a:

Na rozdíl od správců nemovitostí, kteří se zabývají každodenními činnostmi souvisejícími s provozem nemovitosti, se správci nemovitostí zaměřují na maximalizaci hodnoty nemovitosti pro investiční účely. Účelem správy aktiv, ať už se jedná o nemovitost nebo jinou investici, je kultivovat tržní hodnotu, takže vlastnictví může zvýšit její výnosy.

Nemovitosti jako investiční majetek

Jednotlivci, soukromé společnosti, korporace a vlády někdy nakupují nemovitosti jako investiční majetek. Nemovitost může být zakoupena, vylepšena a prodána za účelem zisku. Jinak se může rozdělit a pronajmout nebo pronajmout.

Investice do nemovitostí představují výzvy, které na kapitálových trzích neexistují. Nemovitosti čelí riziku vzniku škody, mají tendenci se časem zhoršovat a často vynakládají rozhodně složitější proces nákupu a prodeje.

Řízení nemovitostí se zabývá snižováním rizik a podporou cenných vylepšení. Rovněž se zabývá složitými právními a daňovými pravidly upravujícími investice do nemovitostí ve Spojených státech.

Portfolia nemovitostí

Diverzifikace je důležitá v investicích do nemovitostí stejně jako u tradičních investic na kapitálovém trhu. Velcí investoři vytvářejí portfolia různých druhů nemovitostí a na různých trzích s nemovitostmi. Chcete-li zřejmý případ, uvidíte, proč by investor v oblasti nemovitostí nechtěl celý svůj majetek v New Orleansu během hurikánové sezóny, přinejmenším bez výrazného pojistného krytí.

Řízení portfolia zahrnuje přidělování a výběr aktiv, které jsou informováni odborníky v oblasti vývoje a údržby nemovitostí. Většina správy aktiv však probíhá po výběru portfolia.

Operace správy aktiv

Správci aktiv mají tendenci se specializovat na konkrétní typy nemovitostí, regionů nebo operací. Velmi důležitou roli správce aktiv tvoří průzkum trhu, analýza dat a prognóza příjmů.

Nájemní smlouvy a smlouvy o pronájmu musí být strukturovány tak, aby přitahovaly nájemce, poskytovaly flexibilitu, omezily volná místa a omezovaly expozici. Zdroje musí být rozděleny strategicky; špatně spravované zdroje negativně ovlivňují hodnotu portfolia.

V mnoha případech správce aktiv vybírá jiný správce nemovitostí. Správce majetku se specializuje na finanční záležitosti, zatímco správce majetku se specializuje na nemovitosti. Tento vztah je zásadní součástí investování do nemovitostí, stejně jako způsob, jak musí správní rada úzce spolupracovat s výkonným ředitelem nebo výkonným ředitelem společnosti.

Cíle správy nemovitostí

Širokým cílem správy aktiv je maximalizovat hodnotu nemovitosti a návratnost investic.To znamená snížení výdajů, pokud je to možné, nalezení nejvhodnějších a nejvyšších zdrojů příjmů a zmírnění odpovědnosti a rizika mimo jiné.

V určitém smyslu jsou správci aktiv podnikatelský. Mnoho rozhodnutí v oblasti správy nemovitostí, jako jsou vyjednávání, schválení a analýza nájmu, vyžaduje přijetí rizik a prognózy. Manažeři, kteří dělají nejlepší podnikatelská rozhodnutí s finančním kapitálem, mají tendenci být odměňováni vyššími zisky a většími portfoliem.