Pokud jste investorem do nemovitostí, zejména v rozsáhlé oblasti metra, možná jste uvažovali o otevření nájemného pro nájemce v sekci 8. Tento federální program pomáhá osobám s velmi nízkými příjmy, dotuje se část jejich měsíčního nájemného. Jako pronajímatel existují klady a zápory, které přijímají poukázky na bydlení, takže předtím, než přijmete rozhodnutí vstoupit do tohoto specializovaného trhu a poskytnout potřebné bydlení, je moudré důkladně zkoumat, co očekávat.

Co je to část 8?

Zákon o bydlení a rozvoj komunit z roku 1974 stanovil program pro výběr výběru bydlení, který byl novinkou k § 8 zákona o bydlení z roku 1937. Tento program pomáhá nájemníkům s nízkými příjmy poskytnutím poukázek, které platí přibližně 70% jejich měsíčních nájem a služby. Dohlíží na oddělení bydlení a rozvoje měst (HUD), část 8 je spravována veřejnými bytovými agenturami (PHA), které se nacházejí ve všech 50 státech. PHA určují způsobilost pro svou oblast v závislosti na příjmu a velikosti rodiny. Obecně platí, že příjmy rodiny musí být nižší než 50% středního příjmu, aby se jejich oblast mohla kvalifikovat pro oddíl 8, ale to se může lišit podle města a státu.

Vzhledem k tomu, že poptávka po dokladech v sekci 8 je v mnoha oblastech tak vysoká, může být čekací listina velmi dlouhá a některé rodiny čekají mnoho let, než obdrží pomoc. Místní PHA uzavírají čekací listinu, když se stává nadměrným - například v Los Angeles je čekací listina uzavřena od roku 2004.

Jakmile rodina obdrží svou poukázku na část 8, je na nich, aby našli vhodný byt nebo dům který přijímá nájemce v sekci 8. Místní organizace PHA obvykle mají seznamy takovýchto vlastností, zatímco webové stránky, jako je GoSection8, usnadňují vyhledávání pronájmů poštovním směrovacím číslem. Poukázka na bydlení obecně pokrývá 70% standardního nájemného pro tuto oblast, přičemž rodina je odpovědná za úhradu zbývajících 30%.

Výhody

1. Nájemné je splatné včas : Jeden z největších výhod pronájmu nájemníků v sekci 8 má každý měsíc (70%) zaplacené nájemné. Pokud jste se v minulosti snažili sbírat nájemné od nájemníků, kteří nebyli tak příjemní, oceníte tuto výhodu. Vláda uloží vaši část výpůjčky přímo na váš bankovní účet ve stejný den každý měsíc.
2. Žádný nedostatek nájemníků : Pokud je v mnoha městech obsazeno čekací seznamy, je pravděpodobné, že by někdy neměl problém s pronájmem nemovitosti v sekci 8. To je obzvláště výhodné v městech, kde nájemné zpravidla bývají volné po delší období kvůli vyššímu zájmu o koupi domů nebo bytů. Mohli byste si dovolit pokrytí několika hypotečních plateb bez nájemníků?

Výzvy

1. Rozsáhlé prohlídky nemovitostí : Před přijetím nájemníků musí vaše nemovitost podrobit rozsáhlé inspekci personálu HUD.Pokud se vaše nemovitost považuje za nedostatečnou, máte ještě 30 dní, než provedete potřebné opravy. Po počáteční kontrole bude váš majetek podroben opakovaným kontrolám, obvykle každoročně.
2. Nájemné je omezeno místní firmou PHA : místní PHA určuje tržní nájemné pro váš přístroj, což je maximum, které můžete účtovat. Navíc nájemné nesmí přesáhnout 40% výnosu potenciálního nájemce. To často vede k tomu, že majitelé nemovitostí nabízejí svým nájemcům méně, než by mohli být nájemci, kteří nejsou v sekci 8.
3. Obtížné vystěhování : I když máte nárok na vyhoštění oddílů 8 nájemníků, kteří nezaplatí svůj podíl na nájemném, poškodit majetek nebo vytvářet potíže pro jiné nájemníky, budete muset dodržovat postup HUD, který je obvykle více omezující než proces vyhození na místě.
4. Problémy s potenciální kriminalitou : Některé studie ukázaly vztah mezi oddílem 8 bydlení a vyšší úrovní trestné činnosti. Zda je to pravda, může tento předpoklad vést k nižšímu ocenění vašeho majetku.

Bottom Line

Ať už jste noví ve světě investic do nemovitostí nebo stará ruka, v určitém okamžiku pravděpodobně zvážíte otevření svého majetku nájemcům v sekci 8. Před tím, než se rozhodnete, je obezřetné se zbavit znalostí dobrého i špatného pronájmu tohoto zvláštního místa. Pouze vy, spolu s vaším správcem nemovitostí, můžete rozhodnout, zda profesionálové převažují proti nevýhodám ve vaší konkrétní situaci. Pokud se rozhodnete otevřít svůj majetek k nájemcům v sekci 8, poskytnete rodinám v nouzi bezpečné bydlení.