a:

Akt manipulace, budování a / nebo navrhování a konstrukce nových využití nemovitostí je znám jako rozvoj. Ti, kteří se zabývají vývojem nemovitostí, se nazývají "vývojáři". Vývojáři si kupují pozemky a buď vytvářejí nebo renovují nemovitost, riskují své zdroje a kapitál v naději, že budou investovat.

Někdy se vývoj nemovitostí provádí jako projekt veřejných prací, v tomto případě se nepovažuje za investici v klasickém smyslu. Vláda se zabývá vývojem veřejných prací, aby pomohla určitým komunitám, vrátila se do práce k nečinným dělníkům nebo někdy udržovala určitou velikost rozpočtu.

Pro soukromé developery je vývoj nemovitostí dlouhodobým podnikatelským záměrem. Vývojář se musí domnívat, že nově navržená a určená nemovitost bude mít dostatečnou hodnotu (a uspokojit dostatečnou poptávku), aby kompenzovala čas, práci a další zdroje věnované projektu.

V městských oblastech je rozvoj často omezován zákony o územním plánování. Důvodem je to, že většina plánovačů měst a krajů se zabývá plánovaným rozvojem měst (PUD), který odděluje využívání nemovitostí (komerční, rezidenční, rekreační atd.) Do různých "zón". Aby bylo možné změnit užívání majetku, musí vývojáři obvykle dostávat povolení od urbanistů.

V nejvíce obecném smyslu je vývoj nemovitostí prostě směšováním práce s půdou, aby bylo dosaženo předem stanoveného cíle. Ve složité moderní společnosti však vyžaduje vývoj nemovitostí znalosti o financování, právních omezeních, prognózách podnikání a trhu a dohledu nad projektem.