Ať už uvažujete o koupi bytu nebo bytu jako investičního majetek nebo jako svého primárního bydliště, budete muset zaplatit více než jen měsíční hypotéku a životní náklady. Unikátní na trhu byt / apartmán jsou měsíční poplatky za údržbu. Tyto poplatky se mohou pohybovat v ceně a činí realitní záležitost.

Zvažte to: Váš měsíční poplatek za údržbu může být stejně levný jako 50 dolarů měsíčně nebo až 1 000 dolarů měsíčně. Vše závisí na velikosti bytu a umístění. Pokud je vše v pořádku, koupte si vyhledávanou čtvrť a budete platit více nákladů na údržbu, než kdybyste si koupili byt v méně módní oblasti.

Měsíční poplatky za údržbu mohou mít vliv nejen na váš bankovní účet. mohou měnit hodnotu vlastnosti. To proto, že byt nebo byt s nízkými poplatky za údržbu se bude prodávat rychleji než jeden s vysokou měsíční údržbou. A co víc, ti s nízkými měsíčními poplatky mohou často prodávat více než jednotky, které mají každý měsíc vysoké poplatky. Koneckonců, kupci / investoři v oblasti nemovitostí, kteří jsou v penězích, nebudou nadšeni placením 1 000 dolarů měsíčně do udržovacích poplatků navíc k jejich hypotéce. Je také ideální pro bydlení v budově, kde jsou poplatky za asociace majitelů domů, a čtvrtletní nebo roční poplatek může být poklepán na váš účet.

Poplatky Vary Building by Building

Pokud jde o měsíční poplatky za údržbu, investoři si o tom mohou nejen myslet z hlediska nákladů. Musí také zvážit služby byt a majitelé bytů přijmout. Mnoho provozovatelů budov účtuje měsíční poplatky za údržbu, které pokryjí náklady na údržbu trávníků a venkovních pozemků, elektřiny, vody a další služby ve společných prostorách, stejně jako údržbu bazénu, tenisových kurtů, posilovny nebo jiných zařízení. Měsíční poplatek za údržbu lze využít i pro sběr odpadků a pro venkovní údržbu každého bytu nebo bytové jednotky. Čtvrtletní nebo roční hodnocení obvykle zahrnuje ty neočekávané nebo velké výdaje, které nespadají pod kategorii měsíčního udržovacího poplatku.

Mimo obecné údržby existuje řada dalších důvodů, kdy by provozovatel apartmánu nebo bytu účtoval různé měsíční poplatky za údržbu. Můžete například zakoupit do komplexu, který má službu concierge, zvýšenou bezpečnost nebo kryté parkoviště - všechny z nich zvýší částku, kterou zaplatíte každý měsíc. V závislosti na provozovateli budov mohou být některé z těchto doplňků volitelně, což znamená, že můžete snížit měsíční výdaje tím, že vynecháte nějaké vybavení.

Jaké poplatky nespadají

Jedním z úderů proti vlastnictví bytu nebo bytu je to, že když platíte tento měsíční poplatek za údržbu, jste na sobě, pokud se ve vaší jednotce něco pokazí.Řekněme, že vaše dlažba se rozpadá. Pronajímatelé dostanou bezplatnou službu ve většině případů; majitelé bytů a bytů budou muset zaplatit poplatek za opravy, jako by žili v rodinném domě. Na druhé straně se majitelé bytů / apartmánů nemusí starat o to, aby se po každé zimní bouři, jako jsou majitelé domů, vyháněli po chodníku. Ani nemusejí najmout krajináře nebo malíře exteriéru.

Porovnat poplatky

Vzhledem k tomu, že měsíční poplatky za údržbu se mohou v jednotlivých budovách lišit, potenciální majitelé se musí při nákupu bytu nebo bytu zabývat více než jen cenou jednotky. Chcete získat seznam toho, co se týká měsíčních poplatků za údržbu, abyste mohli srovnávat jablka s jablky. Srovnání poplatků za údržbu bytového komplexu holé kosti s tím, že je dodáváno s tónem zvonků a píšťalků, vám neposkytuje přesný obraz.

Musíte také vzít v úvahu, jaké služby skutečně potřebujete nebo chcete. Koneckonců, nechcete si koupit jednotku v luxusním bytě, platit jmění za všechna tato zařízení a ukončit používání žádného z nich. Ne typ tělocvičny? Pak budova, která vás vede k zaplacení údržby klubu zdraví v budově, nemusí být pro vás. Nenávidíte plavání? Pak budete pravděpodobně chtít vynechat budovu s bazénem, ​​zvlášť pokud to znamená, že skončíte platit více.

Bottom Line

Na konci dne, které byt zvolíte k nákupu, se vaří vaší jedinečné osobnosti a to, co chcete z místa, kde žijete. Frugal lidé budou pravděpodobně platit méně za měsíční údržbu a pravděpodobně budou mít prodávající jednotku jednodušší, zvláště pokud se nachází v slušné oblasti prodeje. Lidé, kteří mají rádi vybavení a mohou si za ně zaplatit, budou přitahováni do budovy s vyššími měsíčními poplatky za údržbu. Zatímco to může stát více, výhody pro tyto lidi mohou převážit poplatky.