a:

Základní nevýhodou jednoduché úrokové hypotéky spočívá ve skutečnosti, že pokud dlužník svedecky neprovede všechny své hypoteční splátky včas, může nakonec podstatně více platit úroky, než kdyby měl standardní hypotéku. Nicméně jedinou potenciální výhodou jednoduché úrokové hypotéky je to, že pokud dlužník pravidelně provádí své platby brzy, může nakonec nakonec zaplatit méně úroků, než by měl, kdyby měl standardní hypotéku.

Rozdíl mezi jednoduchou úrokovou hypotékou a standardní hypotékou je rozdíl ve způsobu výpočtu úroku z úvěru. Obě jsou jednoduché úrokové úrokové půjčky. Jednoduchá úroková hypotéka v tomto kontextu neznamená, že hypotéka má jednoduchý zájem, zatímco standardní hypotéka má složený zájem. Jedná se pouze o termín používaný pro rozlišení dvou typů hypotečních úvěrů. Úrok z jednoduché úrokové hypotéky se vypočítává denně, na rozdíl od standardního hypotečního úvěru, na kterém se úroky počítají měsíčně. Výpočet úroků pro jednoduchou úrokovou hypotéku se dělí vydělením úrokové sazby o 365 a vynásobením této částky zůstatkem zůstatku jistiny. Se standardním hypotékem je úroková sazba z úvěru rozdělena o 12, aby se dostala měsíční úroková sazba, a pak zůstatek zůstatku na konci předcházejícího měsíce se vynásobí danou měsíční sazbou pro výpočet částky úroku splatného za aktuálním měsícem.

Částka úroků zaplacených na jednoduché úrokové hypotéce za předpokladu, že všechny měsíční hypotéky jsou splaceny včas, je stále mírně vyšší než částka, která je splatná na standardní hypotéce, protože celkový počet počtu dnů, které jsou uvedeny do výpočtu, je větší. Například za předpokladu hypotéky ve výši 100 000, - 30letých hypoték ve výši 6% si jednotlivec, který dělal všechny své platby včas s jednoduchou úrokovou hypotékou, platí o úroky přibližně o 400 dolarů více, než by tomu bylo u standardní hypotéky. Rozdíl v celkových úrokových platbách, a tudíž nevýhoda jednoduché úrokové hypotéky, je zesílen vyššími úrokovými sazbami.

Pokud dlužník jednoduše úročený hypotékou pravidelně provádí platby o 10 dní dříve, dosahuje výrazné úspory v celkových úrokových splátkách oproti standardní hypotéce. Naopak, pokud má pravidelně měsíční splátky s omezenou platností 10 dní, platí dodatečný závazek.

Dlužníci, kteří pravidelně dělají dodatečné platby hlavnímu poplatníkovi, stále ještě lépe mají standardní hypotéku na základě jednoduše úročeného úroku, protože většina hypotečních úvěrů připíše veškeré dodatečné platby uskutečněné v prvních 20 dnech měsíce na hlavní zůstatek předchozího měsíce.