Timeshare je vlastnický model, kdy každý z kupujících vlastní práva užívat nemovitost jako prázdninový dům po určitou dobu, obvykle jeden nebo dva týdny každý rok. Vlastnictví je oceněno podle řady faktorů, včetně umístění, vybavení, velikosti jednotky a popularity koupeného týdne. Týdny během hlavní sezóny budou stát víc než v mimo sezónu. Majitelé zaplatí kupní cenu plus roční poplatek na pokrytí nákladů na údržbu, správu nemovitostí a v závislosti na druhu timeshare daně z majetku.

Dlouhodobé bydlení (viz Návštěvnost rekreačního majetku: Časové nároky a zlomkové vlastnictví ) může být dobrou volbou pro lidi, kteří si chtějí koupit prázdninový dům, ale jinak si nemohli dovolit vlastnictví nebo kdo by nepoužíval dovolenou doma dost ospravedlnit náklady. Existují dva způsoby, jak zakoupit časově omezené užívání: nové, zakoupené přímo od developera projektu; nebo používán na trhu dalšího prodeje. Který způsob je lepší?

Druhy časově neomezených nemovitostí

Nejprve se podívejme na některé ze způsobů, které mohou být časově rozděleny:

• Pevný týden - kupující vlastní právo užívat nemovitost - ať už je to celý dům nebo jednotka v bytovém domě - za stejný týden nebo dva roky.
• Plovoucí týdny - zákazníkům se poskytuje řada týdnů, které si můžete vybrat z každého roku (např. Výběr z týdnů 20 až 24). To poskytuje větší flexibilitu než systémy s pevným týdenním systémem, ale možná nebudete mít první volbu, pokud si ostatní majitelé rezervují čas.
• Rekreační kluby - variace modelu timeshare, kde kupující kupují body nebo kredity pro použití v různých střediscích vlastněných organizací. Nepoužité body / kredity mohou (nebo nemusí) přejít do příštího roku a další body / kredity je možné zakoupit za delší prázdniny nebo za luxusní nemovitosti.

Dlouhodobé sdílení může být buď doručeno nebo neprovedeno (nazýváno správným užíváním). Zájem, který vlastníte v časově omezených timesharech, je považován za nemovitost, což znamená, že si můžete pronajmout, prodat, vyměňovat nebo předávat tobě na vaše děti. Neohlášené timeshare jsou spíše nájemní smlouvou a majitelé mají právo užívat nemovitost na pevný počet let, obvykle od 10 do 50 let. Zájem, který vlastníte v časově neomezeném termínu, je právně považován za osobní majetek.

Nové nebo prodejní?

Takže velká otázka: Je lepší koupit timeshare nové nebo na dalším trhu? Časové nároky byly porovnány s automobily, protože se odpisují, jakmile je zakoupíte. Pokud si zakoupíte časově vymezené nové - přímo od developera - budete platit více (někdy mnohem víc), než byste měli na trhu dalšího prodeje.

Vývojáři typicky nafouknou počáteční cenu timeshares tak, aby pokryli své náklady a marketingové náklady.Objekt je totožný, ať už si ho koupíte jako nový nebo jako další prodej. Jeden rozdíl: pokud si koupíte nové, můžete si užívat některé výhody, které nejsou k dispozici na trhu dalšího prodeje. Například nový nákup může být jediným způsobem, jak získat členství v systému výměny resortu. Pokud se vývojář pokusí přilákat výhody, které jsou k dispozici pouze s novými prodeji, ujistěte se, že odůvodňují platbu, kterou jste zaplatili. Ve většině případů nebudou.

Vzhledem k tomu, že platíte nový dolar, pokud si koupíte nové, pravděpodobně nebudete schopni uhradit své náklady, když se rozhodnete prodávat. Skutečností je, že se můžete vrátit pouze z 20% na 70% vaší počáteční kupní ceny, v závislosti na poloze, velikosti, vybavení a popularitě nemovitosti.

Použitý nákup nebo prodej na trhu se liší. Resales (viz Důchodci: ušetříte peníze na dlouhodobém cestování ) jsou typicky cenově mnohem blíže k tržní hodnotě (spíše než na vývoji) budete také schopni jej prodat za svou kupní cenu. Mějte na paměti, že mluvíme o přesně stejných vlastnostech, ať už je kupujete nové nebo na trhu dalšího prodeje. Koneckonců, není to, jako byste při koupi dalšího prodeje dostali "méně" na timeshare. Platíte jenom méně.

Co říká Federální obchodní komise

FTC poznamenává, že hodnota časově omezeného užívání nemovitostí je jeho užívání jako dovolené, ne jako investice. Vzhledem k tomu, že je k dispozici tolik timeshare (jak na nových trzích, tak na trzích s dalším prodejem), FTC varuje, že hodnota dalšího prodeje vašeho timeshare bude pravděpodobně nižší, než jste zaplatili. FTC doporučuje lidem, kteří zvažují nákupy timeshare, aby zkontrolovali stížnosti proti developerovi a / nebo správcovské společnosti s úřadem generálního prokurátora a / nebo místními úředníky pro ochranu spotřebitelů ve státě, kde se nachází timeshare, pokud si kupujete jeden ve Spojených státech .

Dílčí linka

Timeshare mohou být dobrou volbou pro lidi, kteří chtějí mít dovolenou doma, ale kteří si jinak nemohli dovolit tento majetek nebo kteří by nepoužívali prázdninový dům často, aby ospravedlnili náklady . Pokud se podíváte pouze na peníze, bude vám lépe nakupovat použito téměř ve všech případech. Jedinou výhodou nákupu nového je, že byste mohli skončit s vývojářskými výhodami, které nejsou k dispozici na trhu dalšího prodeje.

Bez ohledu na typ časově omezeného užívání nemovitostí, který si koupíte - nový, prodat, stanovený týden, Rekreační klub - ujistěte se, že uděláte svůj domácí úkol před podepsáním tečkované čáry, a nikdy nepůsobíte na impulsu nebo nechte se hýbat . Rovněž platí porovnání nákladů na nákup a udržení timeshare s tím, co byste zaplatili k pronájmu podobného majetku (mohlo by to nakonec stát za to, že budete muset každý rok půjčit mnohem méně peněz). A pamatujte, že hodnota timeshare je jeho užívání jako dovolené, ne investice. Další informace naleznete v části Timeshare: Dream Vacation nebo Money Pit?