REIT znamená Real Estate Investment Trust. Společnost REIT je v podstatě společnost, která vlastní a provozuje výnosové nemovitosti a ze zákona musí rozvíjet a provozovat majetek, který je v rozporu s vývojem nemovitosti k prodeji. Existuje mnoho typů REIT. (Více informací: 10 Největších REIT a Klíčové tipy pro investice do REIT .)

Nejčastější je REIT, jak již bylo popsáno dříve - vlastní a provozuje výnosové vlastnosti.

Hypoteční REIT se liší v tom, že vytváří příjem prostřednictvím hypoték, úvěrů na nemovitosti a / nebo cenných papírů zajištěných hypotékou. Hypoteční společnosti REIT jsou vyššími riziky než akciové společnosti REIT, protože jsou často vysoce využívány a používají deriváty k zajištění úrokového a úvěrového rizika.

Hybridní REIT je samozřejmostí: má vlastnictví REIT a hypoteční REIT.

Existuje další způsob, jak rozdělit REIT: veřejně obchodované REIT a neobchodované REIT. Veřejně obchodovatelné společnosti REIT obchodují jako akcie a většina z nich je registrována v SEC. Jsou také vysoce tekuté. Někteří investoři preferují neobchodované REIT s představou, že potenciální výnosy jsou vyšší. Avšak podle článku z roku 2014 v časopise The Wall Street Journal

, který citoval studie společnosti Green Street Advisors, neregrované společnosti REIT v rámci realizace veřejně obchodovaných společností REIT s prvními, které poskytly průměrný anualizovaný výnos 10,9% a druhá poskytla průměrný anualizovaný výnos 14,5%. (Další informace viz Přehled neobchodovaných REIT .)

Neobchodované společnosti REIT jsou nelikvidní. V mnoha případech musíte držet REIT minimálně šest let před vyřízením. V některých případech se můžete vyměnit brzy, ale bude to prudké. Kromě toho mohou vstupní poplatky za neobchodované společnosti REIT dosahovat až 15%. Hodnotu vaší pozice neznáte ani při držení REIT. Je možné vidět zisk z neobchodovaných společností REIT, ale tyto informace by měly sloužit jako varování před riziky spojenými s neobchodovanými REIT.

Jiné typy společností REIT zahrnují společnosti REIT a REIT REIT. Pokud hledáte likviditu, možná budete chtít uvažovat o likviditě. Pokud tuto trasu použijete, nezanechávejte vysoký výnos. Vaše první prioritou by mělo být podívat se na poměr nákladů. Něco o 0,75% by mělo být přistupováno opatrně; poměr nákladů nižší než 0. 50% by byl ideální. Pak se podívejte na výnos. (Více informací:

REIT ETF ke sledování

.) Pravidla REIT Nyní znáte základy, ale měli byste také znát pravidla (zákony). Nejdůležitějším pravidlem je, že 90% zdanitelného příjmu společnosti REIT musí být distribuováno akcionářům ve formě dividend. To dělá REITs vysoce atraktivní pro investory, protože je to způsob, jak profitovat z nemovitostí bez potíží vlastnit skutečný majetek.A to může být stejně lukrativní, ne-li více. Níže jsou uvedeny další pravidla SEC pro REIT:

• Být účetní jednotkou, která by byla zdanitelná jako společnost, ale její status REIT

• Byla spravována představenstvem nebo správcem

• po uplynutí prvního roku podnikají nejméně 100 akcionářů jako REIT

• v posledních pololetí roku zdanitelného roku

nemají více než 50% svých akcií v držení pěti nebo méně osob nejméně 75% svých celkových aktiv v nemovitostech a hotovosti

• odvodit alespoň 75% svých hrubých příjmů z nemovitostí, včetně nájemného z nemovitostí a úroků z hypoték financování nemovitostí

nejméně 95% svých hrubých příjmů z takových zdrojů nemovitostí a dividend nebo úroků z jakéhokoli zdroje

• Nevlastní více než 25% svých aktiv se skládá z nekvalifikovaných cenných papírů nebo z akcií v dceřiných společnostech REIT

Většina REIT je specializované. Například REIT se pravděpodobně zaměří na jednu (ne více než jednu) z následujících oblastí:

kancelářské budovy

nákupní centra

• bytové domy

• hotely

• střediska

• zařízení

• sklady

• hypoteční úvěry

• zdravotní zařízení

• průmyslové vlastnosti

• Bottom line

• REITs jsou dobrý způsob, jak získat expozici nemovitosti bez bolesti hlavy pocházejících z vlastnictví nemovitosti. Je velmi doporučeno, abyste zvážili REITy s veřejně obchodovanými investicemi na neobchodované společnosti REIT. Pokud investujete do ETF REIT, je nutné, abyste se podívali na nákladový poměr před výtěžkem. (Další informace naleznete v části

Investice do investičních fondů: Rizika

.