Přehlídka se týká praxe zvýšení ceny nemovitosti z toho, co bylo již ústně dohodnuto. Tento krok se často provádí těsně před podpisem dokladů, což dráždí kupujícího a komplikuje obchod. Prodávající využívá konkurenční nabídky, aby ospravedlnil zvýšení ceny, a to často motivuje kupujícího, aby uzavřel dohodu, takže cena již nezvyšuje. Gazumování není nezákonné, ale obecně se považuje za neetickou praxi v oblasti nemovitostí.
Prodávající pravděpodobně očekává, že kupující je již odhodlán koupit si majetek do té míry, že prodejní cena na poslední chvíli nezmění názor kupujícího. Obvyklým způsobem, jakým prodávající proskakuje, je zdůraznit konkurenční kupující - nebo dokonce vynalézt druhého kupce. Prodávající využívá hrozbu dalšího zájemce o koupi, aby přiměl původního kupce k zaplacení vyšší ceny než původní smlouva. Pokud první kupující nesouhlasí se zvýšenou cenou, může prodávající jednoduše vyskladit kupujícího a obrátit se na druhého kupujícího. "Gazumper" tak manipuluje s cenou na základě touhy kupujícího koupit nemovitost. Pivoňka může odkazovat na jiné formy podvádění, ale je nejčastěji spojována s nemovitostmi.
V oblasti nemovitostí je pražcem opačný postup, při kterém kupující náhle sníží nabídnutou cenu před dokončením transakce. Hlídka se obvykle vyskytuje, když potenciální kupující má důvodné podezření, že prodávající pravděpodobně sníží cenu, aby přiměl kupujícího. Existuje celá řada důvodů, proč prodejce sníží cenu, jako jsou časové omezení, ve kterých musí prodávající co nejdříve uzavřít transakci, a proto přijme ztrátu některých peněz nebo pokud se trh s nemovitostmi posune, prodejce se často snaží prodat co nejdříve, i když je třeba snížit cenu. Kupující by pak hledal nižší cenu tím, že nabídne nižší cenu, než bylo dříve dohodnuto. Tato praxe, jako je podezření, není nezákonná, ale je obecně považována za neetickou.
Další informace o koupi nebo prodeji nemovitostí naleznete v našem článku o Investování do nemovitostí.
Na tuto otázku odpověděl Richard Wilson.
Jak vypočítám procento zisku nebo ztráty pro mé portfolio, když všechny akcie mají jiné ceny?
Zjištění celkového procentního zisku nebo ztráty z portfolia vyžaduje několik jednoduchých výpočtů. Za prvé, měli byste pochopit, jak se procentní zisky nebo ztráty nacházejí na jednotlivých cenných papírech. Chcete-li zjistit čistý zisk nebo ztrátu, odečtěte kupní cenu od aktuální ceny a rozdělit rozdíl na nákupní ceny aktiva.
Co to znamená, když se někdo zmíní o automobilovém sektoru "Velké tři"?
Zjistíte, které společnosti tvoří velké tři. Zjistěte, jakou roli hraje Velká trojka v americké ekonomice, od záchrany až po růst pracovních míst.
Co mají lidé na mysli, když říkají, že dluh je relativně levnější formou financování než vlastní kapitál?
V tomto případě, přičemž "náklady" jsou měřitelné náklady na získání kapitálu. S dluhem se jedná o úrokové náklady, které společnost vyplácí na svůj dluh. S vlastním kapitálem se kapitálová cena vztahuje na nárok na výdělky, který musí být akcionářům poskytnut za vlastnický podíl na podnikání. Například pokud provozujete malou firmu a potřebujete finanční prostředky ve výši 40 000 dolarů, můžete buď bankovní úvěr ve výši 40 000 dolarů s 10% úrokovou sazbou nebo můžete prodat 25% podíl ve vašem p