Hledání kvalitního investičního fondu pro investory do nemovitostí (REIT) je časově náročné. Naštěstí jediný čas, který budete muset investovat, je čtení tohoto krátkého článku. Místo trávení hodin strávíte minuty. Všechny uvedené REIT jsou v souladu se současnými trendy a zdravé na zásadním základě.

Pokud jde o současné trendy, podívejte se na ekonomiku Main Street jako celek. Kam směřují lidé? Co potřebují lidé víc než dříve? Chcete-li odpovědět na první otázku, zaměřte se na tisíciletí. Jedná se o osoby, které v roce 2000 vstoupily do mladé dospělosti; odtud název "tisíciletí. "Podle společnosti Pew Research je 75,3 milionu tisíciletí. To dělá demografickou skupinu srovnatelnou s Baby Boomers (74,9 milionů) a větší než generace X (66 milionů). Protože Millennials jsou také nejmladší z těchto tří generací, budou mít největší dopad na budoucí trendy. (Další informace viz: Investiční portfolio Generace Y .)

Jedním z důležitých trendů je, že tisíciletí jsou více vědomi nákladů než Baby Boomers a Generation Xers. Hlavními důvody jsou dluh studentů a slabší trh práce (z růstu mezd / příležitostí pro pokrok). Tyto způsoby, které snižují náklady, vedly tisíciletí k tomu, aby upřednostňovali městský život před příměstským životem. Jedná se o byt místo domu a v mnoha případech o veřejnou dopravu a pěší / jízdní kola proti vlastnictví automobilu. Na související poznámku vznikají multifamily jednotky ve všech generacích na úkor nákladů. (Více viz: Peníze, návyky tisíciletí .)

Dalším klíčovým trendem je stárnoucí populace Baby Boomer. Jak stárnou, budou vyžadovat další návštěvy lékaře, léky a procedury. Výdaje na zdravotnictví se v příštím desetiletí zdvojnásobí a je to průmysl, který je odolný vůči recesi. Na základě těchto okolností by měly být jako investiční možnosti považovány kvalitní zařízení související s poskytováním zdravotní péče a seniorské bytové zařízení. (Pro více informací viz: Procházet Boomers zanechá velké ekonomické probuzení .

Většina REIT níže se týká výše uvedených bodů, ale měly by být považovány za výchozí body. Po pohledu na seznam zvažte výběr toho, který z vás nejvíce intrikuje a dále prošetřil před zahájením jakýchkoli pozic.

Armada Hoffler Vlastnosti

Armada Hoffler Properties, Inc. (AHH AHHArmada Hoffler Properties Inc14, 83 + 1, 23% vlastní a řídí vysoce kvalitní institucionální kancelářské, maloobchodní a multifamily ve Virginii a Severní Karolíně. Toto zaměření společnosti REIT je zaměřeno na dlouhodobé charakteristiky nabídky a poptávky, jakož i na příznivou konkurenční dynamiku.AHH v současné době dosahuje 5. 89 %% (od 3/24/15). Negativní je zde velmi vysoký poměr dluhu k vlastnímu kapitálu -133. 49 (k prosinci 2014). BioMed Realty Trust

Společnost BioMed Realty Trust Inc. (BMR) poskytuje nemovitosti vědeckému průmyslu ve Spojených státech. To má v současné době 17,5 milionu čtverečních stop na jeho jméno, a to jen podepsal 15-letou smlouvu s Illumina Inc. 6

) pro areál 360 000 čtverečních stop pro kanceláře a laboratoře. BMR v současné době dosahuje 4,39%. Má poměr dluhu k vlastnímu kapitálu 0,91. Ventas Ventas, Inc. (VTR VTRVentas Inc64, 33 + 0,37%

Vytvořeno s Highstockem 4. 2. 6

) investuje především do nemocnic, ošetřovatelských zařízení, seniorských bytových zařízení a lékařských kancelářských budov ve Spojených státech. Nemohla být lépe situována pro stárnoucí populaci Baby Boomer. Negativní je, že Ventas má relativně nízký výtěžek 3,11%. Poměr dluhu k vlastnímu kapitálu je 1. 25. Healthcare Trust of America Healthcare Trust of America, Inc. (HTA HTAHealthcare Trust of America Inc30. s firmou Highstock 4. 2. 6

) investuje do zdravotnických kancelářských budov, které se nacházejí primárně v areálu kampusu nebo jsou přidruženy k předním národním systémům zdravotní péče. V současné době dosahuje 4,00%. Má poměr dluhu k vlastnímu kapitálu 0,98.

Essex Property Trust Essex Property Trust Inc. (ESS ESSEssex Property Trust255 .00 + 0 .47% Vytvořeno s Highstock 4 2. 6

) nedávno dokončila 16 dolarů. 2 miliardy fúzí se společností BRE Properties, která je nyní vedoucím multifamili- telem REIT ve West Coast - v oblastech s omezenou nabídkou. Essex Property Trust má 233 vícečlenných nemovitostí a 15 nemovitostí ve vývoji. Společnost Essex Property Trust v současné době dosahuje 2,13% a zvýšila dividendu po dobu 21 po sobě jdoucích let. Má poměr dluhu k vlastnímu kapitálu 0,85 (impozantní pro REIT).

Příjmy z nemovitostí Realitní příjem Corp. (O ORealty Income Corp56. 22 + 1. 74% přes Spojené státy, včetně expozice 50 průmyslových odvětví a 200 společností. Jeho retailová expozice je nediskrečně orientovaná (pozitivní v současném ekonomickém prostředí). Příjem z nemovitostí platí měsíční dividendu a v současné době dosahuje 4 13%. Má poměr dluhu k vlastnímu kapitálu 0,88. Mělo by být poukázáno na to, že k příjmům z nemovitostí (k 2/27/15) je 11,70% krátká pozice (v procentech z objemu) naznačuje, že proti tomu jsou sázky velké.

Veřejné úložiště

Velkou roli v oblasti veřejného ukládání je to, že pokud lidi neopustí oblast, téměř nikdy nepřijímají věci z veřejných úložných jednotek. Veřejné úložiště (PSA PSAPublic Storage211, 49 + 1, 04% vytvořeno s Highstockem 4. 2. 6 ) v současné době dosahuje 2,78%. Má výjimečný poměr dluhu k vlastnímu kapitálu 0 01.

Equity Residential

Equity Residential (EQR EQREquity Residential69.56 + 0. 51% vytvořeno s Highstock 4. 2. 6 ) vlastní více než 579 vícefamiliových vlastností ve 24 státech. Většina těchto vlastností je v oblastech s nízkou zásobou na východním pobřeží. Equity Residential v současné době dosahuje 2,52%. Má poměr dluhu k vlastnímu kapitálu 0. 56.

Acadia Realty Trust

Acadia Realty Trust (AKR AKRAcadia Realty Trust28.53 + 2.30% Vytvořeno s Highstock 4. 2 6 ) je před křivkou tím, že se zaměřuje na maloobchodní prodejní pásy v městských oblastech, kde populace rostou. Společnost Acadia Realty Trust v současné době dosahuje 2,61%. Má poměr dluhu k vlastnímu kapitálu od 1. 07.

Digital Realty Trust

Digital Realty Trust Inc. (DLR DLRDigital Realty Trust Inc122. 01 + 0 .15% Vytvořeno s Highstock 4. 2. 6 ) vlastní, rozvíjí, obnovuje a spravuje nemovitosti související s technologií. Někteří jeho nájemníci jsou společnosti Fortune 100. Společnost Digital Realty Trust za uplynulé desetiletí poskytla roční celkovou návratnost 22%. V současné době dosahuje 4,95%. Má poměr dluhu k vlastnímu kapitálu 1,20.

Bottom Line

Je nesmírně důležité sledovat úrokové sazby. Můžete si přečíst některé články, které uvádějí, že vyšší úrokové sazby mají potenciál pro prospěch REIT, ale zdůrazňuje, že je to historicky nepravdivé. Pokud úrokové sazby zůstanou nízké, REIT by měly nadále představovat vynikající investiční příležitost, zejména pokud investujete do REIT, které jsou v souladu se současnými trendy. (Pro související čtení viz: 2015 nejslibnější ETF ). Dan Moskowitz nevlastní akcie v žádné z výše uvedených REIT.