Zatímco kupující jsou obvykle čerpáni z nedávno postavených domů, existuje skupina domácích kupců, kteří se obrátili na starší domy Ameriky. Starší domy přitahují pozornost milovníků historie a lidí, kteří obdivují jedinečnou architekturu "předválečných" budov a dávají starším domům důležitý vlastní trh. "Staré domy" se týkají domů, které byly postaveny v letech 1900-1960. Vzhledem k tomu, že tyto domy nemají moderní vybavení, mají staré vytápění a elektrické systémy a mohou mít problémy jako olovnatá barva a termity. Proto je důležité, abyste při zakoupení staršího domu podnikli bezpečnostní opatření.

Je to všechno o hodnocení

Při nákupu starého domova je třeba ještě oficiálně posoudit oficiální odhad banky, kolik peněz je zapotřebí na půjčku. Ocenění starších domů může být někdy překvapivější než odhady novějších staveb.

Je důležité si uvědomit, že zpřísnění standardů hypoték znesnadňuje nalezení shovívavosti, pokud jde o získání dodatečných peněz, jestliže existují rozdíly mezi oceněním domova a prodejní cenou. Předpokládejme například, že vy a prodejce dospěli k dohodě o ceně starého domova na 200 000 dolarů. Pokud hodnota ocenění přichází na 180 000 dolarů, pak banka schválí půjčku za 180 000 dolarů, nikoli za dohodnutou cenu, protože věřitel považuje tento majetek za hodnotu ocenění. V takovém případě je rozdíl nyní odpovědností kupujícího.

Hodnocení jsou také částečně funkcí trhu jako celku, protože hodnota bydlení je nejprve určena jeho strukturální hodnotou (jak dobře je postavena, jak jsou nové spotřebiče, kolik ložnic atd. .). Ocenění také hodnotí domů podle jejich relativní hodnoty trhem, v němž existuje.

V blízkosti domu školy, parků a dálnic je třeba uvažovat při nákupu domů a může významně ovlivnit hodnotu starého domácího hodnocení, které by jinak mohlo mít nízké hodnocení kvůli strukturálním problémům.

Další věci, které je třeba zvážit

Starší dům přichází s některými problémy, které v moderních domácnostech neexistují. Důležitou potenciální otázkou, kterou hledáte, je přítomnost olověné barvy. Pokud byl váš dům postaven před rokem 1978, váš dům by mohl mít v něm barvu. Již před sedmdesátými léty si lidé začínají uvědomovat, že olověná barva má za následek dlouhodobé zdravotní problémy, ale stále existuje možnost, že starší domov, na který se díváte, byl malován olověnou barvou. To je něco, co byste se měli zabývat a řešit, než budete postupovat kupředu s procesem nákupu domů.

Termiti a jiný dřevitý hmyz musí také být zkontrolován předtím, než zvážíte nabídku na starý domov. Ujistěte se, že jste při hledání starého domova zkontrolovali a zeptali se na veškerý dřevitý hmyz, nikoliv jen termity.

starší okna jsou také něco, co je třeba vzít v úvahu při nákupu staršího domova. Obvykle budou starší domy mít okna s jedním panelem, které nejsou tak energeticky účinné jako moderní dvoupatrové modely. Zvláště pokud starší dům má mnoho oken, náklady na jeho modernizaci jsou podstatné a měly by být zohledněny při zohlednění celkových nákladů na starý domov.

Základy a strukturální otázky jsou také důležité při zvážení hodnoty domova. Předpisy týkající se domů se během posledních 100 let výrazně lišily - před tím, než zvážíte nabídku, nechte inspektora posoudit strukturální integritu jakéhokoli majetku.

Výpočet investiční hodnocenosti

Výpočet hodnoty nemovitosti domů je třeba zvážit z obchodního a osobního hlediska. Model oceňování majetku kapitálu je dobrým nástrojem, který zde můžete použít při zohlednění rizikových a příležitostných nákladů, které se vztahují na investice do nemovitostí. Předpokládejme, že používáte tento model k posouzení potenciální návratnosti investice starého domova, který chcete koupit. Tento konkrétní model zkoumá potenciální návratnost investic z výnosů z pronájmu a porovnává ji s jinými investicemi, která mají jen minimální riziko (např. Státní dluhopisy). Očekávaná návratnost investic z výnosů z pronájmu by měla překročit poměrně zaručený výnos z návratnosti ze státních dluhopisů nebo "bezpečných investic. "Pokud tomu tak není, pak riziko nájemní investice nemá smysl. To platí pro všechny případné investice do pronájmu, ale u starších domů může být otázka komplikována z hlediska hodnocení. Zde vidíme, jak důležitější je hodnocení, protože pronájem starších nemovitostí pravděpodobně znamená vyšší výdaje na údržbu a vyšší nájemné, což ovlivňuje celkovou návratnost investic z výnosů z pronájmu. Méně z výnosů z pronájmu může být započítáno do celkové návratnosti investic, pokud údržba staršího domova vyžaduje čerpání potenciálních zisků. Model CAPM navrhuje zohlednit tato rizika před provedením tohoto typu investice nebo při vytváření struktury nájemních cen. Posouzení starého domova v rámci této struktury bude tak řídit celkový výpočet, protože tato hodnota bude určovat výši úvěru, případné renovace, dlouhodobou údržbu a pak částku, která bude nutno vrátit zpět do výnosů z pronájmu.

Zrátané podběrky

Staré domy Ameriky jsou krásné a historické architektonické prvky, ale přicházejí s jedinečným souborem překážek, které moderní kupující zváží. Získání komplexního posouzení a zajištění důkladné kontroly domova pomůže při rozhodování o tom, zda stojí za investice. Když přemýšlíte o nákupu starých domů jako o pronájmu nemovitosti, zjištění potenciální návratnosti investice vzhledem k výdajům a oceňované hodnotě přinese rozhodnutí v perspektivě.