Pokud jste na trhu k nákupu nemovitostí v zahraničí, pravděpodobně nebudete schopni zajistit místní hypotéku na financování nemovitosti. Dokonce i na místech, kde existuje hypoteční úvěr, mohou být podmínky mnohem méně příznivé, než byste si obvykle doma našli. V závislosti na zemi byste mohli platit vyšší úrokovou sazbu a mnohem větší zálohu - 30, 40 nebo dokonce 50% hodnoty nemovitosti. Také byste měli být požádáni o uzavření pojistné smlouvy o životním pojištění za výši hypotéky - jmenování banky jako příjemce. V závislosti na zemi - a jak jste starý - může to být problém, protože pojistitelé v některých zemích stanovují horní věkové hranice pro to, kdo může uzavřít životní pojistku.

Vzhledem k tomu, že hypotéky obecně nejsou k dispozici zahraničním kupcům v USA - a většina bank Spojených států nebude půjčovat za nákupy v zahraničí - jaké jsou některé alternativy, pokud chcete koupit doma v cizí zemi? Zde se podíváme na tři způsoby financování nákupu zahraničních nemovitostí.

Hotovost

Říká se, že hotovost je králem, a to jistě může být pravda, pokud jde o koupi nemovitosti v zahraničí. Nejenže budete schopni uzavřít dohodu rychleji, ale budete pravděpodobně získání nejlepší ceny, prostřednictvím slev, upgradů - nebo obojí.

Placení peněz se obecně doporučuje pouze v případě, že je daný majetek již vybudován - a nikoliv ve fázi před výstavbou. Pokud zaplatíte hotovost předem za něco, co ještě nebylo postaveno, existuje vždy riziko, že by si developer mohl vyčerpat peníze nebo mít nějaký jiný problém, který by buď zpozdil nebo zabránil dokončení projektu. V těchto situacích by mohlo být těžké, nebo alespoň časově náročné, získat peníze zpět.

Financování vývojářů

V závislosti na zemi můžete získat finanční podporu pro vývojáře, pokud si ve vývoji zakoupíte spoustu pozemků, domů nebo předem stavby. Financování vývojářů obvykle zahrnuje jen málo papírování a neexistují žádná omezení věku nebo požadavky na životní pojištění. Další výhoda: někdy financování developerů je bezúročné.

Při jednom financování developerů uskutečňujete platby v pevně stanovených termínech, například 10% při podpisu kupní smlouvy, 10% po šesti měsících, dalších 10% po 12 měsících a zůstatek po dokončení projektu. Spíše než stanovené lhůty, učiníte další platbu podle etap výstavby, například platbu o 10% dolů, 20% při dokončení nadace, 20% po dokončení prvního patra atd. Při dalším financování developerů jste provádět pravidelné platby každý měsíc. Pokud si například v Kostarice zakoupíte splátku v hodnotě 50 000 dolarů, možná budete platit asi $ 1, 200 každý měsíc po dobu čtyř let v závislosti na úrokové sazbě, pokud je to možné.

Samostatně řízená IRA

Pokud máte své záměry nastavené na dům v zámoří a plánujete jej používat výhradně jako pronájem nebo investice do nemovitostí, možná budete moci využít finanční prostředky od vašeho vlastního IRA, abyste provedli nákup . IRS neurčuje, které typy investic jsou povoleny v samoregulovaném IRA a uvádí pouze to, co je povoleno ne , včetně sběratelských předmětů (např. Uměleckých děl, známek a starožitností), některých mincí a životního pojištění .

Na rozdíl od tradičních IRA, kde jsou investiční opce zpravidla omezeny na akcie, dluhopisy a podílové fondy, mohou být prostředky od samoregulované IRA investovány do širší skupiny aktiv včetně nemovitostí - doma i v zahraničí. Vzhledem k tomu, že nemovitost musí být považována za investici do nemovitostí, nebudete moci žít v domě, dokud nebudete dostatečně starý, abyste mohli začít přijímat distribuce z účtu. Nemůžete ji využít ani na dovolenou, a pokud se pokusíte obejít zákon tím, že si ji půjčíte, IRS nebude spokojen. Zatímco čekáte na odchod do důchodu, můžete použít své vlastní prostředky IRA na zaplacení majetku a veškeré výdaje spojené s údržbou.

Daňové zákony jsou komplikované a pravidelně se mění. Vždy je dobré pracovat s kvalifikovaným daňovým specialistou a / nebo právním zástupcem, abyste se ujistili, že rozumíte jak rizikům, tak důsledkům investic do zahraničních nemovitostí s vaší vlastní IRA. Více informací naleznete v dokumentu Důchod s vlastním domem IRAs a Samostatně řízený IRA: správný pohyb pro vás?

Spodní hranice

Pokud si kupujete pozemky v zahraničí, nezapomeňte, že transakční náklady mohou do celkových nákladů na nemovitost přiměřeně přispět. Jedním z větších poplatků je poplatek za transfer nebo kolkovné: daň vybíraná mnoha zeměmi, které mohou zvýšit prodejní cenu o více než 10%. Můžete také skončit zaplacením advokáta, notáře a registračních poplatků plus váš podíl na provizi realitního agenta.

Před nákupem nemovitostí v zahraničí je důležité zkontrolovat místní zákony, abyste se ujistili, že jste dokonce mohli koupit nemovitost. Dokonce i když si můžete koupit nemovitost v určité zemi, může existovat omezení typu (typů) nemovitostí, které cizinci mohou koupit. Například na Filipínách si můžete koupit jednotku v projektu kondominia - dokud 60% jednotek vlastní Filipínci. Cizinci však obecně nejsou schopni vlastnit dům nebo pozemky.

Mohou existovat i pravidla týkající se toho, co se stane, pokud chcete prodat nemovitost. Například v Malajsii jsou cizinci vítáni kupovat majetek, ale pokud ho někdy prodávají, musí být peníze uloženy na malajském bankovním účtu.

Při nákupu domů v zahraničí je naprosto nezbytné zajistit, aby transakce probíhala způsobem, který bude chránit vaše majetková práva. Ve Spojených státech získávají vlastníci nemovitosti titulní nájemci; tento rozdíl však není v každé zemi tak jasný. Konzultace kvalifikovaného odborníka na nemovitosti a právního zástupce pomohou zajistit, aby proces probíhal co nejlépe, vaše majetková práva jsou chráněna a veškerá potřebná dokumentace byla dokončena.