Finanční guru neustále varují spotřebitele, aby si udrželi své kreditní skóre ve špičkovém tvaru, pokud chtějí v blízké budoucnosti zakoupit domů. Čím vyšší je vaše kreditní skóre, tím větší pravděpodobnost získáte nejlepší sazby hypoték.

Jakmile budete mít hypotéku, jak to ovlivní vaše kreditní skóre vpřed?

Dostanete úvěrový zásah

Ihned po Vaší nové hypotéce očekávejte, že váš kredit trpí. Vaše kreditní skóre je číselným vyjádřením Vaší schopnosti splácet dluhový závazek. Když přijmete největší půjčku, kterou bude mít většina spotřebitelů, vaše skóre klesne, dokud neprokážete, že máte možnost vrátit půjčku - a že skutečně uskutečníte platby, které jste slíbili.

Kvůli dočasnému snížení skóre můžete mít obtížné získat další úvěry nebo získat půjčku s úvěrovými podmínkami, které byste očekávali. Plánujete počkat alespoň šest měsíců, než požádáte o půjčku významné velikosti.

Ujistěte se, že vaše platba je na čase

Jak přinesete své skóre zpět na úroveň před hypotékou? Tím, že provedete platby na počátku každý čas . Nezapojujte se na ty služby, které říkají, že mohou rychle zvýšit své kreditní skóre. Jednoduše provedete splátky hypoték - a všechny ostatní platby - včas. Když prokážete, že jste odpovědný dlužník, vaše skóre se přirozeně zvýší.

Podle společnosti FICO, která je zodpovědná za sestavení vašeho kreditu, je 35% vašeho skóre historie plateb.

Zaplať faktury včas a v plné výši. Pokud váš zaneprázdněný životní styl někdy způsobuje, že účty splácejí méně na seznamu priorit, nastavte automatickou platbu prostřednictvím banky tak, abyste nikdy nezapomněli. Podívejte se na Nejlepší způsoby, jak opravit své kreditní skóre pro další rady.

Vy jste právě přijali další dluh

Poznej základy. Vaše kreditní zpráva měří vaši schopnost splácet dluhy. Získáváte jen tolik peněz, takže udržení vašeho objemu dluhu v poměru k vašemu příjmu je zásadní. To se nazývá váš poměr dluhu k příjmu.

Udržení maximálně 36% je považováno za optimální, přičemž více než 28% půjde na hypotéku. Pokud víte, že si v blízké budoucnosti zakoupíte bydliště, nezakládejte další dluhové závazky. Mějte poměr dluhu k příjmu nižší.

Pokračujte v sestavování kreditní historie. Malý kredit je lepší, než žádný kredit, pokud jde o vaše kreditní skóre se týká. A samozřejmě, zaplacení hypotéky včas je dobré pro vaši úvěrovou historii.

Může zlepšit váš kreditový mix

Výpočet vašeho kreditu je trochu tajemstvím. FICO publikuje obecné pokyny, které pomáhají spotřebitelům porozumět jejich skóre, ale nikdo nezná specifika výpočtu.Nicméně typy úvěrů, které jste vyhráli, hrají roli ve vašem skóre.

Přemýšlejte o hypotéku jako o vrcholu spotřebitelského úvěru. Pokud máte nárok na hypotéku, považujete se za důvěryhodného dlužníka. Pokud vaše kreditní zpráva neobsahuje nic jiného než spoustu úvěrů kreditními kartami, vaše skóre nebude tak vysoké. Tato kombinace revolvingového dluhu na splátkový dluh (vaše hypotéka) představuje asi 10% svého skóre.

Ale jak mu jednou řekl Spider-Man strýc: "S velkou mocí přichází velká zodpovědnost. "Pokud zaplatíte kreditní kartu trochu pozdě, dopad na vaše skóre nebude masivní. Pokud hypotéku nezaplatíte včas, očekávejte, že vaše kreditní skóre to odráží. Pokud se tak stane, proveďte platbu co nejrychleji. Pokud je trochu pozdě, vaše hypoteční společnost nemusí ohlásit úvěrovým kancelářím.

Spodní linie

Zde je dobrá zpráva: Dokud zaplatíte hypotéku vždy včas, dluh, který převezmete doma, se považuje za odpovědný dluh. A snažte se zabránit dalším významným nákupům do šesti měsíců od přijetí hypotéky, protože vaše kreditní skóre pravděpodobně ztratilo od procesu získání půjčky. Historie odpovědného placení vaší hypotéky a dalších účtů by měla brzy přinést vaše skóre zpět. Další informace naleznete v části Čtyři způsoby, jak chránit své kreditní skóre.