zvýšili náklady a snížili daňovou povinnost.
Vraťte se do svých záznamů a zjistěte, zda máte jiné povolené výdaje, včetně:

Poplatky za vypořádání nebo náklady na uzavření při zakoupení domova

• Daň z nemovitosti, které dlužník prodával, ale za který jste zaplatil nehrazené
• Vylepšení domů, jako například nová střecha nebo doplnění pokoje
• Bottom Line

Nakonec se podívejme na vaše další investice. Vlastníte akcie, dluhopisy nebo jiné nemovitosti, které jsou nižší než ty, které jste za ně zaplatili? Mohli byste je prodávat a použít ztráty k vyrovnání kapitálového zisku z prodeje domů.