a:

Existují dvě hlavní strategie pro rychlejší splácení hypotéky, které mohou být použity samostatně nebo v tandemu: větší platby a refinancování. Majitelé domů mohou rychleji platit hypotéky prostě tím, že každý měsíc provádějí větší platby, což snižuje částku jistiny hypotéky a může spotřebitele ušetřit značné množství úroků. Majitelé domů také mohou ušetřit peníze refinancováním, což jim umožňuje výrazně snížit hypotéku s pevnou úrokovou sazbou s vysokou úrokovou sazbou. Tyto dvě strategie dohromady mohou přinést velké úspory a zkrátit délku hypotečního úvěru a ponechat majitele domu více peněz na penzijní spoření a osobní potřeby. Před uplatněním těchto strategií by každý majitel domu měl přezkoumat hypotéční pokutu a hledat případnou penalizaci, která by mohla platit, pokud zaplatí hypotéku dříve než původní termín dokončení. Pokud věřitel nebude penalizovat majitele domů, kteří dokončují splácení svých úvěrů dříve, pak tyto strategie mohou být velmi užitečné a zachránit majitel domu tisíce dolarů.

I malé dodatečné měsíční platby by mohly vést k výrazným úsporám. Zaokrouhlování měsíčních plateb na nejbližších sto dolarů, zaplacení dalších 10 dolarů měsíčně nebo dokonce přidání dodatečné platby ročně jsou strategie, které majitelé domů užívají, aby si měsíce nebo roky svých hypoték. Další strategií je platit dvakrát týdně (platí pouze polovinu měsíční částky) namísto měsíčních plateb. Vzhledem k tomu, že existuje 52 týdnů v roce, spotřebitel by činil 26 biweekových plateb za jeden rok, což představuje až 13 měsíčních plateb nebo ekvivalent dodatečné měsíční platby ročně. Zatímco většina těchto strategií vyžaduje pouze malé dodatečné zatížení, mohou přispět k významným úsporám.

Zájem způsobuje, že původní zůstatek výrazně vzrostl během období půjčky. Snížení úroků snižuje tento růst a šetří peníze tím, že snižuje celkovou bilanci úvěru. Refinancování je skvělá volba pro mnoho majitelů domů, kteří platili vysoké úrokové sazby. Hypoteční sazby se v průběhu času mění s měnícími se ekonomickými a tržními podmínkami. Když se majitel domu rozhodne refinancovat, v podstatě požádá o novou půjčku za nových podmínek s aktuálními úrokovými sazbami. Pokud by úrokové sazby byly vyšší, když vlastník domu podepsal hypotéku, nová fixní hypotéka se v době splácení úvěru zablokuje nižšími sazbami a může ušetřit značné množství peněz. Majitel domu může využívat dodatečné úspory z refinancování k dalšímu snížení jistiny tím, že použije prostředky ušetřené z úrokových sazeb, aby zvýšil hlavní platby.

S těmito strategiemi může majitel domu nastavit cílové datum výplaty. Tato měřítko pomáhá stanovit průběžný pokrok a sleduje platby hypoték jako součást komplexního osobního finančního plánu.Toto cílehodné plánování v průběhu času přináší konzistentnější výsledky.