a:

Nastavitelná hypoteční sazba (ARM) je bezpečná, pokud ji dlužník použije ze správných důvodů a rozumí podmínkám úvěru. Největší výhodou ARM je to, že je podstatně levnější než fixní hypotéka, přinejmenším po dobu prvních tří, pěti nebo sedmi let. Po počátečním termínu se půjčka vynuluje, což znamená novou úrokovou sazbu založenou na současných tržních sazbách. Často existuje víčko, které omezuje procentní nárůst od počáteční rychlosti. Toto je pak rychlost až do dalšího vynulování, což může být následující rok.

Dlužník, který si spíše zvolí ARM spíše než hypotéku s pevnou úrokovou sazbou, může ušetřit několik set dolarů měsíčně po dobu až sedmi let, po níž může jeho náklady vzrůst. Jeho nová sazba může být nižší v závislosti na tom, jaké jsou tržní sazby jako v okamžiku obnovení sazeb.

Dlužník, který zvažuje ARM, by měl spustit čísla pro určení nejhoršího scénáře. Pokud si to ještě může dovolit, pokud se hypotéka v budoucnu vrátí na maximální limit, ARM mu ušetří peníze každý měsíc. V ideálním případě by dlužník měl používat úspory ve srovnání s hypotékou s pevnou úrokovou sazbou, aby dodatečně vyplácela jistiny každý měsíc, takže celkový úvěr je menší, když se obnoví, což dále snižuje náklady.

Dlužník zvažující ARM, protože nižší měsíční platba je jediný způsob, jak si dovolit, aby jeho dům byl na tenkém ledě. V době resetování může dostat podobnou sazbu, ale je to vážný hazard. V této situaci. je mnohem obezřetnější hledat místo s menší cenou místo.