V dnešní době se stát nájemníkem v USA. V prosinci 2016 byla národní mediánová sazba za pronájem apartmánu s 1 ložnicí 1, 100 dolarů, podle seznamu bytů. Cena se vyšplhala na $ 1, 260 za měsíc pro dvoupokojovou jednotku.

V některých městech nájemci vidí, že jejich měsíční náklady na bydlení rostou rychleji. Společnost RentRange, přední poskytovatel tržních dat a analytiky pro bytový průmysl, vydala seznam 25 trhů, které zaznamenaly největší skok mezi třetím čtvrtletím roku 2016 a stejnou čtvrtletí v roce 2015. Zpráva odhalila některé překvapivé trendy, které mohou být pro investory do nemovitostí zvlášť zajímavé. (Přečtěte si také: Top 10 funkcí rentabilního pronájmu .)

Nejzajímavější: Města s největším nárůstem nájemného nemusí být nutně pro investory do nemovitostí nejvýhodnější. Stojí za to podívat se na tato čísla.

Pořadí meziroční nárůstu nájemného - Q3

Změna nájemného Průměrný hrubý výnos

Zdroj: RentRange a Altisource Portfolio Solutions SA

Rust Belt se stává ziskem

Podle údajů RentRange bylo v rámci třetího čtvrtletí roku 2016 nabízeno nejlepších investičních výnosů v pěti městech popraskového pásu. Cleveland se umístil na prvním místě s průměrným hrubým výnosem 15,3%, následovaným St. Louisem a Pittsburghem 13,7%, Cantonem, Ohiem s 13,6% a Cincinnati, který zaznamenal výnos 12,6. %.

Zajímavé je, že to nebyly města, která zaznamenala největší meziroční nárůst nájemného. Ve skutečnosti nikdo z nich nezakročil pět nejlepších. Takže co je důvodem pro zjevné zlepšení výnosů z pronájmu? Pomalé, ale jemné hospodářské oživení by mohlo být jedním z hnacích faktorů.

Rustův pás byl v posledních letech podroben renesanci, protože více mladých uchazečů o zaměstnání se do těchto měst přestěhovalo místo dražších trhů, jako je New York nebo San Francisco. Například v centru Clevelandu došlo k nárůstu počtu obyvatel ve věku od 25 do 34 let od roku 2000 o 76%.

To odráží větší tendenci tisíciletí, kteří se rozhodli přesunout se do 18hodinových měst, které nabízejí řadu pracovních příležitostí spárovaných s rozumnou cenou živobytí. Podle HSH se Pittsburgh, Cleveland, Cincinnati a St. Louis řadí mezi pět nejlepších měst, které mají bydlet v USA. Protože se do těchto oblastí dostává více nováčků, je důslednější poptávka po nájemních bytech, výhody investorů. (Viz:

"18hodinová města jsou další velkou věcí pro investory do nemovitostí . Seattle, Portland, Austin, Atlanta a Dallas-Fort Worth jsou některé z dalších 18 hodinových měst to se dostalo na seznam RentRange. Seattle se umístila na prvním místě za ceny pronájmu, a to o 16%.Pokud jde o výnos, nicméně se umístil blíže ke spodku, s nárůstem o 5,9%.

Sluneční pás ztrácí paru

Sluneční pás je historicky hotspot pro bydlení. Údaje ze sčítání lidu ukazují, že státy Sun Beltu viděly příchod více než 500 000 nových obyvatel mezi roky 2014 a 2015. Na Floridě trh s nájemnými nemovitostmi byl pro investory něco společného vaku, přičemž města jako Neapol získaly výnos pouze 0,5 %, zatímco společnost Jacksonville dosáhla v roce 2016 hrubým ročním výnosem 62,9%, podle společnosti RealtyTrac.

Údaje z RentRange naznačují, že Sluneční pás se začíná vyrovnávat na stupni s nárůstem nájemného v oblasti stabilizace Sunshine. Jen dvě metropolitní oblasti Floridy popraskaly top 25: Daytona Beach a Cape Coral-Fort Meyers. Tato města vykazují nárůst nájemného o 13,4% a 11,4%. Průměrný hrubý výnos pro každé město byl 9,9% a 8,9%.

Zatímco výnosy v některých z měst Sun Beltu obsažených v seznamu byly nižší než jejich protějšky Rust Belt, jeden trend vyniká. Několik měst - San Francisco, nejvíce pozoruhodně - viděl jejich pořadí na seznamu nahoru, i když průmyslový projekce naznačují, že nájemní trh v těchto městech narazil plošinu. (999)

Spodní čára Zpráva společnosti RentRange otevírá nové možnosti pro investory do nemovitostí, kteří doufají, že budou investovat do rostoucích výnosů nájemné. Zillow odhaduje, že ceny pronájmu se v srpnu 2017 ocitly o 1,7%, přičemž Seattle a Portland vedly poplatek s nejrychlejším tempem růstu. Pokud jste přemýšleli o přidání investic do nemovitostí do vašeho portfolia, nyní může být čas uvažovat o tom, že učiníte krok. Stačí si uvědomit, že širší ekonomický výhled na daném trhu s nájemními nemovitostmi předtím, než budete mít krok.