a:

Poměr dluhu k příjmu (DTI) je osobní finanční opatření, které porovnává výši dluhu, který máte s vaším celkovým příjmem. Poskytovatelé úvěrů, včetně hypotečních věřitelů, používají poměr dluhu k příjmu jako způsob, jak měřit schopnost spravovat platby, které provádíte každý měsíc, a splácet peníze, které jste si půjčili.

Pro výpočet poměru dluhu k příjmu doplňte svůj celkový opakovaný měsíční dluh (např. Hypotéku, studentské půjčky, půjčky na auto, podporu dítěte a platby kartou kreditní kartou) a rozdělte podle svého hrubého měsíčního příjmu (částku, kterou získáte každý měsíc před zdaněním a dalšími odpočty). Předpokládejme například, že zaplatíte 1, 200 dolarů za hypotéku, 400 dolarů za auto a 400 dolarů za zbytek Vašich dluhů každý měsíc. Vaše měsíční dluhové platby by byly $ 2, 000 ($ 1, 200 + 400 $ + 400 $ = 2 000 $). Pokud by váš hrubý příjem za tento měsíc činil 6 000 USD, váš poměr dluhu k příjmu by byl 33% (2 000 Kč / 6 000 Kč = 0,33). Pokud by váš hrubý příjem za měsíc byl nižší, například 5 000 dolarů, váš poměr dluhu k příjmu by byl 40% (2 000 Kč / 5 000 Kč = 0,4).

Nízké poměr dluhu k příjmu ukazuje dobrou rovnováhu mezi dluhem a příjmem. Zájemci jako číslo, které mají být nízké, protože podle studií hypotečních úvěrů, jsou dlužníci s nižší poměr dluhu k příjmu více pravděpodobně úspěšně řídit měsíční splátky dluhu. Naopak, vysoký poměr dluhu k příjmu znamená, že můžete mít příliš mnoho dluhů za výši příjmu, který máte, a věřitelé to považují za signál, že byste nebyli schopni přijmout další dluhy. Ve většině případů je 43% nejvyšší poměr, který může dlužník mít, a stále získá kvalifikovanou hypotéku. Poměr dluhu k zisku menší než 36% je však vhodnější, přičemž více než 28% tohoto dluhu půjde k obsluze hypotéky. Obecně platí, že čím je číslo nižší, tím je lepší šanci získat půjčku nebo úvěr, který chcete.