Investice do nemovitostí nabízejících nemovitost nabízí příležitost k diverzifikaci vašeho portfolia při vytváření pasivního toku příjmů. Podle zprávy Společného centra pro studium bydlení na Harvardské univerzitě se počet domácností nájemníků v USA mezi lety 2005 a 2015 zvýšil o devět milionů, což je největší nárůst za deset let od roku 1965. S poptávkou po pronájmu bydlení, které by mělo v novém roce zůstat silné, může být vhodná doba, kdy se zamyslíte nad tím, kde se nemovitost vejde do vaší investiční strategie.

->

Zillow odhaduje, že sazby za pronájem nemovitostí se v srpnu 2017 v průměru zvýší o 1,7%. Z 35 největších trzích metra Zillow, ceny pronájmu by měly zaznamenat nejrychlejší nárůst v San Franciscu, Seattle, Denveru, Cincinnati a Portlandu, Ore. (Více viz

Top 10 vlastností rentabilního pronájmu .) San Francisco nemusí být překvapením, ale další čtyři odrážejí rostoucí trend v oblasti nemovitostí - nárůst 18hodinového města. Jedná se o místa, která vidí stálý příliv nových obyvatel, kteří hledají někde se usadit, který nabízí vybavení města, jako je New York nebo Los Angeles bez stejných životních nákladů. Mysli na Denver, Cincinnati, Indianapolis nebo Austin, Texas.

V návaznosti na nárůst národní nájemné za pronájem bytů s jednou ložnicí byl v listopadu 2016 v hodnotě 1, 100 dolarů, podle seznamu bytů. Jedna dvoupokojová jednotka přišla se střední cenou ve výši 1, 260 dolarů za měsíc. V Seattlu byla mediánová renta za dvoupokojovou budovu 2, 210 dolarů, která byla zařazena do hodnocení Listu Top 10 měst s nejvyšším nájemným. Přestože nájemné v Bay City se poněkud stabilizovaly během loňského roku, získala San Francisco číslo jedna s mediánem měsíčního nájemného ve výši $ 4, 570. (Více viz

Top 10 nejdražších měst v USA >

Vyšší nájemné vytváří silnější výnosy v některých městech Rostoucí ceny nájemného mohou být méně než uvítací zprávy pro nájemníky, ale opak platí pro investory, kteří kupují nájemní nemovitosti na vybraných trzích. Společnost RentRange nedávno identifikovala 25 nejlepších měst, kde nájemné zaznamenalo největší skok mezi třetím čtvrtletím roku 2015 a třetím čtvrtletím roku 2016. Nejspíš nebylo překvapením, že Seattle byl nejlepším uchazečem. Ceny letů Seattle se meziročně zvýšily o 16%. Zdá se, že jde o hlavní výplatu pro investory, ale je důležité zvážit hrubý výnos, jakmile budou odečteny provozní náklady. Průměrný hrubý výnos společnosti Seattle za třetí čtvrtletí činil pouze 5,9%, což je zhruba třetina z 15.3% výnosy investorů na Cleveland trhu s pronájmem započítány.

Takže tu? Pokud jde o výběr nemovitosti k pronájmu, je to všechno o umístění, umístění a umístění. Podle údajů z RentRange se řada měst, které mají být ziskové a pohybují se do roku 2017, nachází v Rust Belt. Například nejlepších pěti měst, ve kterých se studie podařilo dosáhnout výnosu, bylo Cincinnati; Cleveland; Canton, Ohio; Pittsburgh a St. Louis.

Část oživení těchto měst může být přičítána tisíciletím, které přicházejí hledat pracovní příležitosti a dostupné bydlení. Například údaje z Harvardu ukazují, že téměř 40% nájemníků je pod 35 let a dělá méně než 25 000 dolarů ročně. Vzhledem k tomu, že se v těchto městech ohřívá poptávka po pronájmu domů, ceny nájemného budou i nadále stoupat. Pokud zůstanou provozní náklady nízké, konečný výsledek pro investory do nemovitostí může být větší výplata.

Bottom Line

Vlastnictví pronájmu nemovitostí není cakewalk. Nejprve musíte najít vhodnou nemovitost a najít způsob, jak ji financovat. Pak je tu tlak na získání spolehlivých nájemníků a udržení majetku obsazeného, ​​takže vaše výnosy z pronájmu zůstávají konzistentní. Kromě toho existují každodenní požadavky na udržování údržby a oprav.

Navzdory těmto vráskám však může být nemovitost účinným způsobem, jak chránit volatilitu trhu a vytvářet další příjmy. Při pohledu do roku 2017 se trh s nájemními nemovitostmi jistě zjeví z pohledu investora. Před tím, než se ponoříte, ujistěte se, že jste vypočítali příslušná rizika a pečlivě prozkoumali trh, takže pochopíte, kolik chcete získat (nebo ztratit) z toho, abyste se stali pronajímatelem.