Obsah:
Když si většina lidí myslí, že investují do nemovitostí, myslí si na ně z hlediska komerčních nemovitostí, jako jsou například kancelářské budovy nebo nemovitosti na bydlení. Zatímco tam je určitě peníze, které mají být vyrobeny z investování do fyzických struktur, země je stejně cenným zdrojem, pokud chcete přidat nemovitosti do svého portfolia. Existují různé způsoby, jak investovat do pozemků, ale je důležité pochopit, co je zapotřebí k udržení pozemkové dohody na správném kurzu, než se dostanete do této třídy aktiv. (Další informace naleznete v části Explorování investic do nemovitostí .)
Určete své cíle
Investice do pozemků mohou mít mnoho různých forem a je důležité se ujistit, že každá dohoda, kterou uvažujete, je v souladu s vaší celkovou investiční strategií. Pokud máte například zájem o vytvoření stabilního peněžního toku, budete chtít odklonit se od něčeho, jako jsou investice do dřevařských pozemků, které přinášejí výnos pouze při těžbě dřeva. Investování do zemědělské půdy může na druhé straně přinést důsledný příliv příjmu, pokud budete schopni pronajmout půdu jednotlivému zemědělci nebo zemědělské společnosti. (Více viz Existují další způsoby, jak investovat do země, než si myslíte .)
Také musíte mít jasnou strategii ukončení. Nakupování pozemku za jediným účelem jeho pronájmu pro komerční nebo bytový rozvoj například obvykle znamená delší časový závazek a není pravděpodobné, že okamžitě vytvoří návratnost investic. Dokonce i když máte zájem prodat pozemky spíše než leasing, můžete stále hledat na delší dobu držení, pokud se snažíte najít developera koupit nemovitost.
Jak provést pozemkovou transakci
Stejně jako jakákoli jiná investice, je důležité provést příslušné množství due diligence před tím, než se potopíte do pozemkové dohody. Při hodnocení investic do pozemků je třeba věnovat určité pozornosti:
-
Zonin g. Kde se nachází pozemek a na co lze využít, patří mezi nejdůležitější důvody pro investory, protože tyto zásadně ovlivňují vaši investiční strategii. Například pozemek, který je určen pouze pro bydlení, by nebyl vhodný, pokud máte zájem o stavbu kancelářské budovy. I když se zdá, že cena za pozemek surové půdy je správná, musíte zvážit, kolik stojí za to, abyste se z ní dlouhodobě dostali.
-
Přístup k obsluze. Ať už je potřebujete okamžitě nebo ne, je třeba mít přístup k veřejným službám, jako je voda, kanalizace, plyn nebo elektrický servis, pokud plánujete stavět na pozemku nebo jej pronajmout. Pokud investice do pozemků již tyto funkce nemají, musíte určit, zda je možné je získat a kolik to bude stát.
-
Tržní hodnota. Prodejní cena a tržní hodnota jsou dvě různé věci. Je důležité pochopit, co vlastně stojí kus pozemku dříve než investujete. Získání odborného posouzení je užitečné, ale není špatné, jelikož je tržní hodnota na 100% jistotu obtížná. Zohlednění územního rozvoje a okolního prostředí, stejně jako větší místní trh, vás mohou přiblížit k přesnému číslu.
-
Silniční přístup. Vlastníte si pozemky, není dobré, pokud se k tomu nemůžete dostat. Pokud je prostor, který obklopuje pozemkovou investici, soukromý, musíte se zeptat, zda je k dispozici přístup k silnici, pokud ještě není. To může znamenat zaplacení věcného břemene, což je cena, která musí být zohledněna v hodnotě investice. Před zakoupením se ujistěte, zda je přístup zajištěn.
-
Náklady na údržbu a vylepšení. Kupní cena může být vaším hlavním zaměřením, ale není to jediná cena spojená s investicí do pozemků. Musíte také vyčíslit daně z majetku a veškeré výdaje související s tím, aby byla země použitelná. Například budete pravděpodobně muset vyčistit stromy nebo odstranit předměty, které byly vylidněny na zemi. Všechny tyto náklady musí být vyrovnány s jakýmkoli příjmem, který očekáváte, že země bude vytvářet.
Řízení investic do pozemků
Řízení investic do pozemků se liší od sledování výkonnosti akcií nebo podílových fondů. Opět platí, že všechno jde zpět k tomu, jak hodláte pozemek používat. Pokud váš zájem spočívá například v spekulacím s pozemky, pravděpodobně budete více naladěni na trhu, protože ziskovost je založena na tom, jak vývojáři řídí poptávku. Zatímco spekulace jsou riskantnější než jiné strategie investic do půdy, nabízí také potenciál pro lepší návratnost. Vyžaduje však, abyste pozorněji sledovali výkyvy trhu, než byste měli s investováním do dřeva nebo zemědělské půdy. (Pro více informací viz Odhalte další nemovitost Hot Spot .)
Pokud dáváte přednost pasivnějšímu přístupu, ale plánujete leasing pozemku, budete možná muset najmout někoho, . Zatímco to eliminuje stres, že se musejí přímo zabývat nájemci nebo vývojáři, poplatek správce nemovitosti zvyšuje náklady na vaši investici.
Bottom Line
Investování do pozemků může být vysoce lukrativní, ale není to nejlepší volba pro každého investora. Udělejte si čas na výzkum potenciálních a nevýhod pozemkových dohod a vážení nákladů proti tomu, co získáte. To vám dá lepší představu o tom, kde se pozemky hodí do celkové investiční strategie.
Pozemky Úvěry: 3 Věci, které je třeba vědět před zakoupením pozemku
Získání úvěru na pozemky zahrnuje získání průzkumů pozemků, určení zamýšleného použití a získání podmínek od bank, družstevních záložen nebo prodejců.
Dopad Investice: Jak to funguje a jak investovat ké investice
Má pozitivní dopad, a to společensky a / nebo ekologicky, a současně má za cíl vytvářet pozitivní výnosy a je to rostoucí trend.
Jaké jsou "booms" a "busty" v obchodním cyklu?
Zjistěte, co znamená "boom" a "bust" v obchodním cyklu. Přečtěte si několik teorií mezi ekonomy o tom, co způsobuje období boom-bust.