Je opravdu těžké se kvalifikovat k pronájmu bytu ve velkých městech? Ano. S omezenou nabídkou bytů a vysokými standardy majitelů nemovitostí místo na budoucí nájemce, přistání příležitost zaplatit tisíce za měsíc za to, co činí ložnice a malá kuchyně může vážně cítit jako odznak cti. (Další informace viz Příručka nájemců: Nájemní proces .) V těchto dnech však i přesto, že máte přiměřené prostředky nebo dobrou práci, možná nebudete schopni dosáhnout tohoto cíle bez získání koexistence. Ale ne každý ví někdo, kdo by chtěl - nebo kvalifikovat -, aby tuto roli převzal. Zadejte pojištění záruky nájemného.

Pojištění nájemného může pomoci

Ve velkých městech, jako je Big Apple, si pronajímatelé běžně žádá potenciální nájemníky, aby prokázali roční příjem 40 násobku měsíčního nájemného. To znamená, že byste museli prokázat příjem více než $ 158, 200 k pronájmu dvoupokojového bytu (v průměru by měsíční nájemné činil necelých 3 700 dolarů), podle zprávy společnosti Smart Asset. V San Francisku, zpráva pokračuje, že toto číslo stoupá na něco přes $ 216, 000 k pronájmu stejný dvoupokojový byt.

Oba tyto příjmové požadavky jsou mnohem vyšší než střední příjem domácnosti o zhruba 56 000 dolarů. Čísla jsou rovnoměrně nafouknutá (i když nižší) samozřejmě pro jednu ložnici a dokonce i pro studia. Pro vysokoškoláky, jednotlivce i ty, kteří jsou již v důchodu, splnění požadavků na pronájem je obtížné a nikdo nemá někoho, kdo by byl ochoten a kvalifikovaný k tomu, aby si je za sebe vybudoval, nebo aby zaručil nájemné.

Zde přijde pojištění záruky nájemného. Nákup tohoto pojištění poskytuje společnost, která může působit jako ručitel a posílit nájemceovu šanci být schválena pronajímatelem nebo správcovskou společností.

Jak to funguje

Majitelé nechtějí mít šanci, že jejich nájemci přestanou platit. Pojištění pojištění pronájmu je jako mít pojištěnce. Pokud přestanete platit, existuje společnost, která vás podporuje, která musí začít platit na vašem místě. Zaplatíte za jednu z těchto společností poplatek - Insurent. com a TheGuarantors jsou dva příklady - slouží jako garant - fiktivní termín pro cosigner s hlubšími kapsami.

Nemůžete se však jen plavit a zaregistrovat se. Stejně jako u pronajímatele, pojišťovna bude mít nárok na kvalifikační informace, jako je například kreditní skóre vyšší než 630 a roční příjem, který je alespoň 27násobek měsíčního nájmu. Pokud tyto kvalifikace nesplníte, staromódní způsob, jak používat koordinátora, vám může pomoci získat nárok na ručitele. (Ano, cosigner chce cosigner.)

Kolik?

Otázka, kterou se pravděpodobně ptáte, je "Kolik to stojí?"Pro TheGuarantors plánuje zaplatit 5% až 7% roční nájemné v závislosti na vaší kreditní skóre. Pokud máte to štěstí, že najdete byt v New Yorku za 1, 500 dolarů měsíčně, bude cena až 1, 260 dolarů, splatná v jedné paušální částce - v zásadě odpovídá jednomu měsíčnímu nájmu.

Pravděpodobně si myslíte: "Už mám zaplatit první a poslední měsíční nájem, a teď musím zaplatit ekvivalent dalšího měsíce za pojištění záruky nájemného? "Bohužel odpověď je ano. Některé společnosti inzerují poplatky odlišně, ale jsou to docela stejné. Společnost Insurent například účtuje 80% až 90% měsíčního nájmu nebo až 1 350 dolarů (opět na základě renty 1 500 dolarů za měsíc). Zahraniční nájemci budou platit více za pojištění.

Mám ji použít?

Pokud máte ve svém zadním kapse vysoký příjem, nebo cosignér, možná nemáte na výběr. V závislosti na příjmovém a úvěrovém skóre si majitelé nemovitostí mohou vyžadovat, aby byly součástí procesu schvalování. Někteří nájemníci dokonce získají předběžnou kvalifikaci, takže mohou vykazovat pokrytí v rámci balíčku aplikací. Příliš často je to drahé, ale nevyhnutelné.

Uznávají to všichni pronajímatelé?

Ne. Musí zaregistrovat svou budovu u pojišťovny, ale to ve většině případů trvá méně než 48 hodin. Dokud majitel souhlasí s přijetím záruky, jste pokrytý.

Nejhorší scénář

Co se stane, když přestanete platit nájemné? No, pamatuj, toto pokrytí není pro tebe; je to pro pronajímatele. Pokud přestanete platit, ručitel vstoupí a učiní určitý počet plateb a pak přijde za vámi, stejně jako váš pronajímatel. Jinými slovy, pokud přestanete platit, budete stále vysvobozeni, stále se vám bude zobrazovat vaše kreditní skóre a začnete přijímat hovory od sběratelů dluhů, stejně jako s jakýmkoli jiným špatným dluhem.

Bottom Line

Odborníci radí proti pronájmu bytu, který vás vystavuje finančnímu stresu. Nespoléhejte se na pronajímatele, který vám říká, že cena bytu je příliš vysoká a nepoužívejte záruku pojištění nájemce, abyste se kvalifikovali na něco, co si opravdu nemůžete dovolit. Nicméně, pokud jste blízko linie a potřebujete jen trochu pomoci k získání kvalifikace, mohlo by to stát za to. (Další informace naleznete v části 5 tipů pro první hosty .)