Odchází vaše 9-to-5 výplata hodně žádoucí? Snažíte se co nejrychleji zaplatit horu dluhů? Máte pokoj ve vašem domě, který nepoužíváte, nebo jste často mimo město a platil nájemné nebo hypotéku na místě, které nezabýváte příliš často?

Služba krátkodobého pronájmu peer-to-peer Airbnb může být řešením vašich problémů. Zde je to, co potřebujete vědět o rizicích a odměnách z pronájmu celého nebo části vašeho domova prostřednictvím této služby. (Další informace naleznete v části Klady a zápory používání Airbnb .

Jak vypsat seznam

Rozhodnete se, kdy bude váš prostor k dispozici a za jakou cenu. Výpis je zdarma a můžete individuálně schválit potenciální hosty. Při stanovení vaší ceny budete chtít zvážit navýšenou sazbu ve vaší oblasti tím, že se podíváte na konkurenční výpisy. Budete chtít zvážit náklady na hostování - včetně úklidů, vyšších účtů za služby, daní a hostitelského poplatku společnosti Airbnb, což je 3% pro zpracování plateb. Vaši hosté platit Airbnb je 6% až 12% rezervační poplatky. Ujistěte se, že rozumíte standardům hostingu společnosti Airbnb, které se týkají přesnosti výpisů, komunikace s hosty, dodržování vašich závazků při rezervaci, čištění místa pro každého hosta a poskytnutí základního vybavení, jako je mýdlo a toaletní papír. (Pro související čtení viz Jak Airbnb dělá peníze .)

Budete chtít vyčistit a odkrýt svůj prostor před tím, než ho fotografujete, aby byl prezentován v co nejlepším světle. Ve většině měst bude společnost Airbnb dokonce poslat profesionálního fotografa, který zajistí volný prostor, pokud jste aktivní hostitel. Když popisujete své místo, přemýšlejte o tom, co je jedinečné, a snažte se to zvážit z pohledu mimo město. Je vaše místo v pěší vzdálenosti od veřejné dopravy? Je umístěn v blízkosti skvělých restaurací, nočního života nebo kulturních aktivit? Jaké vybavení můžete nabídnout: bezdrátový internet, plně vybavená kuchyň, kabelová televize, venkovní terasa? Váš záznam bude zobrazen na webových stránkách společnosti Airbnb a můžete ji také propagovat přes sociální média nebo vlastní webové stránky.

Získání povolení a placení daní

Před uvedením vašeho místa na Airbnb budete možná muset získat povolení. Pokud je vaše nemovitost řízena sdružením vlastníků domů nebo družstvem, zkontrolujte její pravidla, abyste se ujistili, že máte možnost hostovat. Pokud si půjčíte, budete chtít získat požehnání vašeho pronajímatele. Airbnb navrhuje přidání jezdce k vaší smlouvě s některou z těchto subjektů, aby se konkrétně zabýval hosting prostřednictvím Airbnb.

Kromě toho může vaše lokalita vyžadovat obchodní licenci a místní dluhy byste mohli zaplatit za jakýkoli příjem, který získáte. Například, možná budete muset zaplatit přechodnou daň z obsazenosti, stejnou daň, která platí pro hotely.Hotel obvykle dává tuto daň na své hosty: Můžete si vzpomenout na dodatečné 12%, které byly přidány k vašemu účtu v době, kdy jste někde pobývali. Můžete se podívat na informace Airbnb o mnoha městech.

Dlužíte také federální daně z příjmů Airbnb, které budou nahlášeny vám a IRS na formuláři 1099. Můžete však snížit vaše zdanitelné příjmy Airbnb odečtením provozních výdajů, jako jsou poplatky za úklid a pojištění. (Více 10 Daňové výhody pro osoby samostatně výdělečně činné )

Osobní bezpečnost

Je bezpečné pronajmout si dům cizímu? Pokud si půjčujete svůj domov, když tam nebudete, pravděpodobně nejste vystaveni riziku fyzického násilí. Nicméně, budete chtít najít bezpečné místo pro uložení cokoliv s vysokou sentimentální nebo finanční hodnotou. Vaše svatební šaty, děda zlaté hodinky, fotoalba, vaši nouzovou hotovost a daňové přiznání jsou příklady věcí, které budete chtít zajistit. Nenechte hostům možnost ukrást vaše věci nebo vaši identitu.

Věci se stávají obtížnějšími, pokud si pronajmeme část vašeho domova, zatímco tam stále žijete. Můžete bližší pozornost na své věci (i když byste bylo stále moudré ji chránit), ale jste fyzicky zranitelní, pokud se váš host ukáže jako nebezpečný. Není pravděpodobné, že by hosté měli před zahájením rezervace nebo dříve, než se odhlásí, můžete udělat nějaký základní internetový přenos, ale nejde o proces bezpečné.

Recenze od předchozích hostitelů mohou nabídnout ujištění a vždy můžete odmítnout rezervaci nebo dokonce zrušit rezervaci, avšak v některých případech Airbnb uloží sankce. Můžete také omezit rezervace, které přijmete, na hosty, kteří dokončili proces Verified ID Airbnb. Jak hostitelé, tak i hosté mohou Airbnb ověřit svou identitu tím, že nahrají platné identifikační číslo vydané vládou a propojí účet Facebook, Google+ nebo LinkedIn s účtem Airbnb. ( ) Bezpečnost domova

Společnost Airbnb také poskytuje pokyny pro hosty, kteří chtějí zajistit, aby jejich domovy byly bezpečnější. Pokud základní lidská slušnost nedává dostatek podnětů k tomu, aby vaše místo bylo pro hosty v bezpečí, minimalizace bezpečnostních rizik pro hosty minimalizuje riziko, že budete žalováni hostem, který je zraněn ve vašem majetku. Hosté mohou také získat nižší hodnocení, pokud jste nepodnikli základní opatření k jejich ochraně, jako je instalace detektorů kouře a oxidu uhelnatého a odstranění nebo upozornění na nebezpečí výletů nebo pádu. Pokud jste obzvláště nedbalí, Airbnb by vám mohl odmítnout nechat vás i nadále hostit.

Pojištění

Když mluvíme o odpovědnosti, pojďme si promluvit o pojištění. Airbnb je hostitelská záruka poskytuje až 1 milion dolarů v pojištění pro škody na majetku ve 29 zemích, včetně Spojených států, Spojeného království a Kanady. Pojištění společnosti Airbnb nenahrazuje pojištění vlastníka nebo nájemce a neposkytuje ochranu před krádeží nebo osobní odpovědností.Poraďte se s vaší pojišťovnou vlastníka domu nebo nájemce, abyste se ujistili, že vaše politika pokryje váš majetek, vaše majetek a vaši odpovědnost při pronájmu vašeho místa prostřednictvím společnosti Airbnb. Pokud potřebujete další pokrytí, může být lákadlem zastřešující politika. Viz Průvodce pojištění domu.

Airbnb nabízí pojištění odpovědnosti za hostitele USA. Nabízí až 1 milion dolarů za každou událost a je druhotným dalším pojištěním, jako je pojištění vašeho majitele domů nebo pojištění vašeho pronajímatele, které by se mohlo týkat incidentu. Podobně jako každá pojistná smlouva má pojištění odpovědnosti společnosti Airbnb podmínky a omezení, takže pokud chcete přesně vědět, co je pokryto a co není, pečlivě si přečtěte jemný tisk.

Záruční lístek společnosti Airbnb chrání proti opotřebení na místo, ale můžete zaúčtovat jistotu, která pokryje možné škody. Je důležité prověřit svůj majetek po kontrole každého hosta, protože jinak nebudete mít možnost zjistit, který host způsobil škody a nebudete mít nárok na uplatnění nároku. Budete chtít dokumentovat jakékoli poškození s fotografiemi a doložit hodnotu "před" poškozeného majetku. Airbnb žádá, aby hostitelé nejprve před podáním žádosti vyřešili jakékoli problémy přímo s hosty. Chcete-li uplatnit nárok u společnosti Airbnb za více než 300 USD, musíte nejprve podat policejní zprávu. Hostitelé mají omezené okno k podání nároku: 14 dní nebo před tím, než se příští host zkontroluje, podle toho, co nastane dříve.

"Společnost Airbnb nabízí možnost získat vratnou jistotu, což je to, co dělám pro každého hosta," říká Deb Glassman, který za poslední čtyři roky pronajal svůj domov v Airbnb v Benátkách, Kalifornie. "V jedné nebo dvou situacích, kdy jsem musel vybírat jistotu na drobné záležitosti, mi Airbnb vždycky podporoval 100% hosta. "Dodává, že bydlení v ateliéru v zádech jejího domu při pronájmu se zdá být automatickým zastrašováním pro potenciální hosty, kteří by mohli chtít party.

Záruky na platbu

Je možné, že host havaruje a pomlčí - to znamená zůstat přes noc u vás bez placení?

Hosté vám skutečně zaplatí Airbnb. Dokud nebudou žádné problémy, společnost Airbnb vám uvolní platbu do 24 hodin od příjezdu hosta a obdržíte ji během několika hodin, pokud se rozhodnete zaplatit prostřednictvím PayPal nebo prostřednictvím předplacené platební karty Payoneer, během několika dní pro bankovní převod nebo do 15 pracovních dnů za zaslání šeku.

Pokud se vyskytne problém, který vyžaduje vrácení peněz, musí hosté Airbnb informovat do 24 hodin od odbavení. Pokud neodpovídáte na hosty, kteří se vás o problému pokusí kontaktovat, mohou jim být povoleny dokončení rezervace a částečné vrácení peněz.

Airbnb může požadovat vrácení platby pro hosty, pokud zrušíte rezervaci na poslední chvíli, zapomenete ponechat klíč, zkreslit svůj zápis, nečistit váš domov nebo jinak nesplnit požadavky na pohostinnost společnosti Airbnb. Airbnb navrhuje zajistit, abyste byli do 24 hodin od plánované registrace hosty k dispozici, abyste mohli řešit případné obavy, které by mohly mít, protože mnoho problémů se snadno vyřeší.Ve vašem záznamu se ujistěte, že popisujete typ pokoje, počet ložnic, koupelny a vybavení. Pokud se rozhodnete poskytnout ložní prádlo a ručníky, ujistěte se, že jsou čisté. Uvědomte si také, zda na pozemku budou nějaká zvířata.

Mohli byste se také spálit, pokud zajistíte platbu s hostujícím mimo webovou stránku Airbnb. Host by se mohl pokusit, aby se vyhnul placení poplatku za hosty Airbnb, nebo by vás mohl chtít zbavit. Jako hostitel si ušetříte pouze 3% tím, že neprocházíte platebním systémem společnosti Airbnb, a Airbnb by mohl odmítnout s vámi podnikat další obchody, pokud vás chytit. Takže se nepokoušejte obejít systém.

Spodní linie

Rostoucí sdílející ekonomika nabízí způsoby, jak zvýšit příjmy, které nebyly k dispozici ani před několika lety. Mnohé z těchto příležitostí vyžadují, abyste se cítili pohodlně při navigaci nejasných místních zákonů, sdílení nejcennějších věcí s cizími osobami a převzetí další právní odpovědnosti. Airbnb není výjimkou, ale pokud jste ochotni převzít rizika, můžete vydělat tisíce dalších dolarů ročně. (Pro více informací čtěte

Vydělávejte rychle z nové "Sdílení ekonomiky" a Vítězové a ztratitelé ve sdílení ekonomiky .